Главная › Рубрика › Думаем и обсуждаем

Кому платим и за что?

Берем строчку из квитанции «Вывоз и утилизация ТБО и КГО» (проще говоря мусора). Тариф 2.83 руб. с кв. м. общ. жилой площади. На весь дом «Мастер и К» начисляет ежемесячно 5686,5 кв. м. х2.83 = 16092.79 руб. Пусть будет 15 тыс. (вычтем с большим запасом незаселенные квартиры). За год это 180 тыс.руб. За три года работы УК «Мастер и К» считаем сами. С этим понятно.

Далее запрашиваем информацию о заключенных договорах УК с поставщиками услуг — ответа нет, похоже, и не будет. Мусоропровод заварили (с этим ладно, чище только на этажах и вони нет, хотя многие с этим несогласны, а зря). И мы с пакетиками двигаемся через нерегулируемый переход автодороги и попросту мусор свой «подкидываем» в контейнеры, за которые платит МУП «ЖКХиБ». Взаиморасчетов «Мастер и К» ни с МУП, ни с организацией, которая вывозит мусор на эту тему нет, равно как и договоров. Т. е., вся сумма «оседает» в виде, видимо, «премиальных» в закромах «Мастер и К». Кто скажет, что это не экономическое преступление или мошенничество?

Другая строчка — холодная вода. Тариф 21.97 руб. был установлен для муниципального предприятия «ЖКХиБ», и в тариф этот была включена инвестиционная составляющая для содержания коммуникаций в Красково, т.к. МУП «ЖКХиБ» является не просто управляющей компанией, это еще и ресурсоснабжающая организация, которая содержит все коммуникации в поселке. А «Мастер и К» никаких коммуникаций не содержит, и воду обязана отпускать нам по цене поставщика 15 руб.45 коп. ну или как минимум с небольшой наценкой. Переплата за три года по дому составит весьма немаленькую сумму, покроет всех должников, да еще и в закрома останется.

Еще одна строчка — лифт. Тариф включает в себя и его ежегодное обязательное освидетельствование (своего рода техосмотр), чего три года не делалось и соответственно деньги за это УК не платила. Экономия на безопасности жителей дома легла в закрома.

Про отопление и горячую воду даже боязно думать, там суммы на порядок больше и «темный лес», абсолютная непрозрачность движения тепла и денег.

Так что дом наш далеко не убыточен, а очень даже «доходное предприятие», в борьбе за которое применяются самые «грязные методы» с грубейшими нарушениями Законов РФ.

Долги ЖКХ: кто, кому и сколько должен?

Да, кто бы сомневался, неплательщики всегда были, есть и будут. Вопрос лишь в их количестве, причинах и способах борьбы с этим явлением. Один из способов борьбы, как то — ограничение отпуска ресурсов, уже предложила УК «Мастер и К». Т. е. за 45 неплательщиков, которые может даже и не живут в доме, наказать 190 квартир, исправно оплачивающих квитанции. Ну глупость конечно же, больше грозящая проблемами самой УК, а не жильцам дома. Да и договор «Мастер и К» составила таким образом, что должники даже выгодны им, ибо в этом случае этот договор расторгнуть собственники как бы не могут, и к тому же всегда есть объяснение «плохой» работы по содержанию дома. А как еще можно объяснить отсутствие исковых заявлений к должникам вплоть до весны 2013г., а как можно объяснить тот факт, что на заседание суда по столь долгожданным исковым заявлениям представители УК «Мастер и К» даже не являются, и как следствие — отмена рассмотрения судом исковых требований. Странная борьба с неплатежами, не правда ли?

