Главная › Рубрика › Думаем и обсуждаем

Квитанции — новые, проблемы — старые

kvit2Второй месяц живем с новыми квитанциями на оплату ЖКХ. В чем главное отличие от старых.
Теперь мы оплачиваем отопление по конкретной цифре количества тепловой энергии, которое поставляется в наш дом и измеряется в гигакалориях (Гкал). Также мы видим и стоимость каждой гигокалории от поставщика.
Стоимость горячей воды теперь состоит из двух строк:
1. «Холодная для ГВС» — это стоимость холодной воды
2. «Подогрев для ГВС» — это количество тепла, которое ушло на подогрев этой воды до состояния горячей (60 град\С). По нормативу на подогрев одного кубометра холод. воды требуется 0,05 гкал тепловой энергии.
Теперь мы видим в квитанциях раздел «Сведения о поставщиках» ресурсов, к сожалению пока только без их телефонов, по которым можно было бы уточнить «отдельные моменты», когда это бывает необходимо. Так же в этом разделе предусмотрена графа о текущих начислениях за истекший месяц, которые сделали поставщики на УК «Мастер и К». Но вот в строке по отоплению (ООО «Стройинтеграция»), к примеру, просто «лажа» указана. А именно, скопирована почему-то сумма текущего начисления на квартиру, которое сделала УК «Мастер и К»? А должна стоять вместо этого очень важная цифра, на какую сумму было подано в наш дом теплоэнергия за истекший месяц. Почувствуйте разницу, называется.

Эта система начислений особенно подразумевает, что потребителям управляющая компания сообщаетotopl конкретные цифры — сколько тепла ушло в дом каждый месяц! и по каким показаниям общедомового прибора учета была определена эта цифра. Вот этого пока и нет до сих пор. Они требуют от нас ежемесячной подачи сведений о наших квартирных счетчиках воды, а вот о показаниях общедомовых счетчиков сообщать нам не считают нужным. Отличная логика. Мы не знаем показаний счетчика тепла и вынуждены принимать на веру, то что напишут нам в квитанциях. А веры «Мастер и К» уже давно нет. Не знаем также и общего количества тепла, которое ушло на подогрев воды для всего дома, либо хотя бы какой общий объем холодной воды был подогрет. В подвале просто нет счетчика расхода воды на отводе в бойлер для нагревания, нет и отдельного счетчика тепловой энергии, поданной в бойлер. Тут и кроется сейчас главная лазейка для «честного отъема денег у населения». Чего бы проще — есть на дом поставщик тепла и холодной воды, есть точная цифра тепла, поданного в дом и холодной воды, есть текущие начисления от поставщиков за каждый месяц. Распределяй эти цифры на каждую квартиру, забудь про подогрев воды (он в нашем доме делается за счет тепла, поступающего на отопление дома) и не заморачивайся с раздельным учетом тепла на приготовление горячей воды — делай только оплату за тепло и холодную воду (суммарное количество по счетчику горячей и холодной воды в каждой квартире). Ну или поставь хотя бы недостающий прибор учета общедомового расхода воды на бойлер для подогрева. При таких то начислениях на техобслуживание дома — это мелочи. Но вот одна беда — украсть невозможно тогда. Согласитесь, гораздо лучше мутная схема, когда одну точную цифру теплоэнергии делят на две (отопление и подогрев воды) части, каждую из которых уже проверить точно невозможно. Браво!
yumorА посему, пока поступаем просто. Если на мою квартиру 58,3 кв.м. начислили в ноябре расход тепла — 1,83 гкал, то это означает что на весь дом общей жилой площадью 10382,9 кв.м. ушло 326 гкал. Пока же эта цифра похожа на объем тепла, который уже включает в себя тепло, ушедшее и на приготовление горячей воды. Вот просуммировав за каждый месяц отапливаемого периода эти цифры и запросив через администрацию Красково в мае 2015г. данные по расходу тепла и холодной воды от поставщиков будет видно, насколько в текущем сезоне нас обманули. За предыдущие четыре года годовой расход тепла домом вместе с горячей водой был порядка 2100-2500 Гкал. Уже который год мы Новый год встречаем чуть ли не под зонтиками от дождя, тепло в открытые двери и окна на улицу выпускаем от жары в квартирах.
Плюс ко всему, в октябре цена теплоэнергии на подогрев ГВС была завышена в 1,5 раза. Посмотрите сами в свои квитанции, какая цена стоит на каждую Гкал в строке «отоплениие», и на ту же самую теплоэнергию по той же трубе в графе «Подогрев для ГВС». За «руку ловишь», отвечают «ошибочка вышла». Не поймаешь — и так хорошо. Привыкли люди молча оплачивать, что им подсунут, как впрочем и подписывать.
По всем «ошибочкам» в «Мастер и К» отправлены от Совета дома соответствующие замечания. Ответ в положенный законом срок пока не получен. Не будет ответа и перерасчета, значит по новому кругу пойдет — Жилинспекция, Прокуратура, ОБЭП, Администрация, Роспотребнадзор.

