Главная › Рубрика › Объявления

Состоялась проверка Жилинспекцией МО содержания нашего дома

9 апреля территориальным отделением Жилинспекции МО была проведена третья по счету с ноября 2012г. внеочередная выездная проверка содержания нашего дома управляющей компанией «Мастер и К». После первых двух проверок как водится «серьезных нарушений не выявлено».  А вот после обращения в правовой отдел Жилинспекции, о назначении служебного расследования причин отказа в возбуждении административного дела в отношении «Мастер и К», по имеющимся нарушениям, ситуация резко изменилась. Все тот же инспектор прибыл уже через неделю после обращения и выявил столько нарушений, что не хватило места на бланке акта, куда они записывались. Инспектором проявлено усердие и были зафиксированы нарушения даже сверх того списка, по которому собственно и вызывалась проверка. Это к тому, что все надо держать на контроле, в том числе и работу госорганов. Договориться  Волкову Ю.Ю. с Жилинспекцией теперь будет затруднительно.

В акте указаны факты неисправности кровли дома (что свидетельствует о неисполнении УК договора об управлении нашим домом и неисполнении предписаний контролирующих госорганов), исписанные двери лифтов, окон, неплотный притвор дверей на пожарную лестницу (через них мы просто отапливаем улицу за наши кровные), неисправность освещения в холлах этажей, отсутствие ручек на дверях и т.д.

Срок устранения нарушений — середина июня. По получению официального ответа от Жилинспекции по результатам проверки, выложу его на сайте. Теперь остается держать на контроле ход работ, а они могут даже и не начаться — не исключаю такого развития. Обьем работ немаленький, затраты большие, а денег как водится уже нет. Тогда необходимо будет обращаться в суд и впредь жильцам дома быть умнее при решении о дальнейшем способе управления содержанием дома. Ибо дом приводить в порядок придется и за наши деньги. А вот за что мы платили «Мастер и К» все три года, возможно надо будет попросить разобраться прокуратуру.

С надеждой на лучшее, желаю всем удачи.

9 апреля Жилинспекцией МО будет проведена проверка «Мастер и К» по факту течи кровли дома

9 апреля 2013г. в 8-15 состоится выездная проверка Жилинспекции МО по факту течи кровли дома и неисправности системы организованного водоотвода. Желающие могут принять участие. О результатах будет сообщено на сайте и собрании собственников.

Йога-студия и релакс-зона для жильцов нашего дома!

Уважаемые жители дома ул. Лорха-10!
Есть предложение организовать в одном из подвальных помещений нашего дома небольшую йога-студию с залом для занятий, небольшой раздевалкой и чайной комнатой, в которой можно будет отдыхать после занятий и общаться. Помимо йоги, в зале можно будет проводить занятия по пилатес, шейпингу и танцам. Для жителей нашего дома занятия будут проводиться по низкой, льготной цене. В будущем возможна организация массажа, просмотров кино и других приятных расслабляющих мероприятий. Если вы — за это предложение, просьба оставить свою подпись в списках, которые вы найдете у консьержек.

«Мастер и К» извещены о необходимости отчета за 2011-2012г.

29 марта руководство УК «Мастер и К» получили извещение о проведении Очередного собрания собственников дома 10 апреля и необходимости отчета за 2011-2012г.

 

10 апреля состоится Очередное собрание собственников дома

10 апреля состоится Очередное собрание собственников дома.
Место проведения возле 2-го подьезда, время 19-30.

Повестка дня собрания:
1. Выборы состава Совета дома и его председателя (в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ)
2. Отчет УК за 2011-2012г.
3. Вопрос о продлении срока действия договора с УК с 1 июля 2013г. в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ 

Для проведения голосования по принимаемым решениям, необходимо каждому знать общую полощадь своей квартиры (указана в квитанции на оплату жилищно-коммуннальных услуг). Кто не сможет принять участие, может доверить это сделать соседям или знакомым, достаточно доверенности (образец) свободной формы, заверенной по месту работы, либо оставить свои контакты у консьержки, соседям, по тел.8 926 769 38 62, на сайте http://xn--10-6kc7bpm9a.xn--p1ai на электронную почту в «Контактах». Протокол принятых решений будет потом находиться у консьержек в течение 2-х недель и там можно будет поставить свои подписи. Таким образом будет проведено заочное голосование для тех, кто не смог принять участие в собрании.

Инициативная группа.

Рекомендую всем на заметку

Натолкнулся как-то на необычный сервис, очень удобно и бесплатно (за подобный комплект документов юристы берут от 20 тыс.руб.) Команда РосЖКХ сама рассылает ваши заявления чиновникам.
Вам остается только заполнить форму и нажать кнопку «Отправить». Никаких конвертов и очередей в почтовых отделениях. Дело рук неутомимого борца с коррупцией и беспределом чиновников — Навального. Там же находим массу интернет-приемных различных контролирующих органов.  Жмем на картинку и пользуемся

rosjkh

Всем удачи.