Большое количество собственников до сих пор(!!!) не подписали договор с УК «Мастер и К», ибо, внимательно прочитав его, особенно в комплекте с прилагаемой к нему копией протокола собрания собственников, рука не поднимется это сделать. А количество неподписанных договоров в «Мастер и К» скрывается, как и масса другой необходимой информации, как-то: оставшиеся без ответа запросы о поставщиках услуг и ресурсов для дома, их объемах и ценах. Как можно говорить о долгах дома без информации о том, сколько ,куда и на что тратятся собранные с дома деньги? Озвученная цифра долга — это лишь выставленные счета по квитанциям, то, что УК хочет получить с дома. Кстати, в эту желаемую сумму входят и квитанции ошибочно начисленных платежей (как всегда в большую сторону). Только я лично видел квитанции пяти собственников, давно пытающихся добиться перерасчета выставленных платежей или из-за «непрохождения» сделанных платежей, или неправильно начисленных, и суммы там немаленькие. Вот какой отчет (нажмите здесь) о работе своей «управляющей компании» получают жители соседнего с нами дома, там все прозрачно, ясно и понятно до копейки. А какой отчет мы с Вами получили? Ну и еще, сама по себе цифра долга дома — самая обычная, у соседей, к примеру, (где все как надо) — кто внимательно прочитал — увидит цифру в 1.5 млн.руб., а уж по среднестатистическим данным наш дом и не так плох окажется. А вот как расходуются наши собранные с дома деньги — отдельная тема, о ней читаем позже.

И в конце уже традиционно — отсутствие подписанного договора с «Мастер и К» не дает права не платить за потребляемые ресурсы. Кто не может их оплачивать, не надо их тогда и потреблять. Другой разговор со строчкой в квитанции — «содержание и ремонт жил. помещений». Если Вы не согласны с уровнем обслуживания и обоснованно считаете, что услуга вам не предоставляется в должном объеме, пишите претензию и требуйте перерасчета.

Только факты…

В Москве в первом полугодии выявлено на 53% больше нарушений в сфере ЖКХ, чем за аналогичный период 2012г. Об этом сообщил на заседании коллегии ведомства прокурор Москвы Сергей Куденеев.

По его словам, по итогам полугодия в городе на 46% больше зарегистрировано преступлений за дачу и получение взяток, всего 422 преступления.

Он также добавил, что в суды было направлено дел на 13% больше, чем в первом полугодии годом ранее.

P.S. За МКАДом, как водится, ситуация еще хуже. Без активной позиции самих жителей, неравнодушных людей, ситуацию не изменить. Все надзорные и контролирующие органы просто завалены жалобами, они не в состоянии отреагировать на все обращения. К чему мы придем такими темпами?

Встреча с кандидатом на пост главы Красково

На прошлой неделе, возле детской площадки, состоялась встреча с одним из кандидатов на пост главы Красково Владимиром Волковым. Избирательная компания построена на максимально возможном количестве встреч с жителями Красково непосредственно во дворах, скверах, детских площадках. Владимир Волков оставил весьма приятное впечатление. На этом и ограничусь, т.к. не хочу никому навязывать свое мнение. Но то, что в живую необходимо встречаться с кандидатами — скажу. Необходимость менять окружающую действительность — все понимают, но для этого надо проявить гражданскую активность, сходить на выборы и сделать осознанный выбор. От местной власти многое зависит и к ней придется уважительно относиться. А так хочется уважительно относиться к достойным, и чувствовать, что и тебя уважают.

О платежных терминалах в подъездах нашего дома

Сразу скажу, что против самих платежных терминалов еще никто не высказывался. Это удобно, быстро, современно. Они прочно вошли в нашу жизнь. Речь идет о другом, о соблюдении элементарных правил их установки. Первое — это уже как постулат, для этого действа необходимо предварительное разрешение собственников дома (т.к. налицо использование общедомового имущества и ресурсов). Не надо приучать управляющую компанию к мысли, что они здесь хозяева и могут делать все, что заблагорассудится. Это плохо всегда заканчивается, и примеров тому масса. Надо привыкать уже всем, что как минимум раз в год проводится Общее собрание собственников дома, на котором заслушивается отчет управляющей компании за год о проведенных работах в доме и движении финансов, о том что планируется сделать и что надо сделать, по мнению самих собственников, принимаются решения и голосуются.