Что сокрыто за нарядным фасадом дома

Один из трех несчастных домов, которые управлялись «Мастер и К» наконец-то вырвался на свободу из цепких лап Волкова Ю.Ю. На этой неделе ими получены документы о регистрации ТСЖ «Свой дом»

— Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН 1145027012020)
— Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН/КПП 5027211840/502701001)

Адский организационный труд увенчался успехом. Так же как и в случае с Лорха-7, который четыре года назад избавился от «Мастер и К», первым делом правление ТСЖ озаботилось самым насущным — это инженерным оборудованием дома. На Лорха-7 пришлось сразу же восстанавливать газовую котельную, которая была в плачевном состоянии. А вот каким увидели свой Индивидуальный Тепловой Пункт (аналогичный стоит и в нашем подвале) жители только созданного ТСЖ на Осоавиахимовской-12. Не уверен, что все посетители нашего сайта следят за состоянием дел наших соседей по несчастью. Поэтому ниже привожу полный текст и фото с их сайта:

Представителями ТСЖ «Свой дом» был обследован ИТП нашего дома.
Выявлено, что теплообменники находятся в критическом состоянии,
после неквалифицированного вмешательства работников ООО «Мастер и К.».
ITP_2014_05_2 ITP_2014_05_3 ITP_2014_05_1Пластины деформированы, прокладки выдавлены
(в каждом теплообменнике на отопление 240 пластин и 240 прокладок).
Все прокладки текут. ООО «Мастер и К.» нашел самый дешевый выход:
выкопал яму и постоянно откачивает вытекающую воду в канализацию.
На фотографиях внизу: лужи. (кстати подобные лужи в прошлом году я лично видел и в нашем подвале, как раз в районе расположения ИТП)

Представители завода производителя (Белоруссия) ранее уже обследовали наш ИТП
и дали заключение (по информаиции зам. директора),
что ООО «Мастер и К.» с экономил 20 тысяч руб на обучении своего персонала
и материалах перед первоначальным вмешательством.

Насос на ГВС в разобраном состоянии. Из двух (рабочий/резервный)
в исправном состоянии только один, другой заклинило от воды,
которая шла через сальник (то есть отработал свой ресурс без ревизии до последнего).

Насос придется новый покупать на ГВС или хотя бы двигатель для него.
Так как сочащая вода между штоком двигателя и сальником угробила подшибник и шток,
что привело к заклиниванию двигателя (на фото видно, что от него осталось).

На циркуляцию для отопления тоже надо купить новый насос, так как
это бутылочное горлышко во всей системе отопления.
А старые насосы оставить как резервные/аварийные.

С заводом производителем теплообменников было оговорено что,
как только дом перейдет в ТСЖ от них приедет представитель
и вместе с нами разберет теплообменник (например только
по Московской обл. у них постоянно 10 человек консультантов/рабочих есть).
Прокладки скорее всего надо менять все (а это около 700 шт.),
так как работали в пережатом состоянии, хотя они должны выдерживать 7-8 разборок,
но видно у некоторых сантехников Мастера и руки растут из такого же места.

Бедствие с пластинами можно определить только после разборки.

******************************

Коментарии тут излишни. Сидя по своим квартирам жители не интересуются, что там делается в подвалах, на крыше, трансформаторной подстанции. А кто и заинтересуется если, так того и близко «Мастер и К» не подпустит под благовидными предлогами. А между тем, кровля наша на две трети дома в аварийном состоянии, резервные мощности трансформаторной подстанции возле дома напрочь сожжены, а те что еще работают того и гляди тоже сгорят. Теплопункт наш несколько в лучшем состоянии, но тоже вскоре будет доведен до подобного состояния, люди то теже все там работают.

И это возмутительно безобразное отношение к нашему имуществу было на фоне воровства наших денег в огромных масштабах. Ну иди ты на встречу людям, не лги, не хами, не наглей, вкладывай в дом хоть 20% того, что украл — так люди не стали бы «на дыбы», смирились бы с тем, что их обманывают, — мы все привыкшие уже к этому. Но с «Мастер и К» так не получилось.

Вообще здесь налицо немаленький материальный ущерб Читать полностью »

Накопилось у людей…

ВОЛКОВ! МЫ УСТАЛИ ОТ ТВОЕЙ ЛЖИ. УХОДИ ИЗ НАШЕГО ДОМА! НАВСЕГДА!

