Главная › Рубрика › Полезно знать

Начали с нарушения Жилищного кодекса РФ

В субботу по квартирам дома начали ходить молодые люди с просьбой поставить подпись, что жильцы не против его существования в подвале дома. Вызвано это тем, что вопросом занялась Прокуратура, Малаховский отдел полиции и Администрация Красково. Спортзал существует уже несколько лет, ходят туда человека 3-4 собственника дома и человек 40 совсем посторонних и незнакомых нам людей. Помещение в подвале дома, который является общедомовой собственностью, было незаконно предоставлено нашей управляющей компанией без разрешения самих собственников дома. Там проводились работы капитального характера по перепланировке, никем не утвержденные, установлена дополнительная электрическая проводка. Электроэнергию и тепло оплачивали три года все собственники дома, никаких приборов учета в этом помещении установлено не было. Долгое время вопрос этот «Мастер и К» удавалось «улаживать», спускать на «тормозах». А они в этом деле сыграли самую неблаговидную роль, посчитав что могут распоряжаться нашей собственностью как им вздумается, да еще и организаторов клуба в дурацкое положение поставили. Но теперь просто замять этот вопрос не получиться, всегда рано или поздно приходиться отвечать за свои деяния.
Возможно спортзал — это дело неплохое, но сделали все через известное место. И самое удивительное, что и сейчас делают также. Ничему жизнь не учит. А по сути полное отсутствие профессионализма в «Мастер и К», пославших людей на в спешном порядке на эту авантюру, и глупая самонадеянность. Лишь бы побыстрее самих себя из под удара вывести. «Сизифов труд». И еще, удивительно, что в процессе этом в качестве одного из организаторов участвует один из депутатов местного Совета, который просто обязан бы знать Жилищный кодекс РФ.
Вкратце процедура должна быть следующая. Решение о предоставлении общедомовой собственности в пользование кому-либо, пусть даже кому-то из числа самих собственников, может дать только Общее собрание собственников дома. Процедура проведения такого собрания определена Жилищным кодексом. Созывается оно по инициативе кого либо из собственников, проводится сначала очное собрание. Если на нем нет кворума, то проводится в заочной форме голосованием по бюллетеням. Решение выносится по результатам голосования. Ранее было необходимо набрать более 50 %, а сечас возможно уже и 2/3 (надо читать поправки к Жилищному кодексу, которые принимались в прошлом году). В общем, если уж делать, то надо делать как положено, что бы вопрос этот более не возникал в будущем. Ну и естественно установка «электросчетчика», составление договора между юридическим лицами — «Спортклубом» и «Мастер и К» (по поручению собственников и на основании протокола собрания).
Так что объясняйте ходокам, какова должна быть процедура, что бы не было проблем потом ни у них, ни у нас. С самим депутатом связаться мне пока не удалось. А в прошлом году вопрос этот даже выносился на Общее собрание, но тогда ни организаторы «Спортклуба» Читать полностью »

Власти рассказали о планах по наведению порядка

Минстрой обещает навести порядок в управлении многоквартирными домами.  Власти рассказали о планах по наведению порядка в управлении домохозяйствами в России.

pravdaНа заседании президиума Экономического совета при президенте РФ министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень рассказал о том, как будет реформироваться такая социально значимая сфера, как управление многоквартирными домами.

 Управдомов лицензируют

Власти планируют ввести лицензирование в сфере управления жильем. В соответствии с планами правительства, с 1 мая 2015г. будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии.

По словам Михаила Меня, выдавать лицензию для управляющих компаний будет специальный орган — госжилнадзор региона или жилинспекция. До 1 июля текущего года планируется принять все нормативно-правовые акты, подзаконные акты. С 1 сентября 2014г. уже планируется начать выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний.

К лицензиату будут выдвинуты требования: наличие материально-технических средств и кадров, обязательное отсутствие нарушений за год до получения лицензии Читать полностью »

И тебя, Прокуратура, обману, и тебя, Жилинспекция…

Слегка обрадованные жильцы дома, после многочисленных предписаний Прокуратуры, Жилинспекции, Администрации, получили таки наконец от «Мастер и К» возврат незаконно собранных денег за отопление. Пока это только за 2013 год. «Мастер и К» теперь может с гордостью отрапортовать — «предписание выполнено, товарищи командиры».