И второе — установка терминалов должна быть произведена с оформлением всех необходимых документов и договоров между владельцем терминала и управляющей компанией, а документы эти собственники дома всегда бы могли посмотреть. Людская память коротка, к сожалению. Давайте вспомним совсем недавние сообщения средств массовой информации (http://www.ntv.ru/novosti/491336/ или http://www.mk.ru/daily/hotnews/article/2013/07/04/879592-zhuliki-obokrali-moskvichey-cherez-poddelnyie-bankomatyi.html). Следует также помнить и о таком способе взлома платежных терминалов, как попросту — его взрыва. Только в первом полугодии в Подмосковье были случаи взрыва терминалов с целью похищения денег в Долгопрудном (http://www.kp.ru/daily/26064/2972620/), Дмитрове,  Мытищах. В Кировоградской области взорван   терминал, находящийся в здании больницы и т.д. А обнародуются далеко не все случаи. А если учесть еще и то, что все эти сообщения, в наших условиях повсеместного «беспредела», становятся зачастую руководством к действию новых злоумышленников, то к вопросу не стоит относиться так легкомысленно.

Ст. 165.1. УК Воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья…

В настоящее время разработан законопроект «О внесении изменений в Уголовный Кодекс РФ», который предусматривает специализированную статью 165.1 «Воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом». Ее объективная сторона включает в себя подделку решений собраний жильцов; их невыполнение; а также воспрепятствование проведению собраний. За данное преступление предполагается введение альтернативной санкции: для юридических лиц – штраф в размере 200 тысяч рублей, либо исправительные работы до 2 лет, либо лишение свободы на срок до 5 лет; для должностных – штраф 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет. Возможно, столь суровые меры положат конец подделке документов в жилищно-коммунальной сфере.

К превеликому сожалению, пока еще только только на стадии законопроекта, но ознакомиться очень полезно. Процесс идет, не так быстро как того хотелось бы всем нам. Как бы кстати был бы сейчас этот закон в нашей ситуации. А пока будем бороться имеющимися на сегодняшний день судебно-правовыми возможностями.

 

Анонимные прокламации в почтовых ящиках

По общепринятым правилам на анонимные обращения просто не отвечают, и ни в одном учреждении их просто не принимают и не рассматривают. А тут вроде человек заботится о благе народа, а себя не раскрывает, кому спасибо потом говорить или отвечать за промахи. Неприятно отвечать на «анонимки», но множество возмущенных этой писаниной звонков от жителей заставило это сделать.

Вначале хочу напомнить, что три года назад уже одно некое «анонимное» лицо буд-то бы раздало 130 бюллетеней среди жителей дома и все 130 участников заочного голосования дружно и единогласно высказались за УК «Мастер и К», а потом Волкова И.Ю. составляет протокол собрания и подписывает его сама. Все просто и дело «в шляпе», зачем морочиться с требованиями закона. Вот теперь только как все это беззаконие расхлебывать они и сами не знают. Пытаются сейчас спешно что-то сделать, марафет навести, документы подчистить,  бухгалтерию, договора заключить… Но для этого нам понадобилось все-таки возмутиться наконец, создать Совет дома для контроля деятельности УК, влезть во всю эту кухню неприглядную.

Теперь о самой «анонимке». Да действительно, деятельность началась, только не активистов, а Совета дома, выбранного в соответствии со всеми требованиями закона, в отличие от незаконной деятельности «Мастер и К». И началась эта деятельность после того, как в нарушение договора на управление домом и требованиям законодательства, «Мастер и К» не проводила второй год собрания собственников и не отчитывалась о своей работе. Росло количество жалоб на работу УК, дом не обслуживался должным образом, предписания Жилинспекции и Роспотребнадзора не выполнялись. И только благодаря этой деятельности активистов, началась какая-то деятельность «Мастер и К».  Ну а далее 3\4 анонимного документа посвящено страшилке о ТСЖ, хотя речь о ТСЖ не стояла уже более чем три года. Некорректно автору смещать  акцент с насущной проблемы — это отсутствие законных оснований работы «Мастер и К», их никто не выбирал, а также огромное количество нарушений с их стороны и жалоб на их работу. Сейчас Советом дома предлагается наконец выбрать УК в виде государственной МУП «ЖКХиБ»  по всем правилам, прописанным в Жилищном кодексе РФ. Никаких долгов МУП на себя брать не будет и все должники будут разбираться с «Мастер и К» непосредственно. Так что не следует пугать этим людей, а также если ссылаться на какой-то закон в тексте, то необходимо его конкретно указывать. Этот «закон» выдумала сама «Мастер и К» в виде пункта в договоре. Серьезные организации таких условий не позволяют навязывать жителям (сравните договор с МУПом).   Недостоверна также в анонимке информация о неведении МУПа о том, что им собираются предоставить право управления нашим домом. Об этом с апреля месяца знают главный инженер и генеральный директор, а также администрация Красково. Они ждут решения собственников дома, не будет решения, придется объявлять конкурс, а это хуже.