Такой постскриптум можно увидеть на форуме соседей после совсем короткой новости в четыре строки:

 Мастер на своем сайте в разделе Привлечение к административной ответственности разместил документ http://master-i-k.com/uploads/187/12-pdf/ из которого следует, что они:
1. Предписание МЧС по установке шлангов выполнили
2. Раскрыли информацию в полном объеме
3. Перерасчет за отопление жителям сделали.

Естественно ничего из перечисленного сделано не было Читать полностью »

Как люди сами меняют свою жизнь…

8Вчера состоялось очное собрание жителей дома Осоавиахимовсеая-12, которых ООО «Мастер и К» обманул за три года на сумму около 20 млн.руб. и с чем жители более мириться не захотели. Очное собрание проводилось в соответствие с требованием Жилищного кодекса — проводить заочное собрание собственников только после проведения очного собрания, на котором не было кворума. Собрание проводилось в актовом зале Гуманитарно-социологического института в Красково. Зал был полон до отказа, люди стояли в проходе. Были там и представители Лорха-13 и Лорха-10.

7В начале была представлена кратко вся история осуществления обмана как жителей дома, так и местной администрации управляющей компанией, сокрытия информации, ходе судебных заседаний, как «Мастер и К» препятствовала работе по созданию ТСЖ, регулярно срывала объявления и распространяла клеветническую информацию, дискредитирующую инициативных людей. Были представлены кандидаты  в правление ТСЖ, председатель ТСЖ, члены ревизионной комиссии (те кто будет контролировать само правление). Все из числа самих жителей дома. Каждый немного рассказал о себе, о своих мотивах работы на пользу дома. Председатель ТСЖ, военный в отставке 52 года (просто идеальная кандидатура для этого, аналогичная по дому Лорха-7) о своей мотивации сказал — «Надоело быть посторонним в своем доме«, чем вызвал дружные апплодисменты собравшихся. Своего рода кредо, или девиз. У председателя ТСЖ Лорха-7 он такой:«НЕ ВОРУЙ, ну и что бы люди видели, что работаешь»

Далее была  приведена информация о предстоящих тарифах (по отоплению это будет около 24руб.\кв.м вместо 35 руб., по холодной воде также будет меньше — непосредственно по цене поставщика воды.) Примерно все будет как в ТСЖ на Лорха-7, где в свое время избавились от «Мастер и К» и сейчас это ТСЖ стало эталоном работы в ЖКХ сфере всего Красково. Было предложено собственникам дома предлагать свои кандидатуры на рабочий персонал по обслуживанию дома в штат ТСЖ на белую зарплату. В доме Лорха-7 весь персонал из числа самих жителей дома, в основном пенсионеры. Зарплата не такая большая, но зато прямо в своем доме, да и работы не так много стало, после того как после «Мастер и К» там порядок навели в первый год.

Заявления о вступлении в ТСЖ в необходимом количестве соседями уже собраны. 23 апреля срок окончания заочного собрания собственников и сразу после этого будет зарегистрировано ТСЖ.

В целом команда вновь созданного ТСЖ мне понравилась своим деловым и конструктивным настроением, значит будет еще один эталон того, как надо в своем доме жить правильно и не позволять таким УК как «Мастер и К» обманывать, жульничать и безответственно относиться к собственности, управление которой им было доверено.

С чем остаются два оставшихся у «Мастер и К» дома: Читать полностью »

И один в поле воин…

sud27 апреля женщина с одного из трех горемычных домов, пока еще находящихся под управлением «Мастер и К», выиграла в суде иск к этой «очень даже неплохой компании». Ее лично за два года Волковы «нагрели» на 31300 рублей. На этот раз решение было принято в другом месте и другим судьей, — а именно мировым судьей 119-го судебного участка, находящегося непосредственно в Красково. Но главное, что суд был выигран в одиночку. Привожу непосредственно цитату из присланного мне E-mail — «Все прошло очень быстро в одно судебное заседание (всего прошло времени с момента подачи и до момента вынесения решения месяц)». Читать полностью »

Авантюрные инициативы

Жители горемычных  трех домов Красково в своих почтовых ящиках нашли так называемые «Листы голосования» от «Мастер и К». Много звонков сразу и вопросов на электронную почту. Отвечать на каждый подробно устал уже, поэтому в кратце здесь опишу, и буду на сайт переадресовывать, — может половина вопросов отпадет.

Сначала читаем пару страничек из Жилищного кодекса, а именно ст.44-48. Читать такие документы мы все не любим, поэтому если в двух словах — то сначала проводится очное собрание, и если на нем нет кворума (т.е. собственников более половины общей площади дома), — только тогда делается заочное голосование.

Многие просто не понимают даже о чем речь в этом листе голосования и уже даже подходили к консьержке и просили проголосовать за них так, как надо.
 

Ну да ладно, закроем пока на это глаза в связи с тем, что завтра будет общегодовое собрание, о повестке которого уже какую неделю висит объявление в подъезде. На нем и рассмотрим эти вопросы.