К вопросу о законности управления нашим домом ООО «Мастер и К»

К вопросу о законности управления нашим домом ООО «Мастер и К»

Вернемся на три года назад в 2010г. Если коротко, то в один прекрасный день в доме отключают лифты. Жители, побегав по лестницам высотки один месяц, с радостью пришли на встречу с добропорядочным Волковым Ю.Ю. (ген. директором «Мастер и К»), который обнадежил, что если они примут наш дом на обслуживание, то все быстро заработает и жизнь в доме наладится. Чудо произошло, и лифты заработали, а в почтовом ящике каждого из нас оказались готовые договора в редакции УК «Мастер и К»,c уже напечатанными нашими ФИО, паспортными данными и местом регистрации. Формально подмахнув подпись под семистраничным документом мелкого текста все успокоились.

А теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ. ЖК РФ предусматривает два варианта выбора управляющей организации:

1. Решением общего собрания собственников дома

2. Путем проведения местной администрацией открытого конкурса, если собственники дома своим правом выбора не воспользовались.

Если я правильно понимаю, то выбор был сделан общим собранием, но тогда должен быть протокол собрания, подписанный председателем собрания и счетной коммисией (избираемыми тем же собранием), должен был быть реестр собственников дома с указанием площади квартиры каждого собственника. Без этого протокола собрание нелегитимно и следовательно делаем выводы… Любой собственник, после окончания срока действия (01 июля 2013г.) легкомысленно подписанного им договора, в праве не продлевать с «Мастер и К» договор в режиме автопролонгации. Ни в коей мере не следует это расценивать, как руководство к действию. Какой же алгоритм действий по выходу из этой ситуации. Мне видится их три:

1. Если нам «очень дорога» эта УК, то тогда надо и документы приводить все в порядок, чтобы более половины голосов собственников было отдано в их пользу, а следовательно созывать общее собрание. Да к тому же по тексту договора с УК есть масса моментов, которые необходимо корректировать и самое время это сделать. Все-таки договор — это когда обе стороны договариваются, а не как это сделано «Мастер и К».

2. Обратиться в местную администрацию с просьбой о назначении открытого конкурса на право управления нашим домом, что опять же желательно решить на общем собрании. И если мы «очень дороги» нашей УК, пусть на общих основаниях участвует в конкурсе.

3. Создавать ТСЖ — дело не простое, но есть свои большие плюсы. УК — это коммерческая организация, цель которой получение максимальной прибыли за счет «оптимизации расходов», т.е. сведения к минимуму расходов на эксплуатацию и текущий ремонт дома, экономии теплоносителя, подаваемого в дом и т.д., с чем «Мастер и К» успешно справляются. (см. анализ бухгалтерского баланса за 2009-2011г. http://svoydom25.narod.ru/). А в ТСЖ вся прибыль тратится на благоустройство дома.

P.S. Времени до окончания срока действия договора с УК остается совсем мало, действовать необходимо уже сейчас, начинать с общего собрания собственников дома, избирать Совет дома, делегировать ему полномочия по подготовке дальнейших действий (по практике, на первом общем собрании сложно придти сразу к «Соломонову решению»). 3-4 члена Совета дома вполне в состоянии грамотно поправить договор с УК, вынести на обсуждение общим собранием необходимые вопросы и организовать заочное голосование по ним, контролировать работу УК и т.д.

Очередное ежегодное общее собрание собственников дома

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

УК «Мастер и К», которой мы доверили управление нашим домом, таковое собрание в 2012 г. не проводило, о своей работе не отчитывалось, и тихонько ждет автоматической пролонгации договора с ней с 1 июля 2013г. еще на три года. С положением дел в еще двух домах, управляемыми «Мастер и К», можно ознакомиться на сайтах инициативных групп этих домов http://lorha.ru/ и http://svoydom25.narod.ru/ . На последнем сайте выложен анализ бухгалтерского баланса УК за 2009-2011г. (очень интересно, настоятельно рекомендую к прочтению). Просто беда, что у нашего дома нет такого ресурса, нет инициативной группы и нет Совета дома, который мы обязаны избрать в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Во многих регионах в большинстве домов такой совет уже избран и ситуация с обслуживанием таких домов имеет качественно другой уровень.

Предлагается начать уважать себя и знать свои права, а совет дома мощный инструмент в защите наших прав. Общее собрание необходимо все-таки провести. Собственники, которым «есть дело» до дома, в котором мы живем, прошу откликнуться и позвонить по тел. 8 926 769 38 62, либо высказать свои соображения в коментариях или написать на электронную почту в разделе «Контакты». Необходимо совместно выработать перечень вопросов для обсуждения на общем собрании, место его проведения и время.