Как осуществлялись работы силами «Мастер и К» на кровле в прошлом году можно ознакомиться здесь и в посте «Весенняя фотосессия». Вероятно также выполнялись работы в подвале дома, а два года боролись не с тем, с чем нужно, т.к. профессионализм не позволил сразу причину понять. Просто надо уметь отделять «мух от котлет». Работы на кровле выполнены были так, что беда просто не могла потом не случиться, и система слива от строителей здесь не причем. Была «халтура» ремонтников и выброшенные на ветер деньги, и списали сумму, уверен, немаленькую. И ответственность каждой из сторон, я лично, хорошо понимаю, чему свидетельство скажем выдержка из обращения в Генеральную прокуратуру

13. Дать оценку правомерности вынесения определений по результатам внеочередных проверок территориальным отделом Мособлжилинспекции после коллективной жалобы жильцов дома на некачественнопроведенный ремонт кровли дома, спустя 1.5 года постоянных обращений в различные инстанции о его необходимости. При непринятии должных мер реагирования на обращения в Мособлжилинспекцию (№1-20-10512-8-2012 от 02.11.12г, №1-20-11544-8-2012 от 03.12.2012г., №1-20-11544-8-2012г. от 19.03.13г., №1-20-04808-8-20/3 от 12.04.13г.) ситуация с кровлей дома ухудшалась с каждым месяцем и привела к порче фасада здания, протечек техэтажа и в квартирах. Только после четвертой проверки были зафиксированы в полном обьеме нарушения в производстве ремонта кровли, когда уже было поздно.

14. Дать оценку нарушения прав собственников дома по факту, когда после принятия дома Госкомиссией и всеми надзорными органами, после ввода его в эксплуатацию (разрешение Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района №RU50513103-28 от 20.08.2009), спустя всего 3,5 года, дому стал необходим капитальный ремонт кровли.

Прошу Вас принять меры прокурорского реагирования и провести проверку по данным вопросам с привлечением специалистов Роспотребнадзора, Жилинспекции, Ростехнадзора и Стройнадзора, в Управляющей компании ООО «Мастер и К», Мособлжилинспекции и всей цепочки организаций и должностных лиц, причастных к возведению нашего дома, начиная с проектной организации. Необходима проверка при внимательном контроле «сверху», т.к. на районном уровне давно сложились устойчивые «связи».

Задача УК была управлять нашей собственностью, и в том числе выявлять проблемы дома, недоделки, составлять соответствующие акты и делать записи в паспорте дома, ставить в известность собственников дома об обнаруженных проблемах и предлагать пути их решения, обращаться к застройщику и надзорным органам. Но этого ничего не делалось.

Лифты работают и хорошо, зачем делать их ежегодную аттестацию, никого же не убило пока. «Булгария» тоже плавала и ничего, пока сотня человек не утонула вместе с ней. Оказалось, что не должна она была плавать давно, только жизней не вернуть уже.

Насчет «алчущего господина, желающего создать свое ТСЖ», черного пиара и денежных интересов я надеюсь автор все-таки назовет себя сначала, и потом чем-то подтвердит свои слова и к кому, конкретно, они относятся. Хотя напрасно надеюсь, потому как Статью 128.1 УК РФ еще никто не отменял, а ответственность по ней предусмотренна серьезная. А вот сходить в УК и администрацию, как и «заботливая соседка», я тоже посоветую всем. Проверьте свои подписи в 130 бюллетенях, которыми Вы выбрали в управление «Мастер и К», а в администрации Вам объяснят, что в таких случаях делать дальше. А сама «соседка» может и мне поможет наконец-то получить информацию о затратах по нашему дому, тарифах, стоимости ресурсов, а то я ответа на свои, уже два, официальных запроса третий месяц жду. Уже так жду, что в Генеральную прокуратуру пришлось обратиться, не знал же, что есть в доме человек, которому по первому запросу все показали и расказали, и даже с работы когда придет дождались. А мне, дураку, административный пришлось брать на целый день, чтобы в Генпрокуратуру выбраться.