Далее, как «Мастер и К» собирается провести за 4 дня!!! сбор подписей более половины собственников. Видимо окрыленные своей авантюрой, когда единогласным сбором подписей 130 собственников за две недели, включая майские праздники в 2010г., (тогда еще и большинства собственников то не жило в доме, а делали ремонты). Для этого месяц нужен как минимум. Месяц мы Совет дома выбирали с очевидной и простой как «две копейки» формулировкой — «с целью контроля деятельности УК». И при такой предельно ясной редакции и то были «воздержавшиеся» и даже кто «против».

Но давайте будем оптимистами и все-таки проголосуем. Даже не будем, как комендант дома, срывать объявления, подкидывать анонимные пасквили в почтовые ящики и призывать «не оставлять ни в коем случае свои данные в бюллетене».

Теперь о вопросах в голосовании.
1-й вопрос (продолжать ли жить далее с «Мастер и К») понятен. Голосуем как велит разум, жизненный опыт, чутье, сердце и т.д. Это лишь сбор статистики. УК не может быть инициатором выбора самой себя. Выбор компании инициируют собственники. В прошлом году подобный опрос мы проводили. 65% поставили «неудовлетворительно»  «Мастер и К» (подробнее здесь). При голосовании летом за смену «Мастер и К» высказались 75% от числа проголосовавших, но не было кворума, т.е. недостовало количества принявших участие в голосовании (подробнее здесь). После этого вскрылась еще масса возмутительных фактов в деятельности «Мастер и К», подключилась Прокуратура, Жилинспекция, Губернатор МО, Администрация.

2-й вопрос (о сборах на капремонт).
Это уже неизбежно и платить будем, никуда не денемся (Постановление Правительства РФ от 21.02.2013 N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 — 2015 годы»). Пока по минимальной ставке. Вопрос только — на отдельный счет, который открывает «Мастер и К», или на общерегиональный. Отдельный счет как бы ближе к телу, только в свете последних событий доверять «Мастер и К» какие-либо действия с немаленькими деньгами (7,3 руб. за кв.м. ежемесячно, или почти один миллион рублей в год со всего дома) чревато последствиями. Перед нами до сих пор не отчитались за свою деятельность ни за один из четырех лет хозяйствования, от нас скрывают всю информацию, и до сих пор не могут наладить сбор платежей даже за текущие услуги ЖКХ. Это все равно, что оставить свой чемодан без присмотра на Казанском вокзале.

Прочитав Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», пришел к выводу, что нет ничего страшного доверить деньги на общерегиональный счет. Там будет строгий учет и главное — есть возможность в последствии перевести свои деньги на свой отдельный счет, если нами будет принято такое решение. Об этом прямо говорится в статье 3, п.4. Поэтому проголосовав «против» по 2-му вопросу мы отправим свои деньги на общерегиональный счет, а не на счет «Мастер и К», что более надежно в плане сохранности средств.

3-й вопрос. (Доверять ли «Мастер и К» оформление протоколов собраний собственников и хранение наших документов в их офисе). Один протокол нам уже оформили в 2010г. Насчет доверия уже выше останавливался. Да и хранятся пусть лучше прямо у собственников в нашем доме, в любой момент посмотреть можно, проверить что и как, как подсчет голосов состоялся. Хранится могут у членов Совета дома или в консъержной. В дополнение к этому вопросу процитирую занимательный факт с форума жителей Осоавиахимовской-12 о документах в офисе «Мастер и К»:

А когда я судилась первая из дома по поводу прописки и нужны были кое-какие документы, я ходила и просила без суда, чтобы сначала дали, и узнала, что в 2009 г. у них в офисе был пожар, и бумагу видела за подписью главного пожарного и что большая часть документов и в том числе на наш дом СГОРЕЛА (там якобы сгорели и все заявления подписанные нами (хотя мы ничего не подписывали) о том, что мы жаждем видеть Мастер управляющим нашим домом.
Так что рассчитывать на документы по дому сразу не придется, нужно будет бегать в администрацию, МУПы, котельные, где есть хоть копии.

Гениальное всегда просто. Читать полностью »

Выборная активность ООО «Мастер и К»

Если в этом году не случится укрупнение муниципальных образований в Люберецком районе и как следствие — вхождение Красково в состав какого-либо более крупного муниципального образования, то в сентябре, в единый день голосования, по идее должны пройти выборы в местный Совет депутатов.