Пройтись по всем пунктам «грязного» документа можно — только стучать по клавишам времени нет. Поэтому отвечу на все вопросы по телефону, у кого они возникнут, по каждому лживому слову этой анонимки. Телефон председателя Совета дома есть у консьержек, отвечу всем, звоните.

P.S. Вообщем весь документ выдержан в стиле ПАСКВИЛЯ, направленного на внесение раздора между жителями, запугивания их, дезорганизации с целью, обозначенной в последнем предложении — «Мастер и К» очень неплохая компания.

 

 

Кто получил исковое заявление от «Мастер и К»!

Добрый день, господа! Откликнитесь, пожалуйста,те,  кто еще кроме нас получил исковое заявление от «Мастер и К»!

О доступе интернет-провайдеров в наш дом

Как мы все знаем, выбор интернет-провайдера в нашем доме невелик, практически все пользуются доступом в интернет от ООО «Рескон». Справедливости ради отмечу, что особых нареканий к работе «Рескон» вроде бы нет. С техподдержкой проблем у меня не было, может конечно потому, что сам профессионально с компьютерами с 1984 года работаю и знаю, как что правильно спросить и исправить. Вот только в рыночное время как то негоже, когда выбора нет, и с конкурентами борются недостойными методами. Поэтому мысль такая, что выбор то все-таки у людей должен быть, от этого зависят качество работы и цены. И провайдера хотелось бы у себя видеть такого, что бы в силах был себя защитить в борьбе с местным беспределом. Я связывался с Московским интернет-провайдером «Акадо столица» (http://www.akado.ru/), входящем в пятерку крупнейших провайдеров. Они готовы придти в наш дом и установить свое оборудование, если будет более 10% квартир, желающих подключиться к ним. Ну и конечно они опасаются «палок в колеса» со стороны УК, но Совет дома в состоянии решить эти проблемы, тем более, что сам «Рескон» (директор Волков Ю.Ю.) находится в доме без всяких документально оформленных на то оснований. Изучаем тарифы АКАДО на их сайте и обдумываем, наберем 24 квартиры и можно действовать. О желании подключиться сообщайте через «Контакты» , «Коментарии» или «Отзывы».

Как театр начинается с вешалки, так наш дом с консьержки

Не могу не затронуть эту тему, ибо помню то время, когда подъезд был без консьержки. С каждым днем имущество дома уничтожалось стараниями вандалов. Не помогало ничего. Консьержка в доме — это все, это чистота и порядок, это статус дома и цена квартиры, это спокойствие жителей и хорошее настроение, продолжать можно долго. Почему же мы не ценим то, что имеем, а потерявши плачем. Неужели 350 руб. такая большая сумма за все то, чем мы обязаны консьержкам. Если взять 1-й подъезд, то количество понимающих это собственников колеблется 70-75 чел. Думаю примерно такая же ситуация и в 2-м подъезде. А где остальные… Хотят вернуться в прошлое? Разве можно на собираемые 25 тыс. ежемесячно содержать трех консьержек на круглосуточной работе. Будь моя воля, я бы включал их в штатное расписание, как скажем дворников. И платили бы мы все по статье «содержание дома». А как иначе их работу можно назвать, я от дворников пользы меньше вижу каждый день, чем от консьержек. А вот ущерб от вандалов будет стоить совсем других денег, если сейчас не платить консьержкам.

Тревожные размышления после проведенной проверки Жилинспекцией

О том, что непорядок с эксплуатацией дома, я лично понял весной 2012г. Чтобы заставить «Мастер и К» просто обратить на это внимание, не говоря уже о принятии действенных мер, ушло полгода. Ушло также куча нервов, затраченного времени, не одна пачка бумаги и т.д. Приходилось неоднократно обращаться в местную администрацию и Жилинспекцию. Семейный подряд Волковых просто издевался… Были подключены с их стороны все рычаги «влияния» на местную власть и контрольные органы. При нынешней ситуации с безразличием собственников к ихней же собственности в виде общедомового имущества, при безинициативности и равнодушии жильцов,  «Мастер и К» прекрасно себя чувствует в «мутной воде» и ловит свою рыбу. Время безвозвратно уходило, мои тревоги и предположения начинают обретать вполне реальные очертания, новый дом постепенно превращается в «требующий капитального ремонта» (сейчас уже необходимо полное перекрытие кровли дома, того и гляди будет обрушаться фасад здания на юго-западном углу дома — кто еще не проникся, смотрите фото с телеобъектива на кирпичную кладку облицовочного кирпича).

Состоялась проверка Жилинспекцией МО содержания нашего дома

9 апреля территориальным отделением Жилинспекции МО была проведена третья по счету с ноября 2012г. внеочередная выездная проверка содержания нашего дома управляющей компанией «Мастер и К». После первых двух проверок как водится «серьезных нарушений не выявлено».  А вот после обращения в правовой отдел Жилинспекции, о назначении служебного расследования причин отказа в возбуждении административного дела в отношении «Мастер и К», по имеющимся нарушениям, ситуация резко изменилась. Все тот же инспектор прибыл уже через неделю после обращения и выявил столько нарушений, что не хватило места на бланке акта, куда они записывались. Инспектором проявлено усердие и были зафиксированы нарушения даже сверх того списка, по которому собственно и вызывалась проверка. Это к тому, что все надо держать на контроле, в том числе и работу госорганов. Договориться  Волкову Ю.Ю. с Жилинспекцией теперь будет затруднительно.

В акте указаны факты неисправности кровли дома (что свидетельствует о неисполнении УК договора об управлении нашим домом и неисполнении предписаний контролирующих госорганов), исписанные двери лифтов, окон, неплотный притвор дверей на пожарную лестницу (через них мы просто отапливаем улицу за наши кровные), неисправность освещения в холлах этажей, отсутствие ручек на дверях и т.д.

Срок устранения нарушений — середина июня. По получению официального ответа от Жилинспекции по результатам проверки, выложу его на сайте. Теперь остается держать на контроле ход работ, а они могут даже и не начаться — не исключаю такого развития. Обьем работ немаленький, затраты большие, а денег как водится уже нет. Тогда необходимо будет обращаться в суд и впредь жильцам дома быть умнее при решении о дальнейшем способе управления содержанием дома. Ибо дом приводить в порядок придется и за наши деньги. А вот за что мы платили «Мастер и К» все три года, возможно надо будет попросить разобраться прокуратуру.

С надеждой на лучшее, желаю всем удачи.

Немного о действующем договоре с «Мастер и К»

Чтобы было возможным заставить Управляющую компанию ЖКХ работать по закону, всем собственникам квартир необходимо очень внимательно относиться к документам, которые им предлагают подписать. «Мастер и К» предложила на подпись собственникам квартир типовой договор, в котором, по их заявлению, что-либо менять они не имеют права. То ли лукавят, то ли и сами не знают, что обязательных типовых договоров в данном случае нет, и быть не может.  Договор предполагает условия как минимум двух договаривающихся сторон. Следовательно, какой бы «типовой» документ ни предлагался одной стороной, вторая имеет полное право на его корректировку.

Итак по порядку, по мере значимости, на мой взгляд:

1. Смотрим раздел 6 (условия и порядок расторжения договора). УК ставит условием для расторжения договора по инициативе собственников — соблюдение всеми !!! (100%) собственниками  в полном объеме пунктов 3.3 (там очень много чего). Ну к примеру, если есть хоть один собственник, задолжавший УК по оплате квитанций, то расторжение невозможно. Полный бред, но мы все под этим подписались. Если кто-то не платит по счетам, подавайте исковое заявление в суд на собственника, обязанность УК собирать платежи в полном обьеме. И если большинство собственников, регулярно оплачивавших все платежи и не получивших взамен качественного обслуживания, решает вопрос о расторжении договора с УК, то это расторжение не должно зависеть от злостных неплательщиков. УК пусть сама с ними разбирается.