А вот как проходили такие выборы в 2010 году в городском поселении Красково  — это очень интересно. Вот по этой ссылке http://www.nakad.ru/index.php?px=112 можно посмотреть результаты выборов и естественно полный список претендентов в столь уважаемый выборный орган власти на местном уровне. Каково же было мое удивление, когда в списке претендентов на 15 мест в Совете я увидел аж пять!!! фамилий, принадлежащих  УК «Мастер и К» (там и все руководство, и все коменданты и инженер). Если бы я знал весь состав «Мастер и К» пофамильно, то скорее всего таких фамилий я увидел бы еще больше, так сказать в полном составе.

vibory

Причем именно в это время руководством УК «Мастер и К» проворачивалась операция по фабрикованию подложных документов и протокола голосования по выбору ее в управление нашим домом (так сказать «Ум, Честь и Совесть»), разрабатывалась схема по обиранию жильцов (т.е. своих же избирателей) несчастных новостроек и выводу из под учета незаконно нажитого. Да и задумка сама интересная. Тарифы ЖКХ утверждают все те же местные Советы депутатов. Читать полностью »

И тебя, Прокуратура, обману, и тебя, Жилинспекция…

Слегка обрадованные жильцы дома, после многочисленных предписаний Прокуратуры, Жилинспекции, Администрации, получили таки наконец от «Мастер и К» возврат незаконно собранных денег за отопление. Пока это только за 2013 год. «Мастер и К» теперь может с гордостью отрапортовать — «предписание выполнено, товарищи командиры».

Напряжем немного извилины и возьмем калькуляторы в руки.
За 2013 год дому были выставлены от «Мастер и К» за «отопление» счета на общую сумму 4 226878,5 руб. (каждый может это проделать самостоятельно, умножив тариф 32,92 руб/кв.м. в первые шесть месяцев 2013г, и 34,93 руб/кв.м. во второй половине года на общую площадь жилых помещений нашего дома 10382,9 кв.м.)

32,92 руб/кв.м. х 10382,9 кв.м. х 6 месцев = 2050830,4 руб.
34,93 руб/кв.м. х 10382,9 кв.м. х 6 месцев = 2176048,1 руб.
Итого за год получается  4 226878,5 руб.

Перерасчет дому сделали на общую сумму 468938,41 руб. (цифру в графе «перерасчет» делите на свои квадратные метры, а потом умножаете на общую площадь дома)

Таким образом «Мастер и К» пытается убедить Прокуратуру Читать полностью »

Пример искового заявления от соседей и что делать дальше

12 декабря состоялось первое судебное заседание по исковому заявлению первых 12 жителей дома Осоавиахимовская-12. Юристом из числа жителей самого дома было составлено исковое заявление следующего содержания (скачать, посмотреть можно здесь). Судья попросил дополнительно сделать копии договоров с ООО «Мастер и К» от тех собственников что подали иск в суд, по каждой квартире. Доверености, заверенные с места работы, на представителя от истцов, судьей были приняты и по ним вопросов не задал. Юрист от Мастера был, сказал что перерасчет жильцам будет сделан, но только в 1 квартале 2014 года, но не смог ничего сказать насчет суммы перерасчета и точного срока, времени, периода. Судья дал ему время до следующего заседания ознакомится со скоррекитированным расчетом от жителей дома (истцов) и сказать согласен он с ним или нет. Следующее заседание должно быть в январе. В общем работают люди и своего добьются обязательно. Сразу скажу, приведенное выше исковое заявление для нас не годится, потому как Волков Ю.Ю. обманул нас и продолжает обманывать мастерски. Чтобы обращаться в суд — надо четко формулировать чего мы требуем от истца и предоставить документы, которыми обосновываются эти требования. Исковое заявление основано на данных, которые были получены от МУП «ЖКХиБ» и администрации. А у нас котельная другая и принадлежит она не МУПу, а потому и данных никаких мы не получим. По закону детективного жанра, в самый последний момент собственники нашей котельной пошли на попятную и отказались предоставлять какие-либо сведения о показаниях прибора учета теплоэнергии для нашего дома.  Так же было дано указание Жоре (нашему сантехнику) и Леониду (нашему электрику) никого в подвал более не пускать. На все законные требования жителей дома  figa_vor Волков Ю.Ю. по хамски наплевал и никакого ответа нам не дал. Сейчас наша задача Читать полностью »

Соседи по несчастью созрели до создания ТСЖ

После открыто-неуважительных и наглых по своей форме, невразумительных ответов руководства «Мастер и К» на требования сделать перерасчет за 2010-2013г. по незаконным начислениям на тепло и горячую воду, жители дома Осоавиахимовская-12 всерьез задумались о создании ТСЖ. На прошлой неделе состоялась их первая встреча актива дома с председателем ТСЖ «Лорха-7» по обмену опытом. Тоже принял участие в этой встрече. Просто не смог отказать себе в удовольствии лишний раз зайти в дом, который управляется грамотно и без воровства, под контролем самих жителей дома. С председателем «Лорха-7» я уже встречался весной и писал об этом. Ощущение, что ты попал «домой» сразу после входной двери подъезда — тепло, светло и уютно. Что изменилось с последнего визита. В этом году ремонтировалась кровля дома без всяких предварительных 2-годичных заморочек с Жилинспекцией и администрацией Красково. Просто в плановом порядке отремонтировали кровлю. Работали промышленные альпинисты по заделке щелей и трещин стен дома. Возле подъездов появились красивые лавочки. Лестничные клетки, тамбуры, входные группы — все аккуратно было зашпаклевано и покрашено в позитивный цвет. На потолках красивые светильники с энергосберегающими лампами, плюс система экономного освещения в дневное время. Напомню, что в прошлом году там были заменены все двери!!! на пластиковые, закрыты пластиковыми конструкциями все входы в подвальные помещения, заменены вентили на домовых коммуникациях, установлено видеонаблюдение по всему периметру здания (сейчас камер насчитали 16 штук). Весь состав работников состоит из самих жителей дома, кроме бухгалтера. Вся зарплата официальная на пластиковую карту. Не сказать, что она большая, но и работа после первого года наведения порядка стала спокойной. Работы очень много только у самого председателя. В таком доме и квартиры дорожают, продаются очень быстро. Люди же не дураки, все видят. Во сколько же обходится жителям такое удовольствие — спросите Вы. Отвечаю
Tarif_Master_Lorha7_2013

* Большое спасибо активу дома, составившего столь доходчиво — понятную таблицу, которая висит сейчас в каждом подъезде дома Осоавиахимовская-12.
 Прошу обратить внимание на то, что тарифа на лифты и вывоза мусора нет вообще, он просто входит в тариф на техобслуживание дома. Но несмотря на это лифты бегают исправно, проходят регулярное техническое освидетельствование и застрахованы на случай серьезных поломок. А лифтов там больше, чем в нашем доме. По количеству квартир дома наши одинаковы.

А куда же деваются тогда наши деньги, спросите Вы (денег то с нас гораздо больше собирают, как видно из таблицы, — так вроде бы и жить мы должны красивее, чем соседи). Отвечаю — деньги в движимом и недвижимом имуществе, в откатах и взятках, в инвестициях в многочисленные другие бизнес-проекты успешного семейного тандема. Все обналичено и хорошо спрятано.
leninP.S. Напутствие вождя, каждый сам решает — к кому оно относится. Я бы лично только, вместо «восклицательного знака» нарисовал бы «знак вопроса».

Мошенничество «Мастер и К» с теплом

Немного поподробнее о своем визите в котельную.

На входе тепломагистрали к нашему дому стоит вот такой «тепловычислитель» (ВТЭ-1П). vte1-p140

На момент заключения договора о поставке тепла №3Т-10 начальные показания счетчика были зафиксированы — 2016,3790 гкал., заводской номер теплосчетчика №09-1725. На нижеприведенной таблице, заполненной по «черновым» данным с актов, которые периодически составлялись совместно комендантом нашего дома и главным энергетиком ФГУП «Коренево» это показание находится в строчке 1 зеленой таблицы. Если Вы вспомните, то в 2010 и 2011г при отключении отопления у нас не было даже и горячей воды, т.е. подачи тепла в дом с мая по октябрь вообще не было. Из таблицы видим, что 19.12.2011 счетчик показывает 6826,0228гкал.  За 16 неполных месяцев, из которых как минимум 7 месяцев в дом вообще тепло не поступало, на дом якобы поступило 4809,6438 гкал. (это более 530 гкал в месяц в среднем!!!, а средняя расчетная цифра по нашему дому в отопительный период никак не более 300 гкал\мес. ). Для сравнения приведена таблица расхода тепла по дому почти в три раза большему по площади, из которой хорошо все видно (так это еще у них вода горячая была все лето, в отличие от нас).

counter3

Не мудрено, что столь «бешенному» счетчику суждено было вскоре сломаться и его заменили, ищите потом ветра в поле. Видимо это произошло в начале 2012г., когда показания в 3-й строке таблицы стали меньше. Далее чудеса продолжаются вновь: за апрель 2012г — 847 гкал (а год спустя в апреле 2013г. — расход почти в три раза меньше — 324,424 гкал) , за октябрь 2012г — 467,5 гкал (в Москве средняя за месяц температура составила 6.5º, аномалия – +1.4º), что больше чем в самый холодный месяц года январь, где расход написан — 419,25 гкал. Как следует понимать такие «аномалии» с показаниями счетчика? Никому из собственников дома дела нет проверить «писанину», пиши что хочешь? Только две последние строчки похожи на правду, видимо когда комендант уже написал заявление об уходе (подставлялся то он — а деньги получали другие). Если взять сумму тепла за год, с мая 2012г по апрель 2013г. получается общая сумма 3102,7450 гкал — это более чем на 700 гкал больше, чем в огромном доме из 462 квартир на Осоавиахимовская-12. Таким количеством тепла можно топить не один такой дом, как наш. Деньги естественно собрали с нас. С каждого квадратного метра наших квартир идет как минимум 2-х кратная переплата (не забываем, что с нас еще за горячую воду исправно берут, нагревая ее тем же теплом в нашем бойлере в подвале дома). Показания счетчика просто неумно подгоняли под выставляемые нам суммы в квитанциях по завышенным тарифам. «Нагрели» только на нашем доме более 10 млн. руб. за три года, загоняя людей в долги, откровенно лгав людям в глаза на общем собрании собственников и анонимках. Вот интересно, после всего этого, как Волков Ю.Ю. собирается в следующий раз общаться с жителями дома на собрании.