2. Смотрим раздел 4 (платежи по договору). В редакции УК:  «4.3.   Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в Московской области, калькуляциями поставщиков услуг или на основании решения Совета Депутатов Муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области». Сейчас платежи нам выставляют по тарифам, утвержденным решением Совета Депутатов Муниципального образования городского поселения Красково (это максимальная планка), с поставщиками ресурсов «Мастер и К» расчитывается по калькуляциям поставщиков, ну а разница в тарифах бесследно исчезает в емких карманах… Правильным было бы расчитываться по тарифам поставщиков (они регулируются местной властью и не могут превышать утвержденных значений). По такой схеме живут наши соседи Лорха-7.

3. Пункт 4.9 в редакции «Мастер и К»  « При   предоставлении   коммунальных   услуг   ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими   установленну продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Жилищным кодексом…» следует расширить и помимо коммунальных услуг (вода, отопление и т.д.) включать и жилищные услуги (т.е. обслуживание дома, текущие ремонты общедомовой собственности, уборка территории и т.д.)

Можно было бы продолжать и дальше, только это обьемная и кропотливая работа. А когда сами собственники безразлично относятся к своей собственности, наивно полагая, что их собственность ограничивается дверями их квартиры, то желание делать такую большую работу пропадает. Сначала должно придти осознание большинством собственников важности правовых вопросов. Это время придет довольно быстро, судя по скорости приближения капитального ремонта дома вследствие бездеятельности «Мастер и К». А капремонт — такая дорогая штука, что мало не покажется никому (делаться он будет за наши дополнительные деньги). А с учетом того, что собственники не могут придти к единому мнению  по «мелочным» вопросам (даже на консьержек деньги  собрать не можем в полном обьеме, хотя все пользуемся чистотой и уютом), полагаю что капремонт вообще не состоится.

 

 

Продолжение к весенней фотосессии

Обещанное продолжение…

Итак, если обратиться к

Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

то уже из самого названия документа следует, что собственники дома имеют право требовать изменения оплаты по строке в квитанции — «Содержание и ремонт жилого помещения» в случае, если это содержание и ремонт ненадлежащего качества и т.д. Вышеупомянутое Постановление — это своего рода «Отче наш…» во взаимотношениях собственников дома с УК.

3 апреля 2013г. мною было направлено письмо следующего содержания:

Генеральному директору

ООО «МАСТЕР и К.»

Волкову Ю.Ю.

Уважаемый Юрий Юрьевич.

2 апреля 2013г. по фасаду здания Лорха-10, минуя систему водоотвода, с кровли дома течет вода. Прилагаю фотографии произошедшего:

http://s019.radikal.ru/i626/1304/e3/6cdd4a340b00.jpg

http://s56.radikal.ru/i153/1304/a5/ac3db2904b5b.jpg

http://i056.radikal.ru/1304/f4/16bbfe16597f.jpg

Требую составить акт по факту течи кровли в двух экземплярах , занести информацию в журнал «Технического состояния дома», составить план работ и принять меры по устранению неисправности кровли. Второй экземпляр акта прошу передать мне лично в руки 8 апреля 2013г.

В ноябре 2012г. проводилась выездная проверка Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по вторичному требованию.  По результатам проверки был составлен акт и возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.22 КРФ об АП в отношении ООО «Мастер и К». УК было выдано предписание на проведение необходимых мероприятий с указанием конкретного срока исполнения до 01.03.2013г. Результат исполнения виден сейчас всеми на фасаде дома. Чудодейственным образом Волкову Ю.Ю. удается «договориться» с местным отделением Жилинспекции и получить каждый раз лишь «устное замечание» в нарушение ст.7.22 КРФ об АП, в которой предусматривается наказание юридических лиц в виде штрафа от 40 до 50 тыс. руб. Обращение по этому факту сейчас находится на рассмотрении в правовом отделе Жилинспекции. Меня это вообщем то не удивляет. В Красково есть несколько домов, которые отказались от услуг «Мастер и К», кроме нашего сейчас у них еще два дома, и во обоих сейчас идет активная, непростая работа по отказу от их услуг. Положение УК сейчас таково, что каждый новый, официально зарегистрированный, факт нарушений может стоить окончанию «опекания» УК со стороны местной администрации. Выборы в Московской области на носу и поддержка таких организаций может неблагоприятно сказаться на их результатах).