Под разными предлогами новые владельцы котельной до сих пор отказывают в возможности снять показания счетчика. При последнем разговоре неделю назад была достигнута договоренность, что показания можно будет снять 25 октября, в день, когда обычно представителем «Мастер и К» снимались до сих пор показания. Поживем — увидим. Многое конечно за месяц можно подчистить, только бесполезно. Финансовые взаиморасчеты фиксируются строго и хранятся долго. А каждой тысяче рублей соответствует строго определенное договором количество гкалорий.

15 октября 2013г. сделано заявление в отдел полиции по борьбе с экономическими преступлениями.

 

Технологии великих «комбинаторов» в сфере ЖКХ

Все многочисленные официальные запросы о предоставлении показаний теплосчетчика «Мастер и К» попросту игнорирует. Не отвечает также и инженер УК Андрей Полтарейкин, как не позвоню — его нет на месте. А мы ему кстати оплачиваем ежемесячно зарплату. Видимо предпочитают, как обычно, это делать после того, как им выставят очередной штраф и предписание по устранению нарушений законодательства (а это обезательно будет). Вот только штрафы эти — мелочи для них. И будет это до тех пор, пока они незаконно собирают с нас огромные деньги. Наша задача — ограничить, насколько можно, этот «шальной» денежный поток, который позволяет им чувствовать себя безнаказанно. Более не надеясь на добровольную «дачу показаний» нашего общедомового счетчика тепла, 10 октября просто взял слесаря дома и пошел с ним в теплопункт. Там стоит вот такой вот counter4теплосчетчик SA-94/2M, которому, к тому же, уже пришел срок «поверки», но будьте уверены, что в «Мастер и К» никто не озаботится этим.

Его показания — 9480 гкал.  На момент съема показаний, тепловая мощность, отдаваемая в дом — 0.29 гкал\час (это уже все вместе — и отопление, и горячая вода в кранах, и полотенцесушители). В вечернее время, из-за повышенного разбора горячей воды, цифра эта будет немного выше. В итоге это будет где-то, с запасом, под 300 гкал с небольшим за месяц (сейчас конечно тепло, но и двери окна везде открыты — деньги на ветер, что говориться). Оплачивало до сих пор, за такое количество тепла, «Мастер и К» сумму около 300 тыс.руб. (опять же беру с запасом). Сейчас, после смены собственника на котельной, договора еще нет и цена не определена). К оплате  за отопление всему дому выставляют квитанции на сумму более 360 тыс.руб. в месяц (тариф на тепло умножаем на сумму жилых помещений в доме). Причем счета выставляют и за те 5-6 месяцев в году, когда отопление выключено!!! А еще с нас собирают дополнительно деньги за горячую воду, которая нагревается в бойлере уже оплаченным теплом, хотя мы должны просто были оплатить горячую воду по цене холодной (как это предусмотрено постановлением Правительства РФ). Это еще может составить как минимум тысяч 60 в месяц. Суммируем деньги за месяцы без отопления и ежемесячные комбинации с горячей водой. Ежегодно, за неоказанные услуги и непоставленные ресурсы собирают с нашего дома ориентировочно не менее 2 млн.руб. (это уже с вычетом неплательщиков). Вот такая вот незамысловатая арифметика. Далее остается «спрятать» часть оплачиваемых нами по квитанциям денег (схем для этого великое множество, в числе которых и терминалы оплаты, и «наличка» в офисах, и приписки, завышение затрат и т.д.) и поделиться с «нужными» людьми. А жителям на собрании заявить, что «вы все — безобразники, не платите, сил уже нет содержать ваш убыточный дом», при этом всячески цепляясь за этот самый дом. Попробуйте-ка подвинуть их отсюда. А самое страшное, что люди верят этому вранью. Назовет Волков какую-то цифирку со свернутого в трубочку клочка бумажки и хорошо, поверили. Проверять то никто не пойдет, да и не дадут, если и возникнет у кого такое желание. Удобно очень таким народом управлять. Пока все эти цифры носят «оценочный» характер, но точные то цифры от нас скрывают, и похоже неспроста. Хотите доказать свою «честность» господа комбинаторы? — тогда разговаривайте языком точных цифр, прозрачных тарифов и документов, а не «молчите в тряпочку». А нам останется только проверить тщательно эти цифры и документы. Так наверное правильно будет.