Кровля дома есть общедомовое имущество (т.е. принадлежит всем собственникам).

Налицо факт ненадлежащего содержания общего имущества (есть документы, свидетельствующие, что кровля находится в неисправном состоянии с марта 2011г.). Отсутствие должной реакции руководства УК ведет к ускоренному физическому износу дома, с каждым сезоном последствия неисправности кровли становятся все более разрушительными, и как следствие снижение рыночной цены квадратного метра площади в доме. Надо отдать должное коменданту дома Кулакову А.А., что при отсутствии необходимой материальной поддержки со стороны руководства УК для проведения требуемых работ — он умудряется еще чего-то сделать.

Выводы: каждый собственник дома может обратиться с требованием к УК «Мастер и К» о перерасчете платы за «содержание и ремонт общего имущества дома» с момента составления первых актов по течи кровли, датированных мартом 2011г. до момента устранения неисправности кровли Управляющей компанией. Примерный шаблон такого требования можно скачать здесь.

Пусть «сидят и выдумывают», как обосновать отказ в перерасчете оплаты, очень интересно. Задача даже не в том, чтобы сделать перерасчет. Надо показать наконец, что мы не «бессловесное стадо безразличных ко всему жильцов», а люди думающие, знающие и уважающие себя. Заставить их работать можно только совместными усилиями, используя все, доступные для нас на сегодняшний день, методы. Наказание рублем — самый действенный.

Всем удачи.

Весенняя фотосессия — результаты работы УК «Мастер и К»

IMG_0001       IMG_0003       IMG_0002

Кликнув на картинку можно увидеть в размере 800х533, по ссылкам ниже можно увидеть в высоком качестве 2352х1568

http://s019.radikal.ru/i626/1304/e3/6cdd4a340b00.jpg
http://s56.radikal.ru/i153/1304/a5/ac3db2904b5b.jpg
http://i056.radikal.ru/1304/f4/16bbfe16597f.jpg

Суть этого явления и его последствия специалист строительного дела поймет сразу, равно как и опытный риэлтор и опытный покупатель недвижимости — воздержатся от сделок в таком доме. Отсидеться в «танке» при разрушении фасада здания не получиться.

На первый взгляд обычного человека просто мокрое пятно, которое скоро высохнет. Если популярно объяснять, то это вода, которая с верхней поверхности кровли просачивается через дырявое во многих местах «многослойное ковровое кровельное покрытие» до бетонного перекрытия верхнего этажа и уже по нему, миную систему водоотвода с кровли, стекает под парапетом прямо на стену дома. Вода размывает швы кладки облицовочного кирпича,  связка между кирпичами уже сейчас во многих местах почти отсутствует (это видно на фото высокого разрешения). Вода проникает под облицовочный кирпич и там далее уже невидимая глазу стекает вниз, при этом не имея доступа к открытому воздуху сохнуть там не будет, и как следствие — развитие плесени (страшная вещь, в старину дома пораженные плесенью сжигали, ибо бороться с ней невозможно). Кроме того, через несколько циклов перехода температуры от «+» в «-«, и наоборот, структура самого кирпича будет разрушаться (расширение воды при замерзании) и современем сам кирпич будет рассыпаться. Также само бетонное перекрытие постоянно мокрое.

О том, что вода под кровлей, Волков Ю.Ю. знает с начала 2011г. Мер никаких не принимает. Только после полутора лет бесконечных обращений, удалось через привлечение к этому вопросу местной администрации  и Жилищной инспекции заставить его «обратить на это внимание». Как был сделан текущий ремонт в 2012г — тема отдельного поста, я только хочу привести выдержку из обращения к местной администрации и Жилинспекции уже по результатам проведенного ремонта:

 фото красноречиво свидетельствует о квалификации рабочих, производивших ремонт, об ответственности должностных лиц УК, принявших такой ремонт, и вызывает обоснованное беспокойство о всей технологии произведенного текущего ремонта, его качестве, долговечности а также эффективности расходования средств, собираемых ежемесячно с собственников нашего дома.

Полный текст документа по результатам текущего ремонта находится здесь.

Что делать дальше — об этом напишу уже в выходные, ибо убываю до субботы в командировку.