Жадность фраера сгубила

Существует методика расчета необходимого количества тепловой энергии для обогрева многоэтажного здания в течение отопительного сезона:

  • СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»
  • «Cвод правил по проектированию и строительству городских тепловых сетей»,
  • а также прекрасная статья В. И. Ливчак, начальника отдела энергоэффективности строительства Мосгосэкспертизы (http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=2782) в журнале АВОК (Некоммерческое партнерство инженеров по отоплению, теплоснабжению, вентиляции и.д.)

Не пожалел времени, прочитал внимательно, напряг внимательно все извилины, сформированные еще советской инженерной высшей школой, и сделал расчет по данной методике, применяя статистические данные за последние десятилетия по московскому региону — о продолжительности отопительного сезона (204 дня) и средней температуре за этот сезон (-1,8 град.С). Температура внутри жилых помещений принята в 20 град.С. Т.к. точные данные  по общедомовому счетчику тепла  были  только по дому Осоавиахимовская-12, то используя данные с паспорта этого дома (можно скачать с сайта УК «Мастер и К») сделал расчет именно для этого дома. Теория с практикой не разошлась, есть еще профессионалы в нашем отечестве в лице автора статьи. Используя формулу для домов после 2000г. постройки, этажностью выше 15 эт., получил около 2350 — 2500 гкал на весь отпительный сезон, что соответствует показаниям теплосчетчика (тютелька в тютельку для подобных оценочных расчетов).

moneyА теперь внимание! Невоздержанность, отсутствие чувства меры может сыграть порой злую шутку с человеком. Наш дом тот же монолит-кирпич, только по площади почти в три раза меньше, чем дом на Осоавиахимовской-12, да плюс ко всему потолки ниже и квартирами упакован плотнее, что более энергоэфективно. А по показаниям теплосчетчика на котельной, сколько бы вы думали идет тепла на наш дом? Больше чем на дом, который в три раза огромнее нашего!!! Применительно к нашему дому расчетные данные — около 1200 гкал за отопительный сезон. Пусть еще столько же на подготовку горячей воды, потери тепла в трубах и стояках, теплоотдачу через полотенцесушители. Итого будет 2400 гкал, такую цифру где-то и должен показать наш теплосчетчик в подвале дома, а не 3000 с лишним со счетчика с котельной по «замысловатым» актам, изготовленным совместно с «Мастер и К». Списать на потери по теплотрассе — глупо. Есть методики расчета потерь, есть нормативы потерь, которые никак не превышают 7%. А если превышают — значит плохо содержите теплотрассу. Но с теплотрассой все в порядке, сам смотрел, трубы щупал, теплоизоляция в порядке, и внешняя поверхность даже не теплая, а холодная. Расхождение теории и практики случилось, да еще какое. Есть за что убивать того, кто «сунул нос не в свое дело». А ответ то все-равно придется дать, куда же делось это тепло, а вернее деньги, собранные с нашего дома  за это тепло и горячую воду. Я понимаю, что всегда найдутся люди, которым проще отдать каждый месяц лишнюю тысячу рублей, лишь бы отстали. Так же понимаю, что основная масса собственников просто поленится напрягать голову над осознанием всего этого. А есть и кому уже невмоготу платить, да кризис того и гляди. Советская власть воспитала таких людей, привыкших, что о них позаботятся. Это уже на генном уровне. И это прекрасно понимают в «Мастер и К», чем и пользуются беззастенчиво. Да еще эти наши же деньги используют против нас самих для всяких «отмазок» от контрольных органов и ухода от ответственности. Но отвечу только прекрасной фразой народной мудрости — «на каждую хитрую задницу найдется свой ржавый гвоздь». Плохо, что этого до сих не поняли в «Мастер и К».

Жульничество УК «Мастер и К» с тарифами на горячую воду

kino2

В наш дом поступает холодная вода и теплоноситель, который используется для обогрева дома и подготовки горячей воды (подробнее об этой системе я рассказывал ранее). На эти ресурсы есть общедомовые счетчики. Для таких домов порядок установки тарифов определяется не депутатами местных советов, а Постановлениями Правительства РФ №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.30) и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.54). Цитирую из документов: Читать полностью »

Мошенничество в особо крупном размере и молчание ягнят

Obraschenie_k_sobstvennikam_2013

 

(По синим ссылкам в объявлении не кликайте, они не работают, это прямо целиковая картинка с сайта соседей.) Все ссылки смотрите непосредственно с их сайта, но не распечатывайте — они для нашего дома не годятся.

Читать полностью »