Напряжем немного извилины и возьмем калькуляторы в руки.
За 2013 год дому были выставлены от «Мастер и К» за «отопление» счета на общую сумму 4 226878,5 руб. (каждый может это проделать самостоятельно, умножив тариф 32,92 руб/кв.м. в первые шесть месяцев 2013г, и 34,93 руб/кв.м. во второй половине года на общую площадь жилых помещений нашего дома 10382,9 кв.м.)

32,92 руб/кв.м. х 10382,9 кв.м. х 6 месцев = 2050830,4 руб.
34,93 руб/кв.м. х 10382,9 кв.м. х 6 месцев = 2176048,1 руб.
Итого за год получается  4 226878,5 руб.

Перерасчет дому сделали на общую сумму 468938,41 руб. (цифру в графе «перерасчет» делите на свои квадратные метры, а потом умножаете на общую площадь дома)

Таким образом «Мастер и К» пытается убедить Прокуратуру Читать полностью »

«Черный» список управляющих компаний в Подмосковье

black_listНедобросовестные компании не допустят к управлению жилищным фондом, уборке улиц или капитальному ремонту.
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил Госжилинспекции Московской области к 1 июня составить «черный» список управляющих компаний. Также будет сформирован рейтинг самых лучших управдомов, сообщает пресс-служба Госжилинспекции.
По словам губернатора, власти Подмосковья делают ставку на честных и профессиональных компаний. А с непорядочными структурами правительство Московской области не будет работать.
«Мы должны сделать ЖКХ прозрачным, понятным и заставить работать на человека. Читать полностью »

Госжилинспекция Подмосковья в социальных сетях

Начали работать официальные представительства Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook». Их легко найти по запросу «Жилинспектор МО». Здесь граждане могут узнать, из чего складывается тариф за ЖКХ и как они могут на него влиять, как заставить управляющую компанию работать качественно, как защитить свои права в сфере ЖКХ, а также получить информацию о любой управляющей компании Московской области.

Официальная группа в социальной сети  «Facebook»   https://www.facebook.com/gilinspecrorMO

Официальная группа в социальной сети «ВКонтакте» – http://vk.com/gilinspectormo Читать полностью »

А что если не платить…

Нет, конечно нельзя, однозначно.

А теперь немного поподробнее. Тема навеяна последним коментарием Юрия к статье о требовании перерасчета к «Мастер и К». О предлагаемых нововведениях подробнее можно прочитать в статье Российской газеты по ссылке http://www.rg.ru/2013/12/09/komm.html. Дело в том, что имеем мы дело с несколько необычной УК, которая открыто и цинично наплевала на всё и вся вокруг, на все законы и указания, вопреки здравому смыслу.  И если дело все-таки дойдет до вступления в силу описанных новаций, то перестань мы платить, быстрее сами же и пожалеем, еще задолго до того, как отреагируют надзорные органы. Отключат скажем лифт или отопление в мороз за то, что якобы нет денег на расчеты с поставщиками. Законы у нас хорошо принимаются, но кто их соблюдает. А как их применять правильно — тоже целая наука. За выходом в свет какого-либо закона, вслед потом следует череда разъяснений еще — как этот закон применять. Была бы вменяемая УК, скажем МУП «ЖКХиБ», то при первых случаях неоплаты их Администрация уже хорошо взгрела бы и все бы пошло по рельсам дальше. А как быть с приписками расхода тепла. Будет все по закону, бумага все стерпит, информация будет висеть где надо, а мы будем переплачивать в разы за ресурсы. Мое такое мнение, что только гнать их из дома надо и делать это строго в рамках существующих законов, одновременно обрезая им концы для незаконного обогащения. Нашими же деньгами «Мастер и К» прикрывается от всех проверок, оплачивает юристов для борьбы с нами, прикармливает нужных людей т.д.

Но справедливости ради все же скажу, что давление на «Мастер и К» в виде неоплаты мы и сейчас уже можем делать на вполне законных основаниях. Читать полностью »

Креативность в борьбе с коррупцией

Немного для хорошего настроения — просто не мог удержаться, чтобы не отметить оригинальность и находчивость своих земляков.

kazino_NNПояснения. Надпись развернута к окнам монументального огромного 5 этажного  здания УВД Нижегородского региона в самом центре города. Придя на работу, с утра все руководство и сотрудники УВД увидали наконец, где же у них в городе, совсем рядом от них (ул.Рождественская, 37 — одно из самых оживленных мест в городе), находится и благополучно работает до сих пор Казино. По другому уже было просто не достучаться. Браво нижегородцы, так держать. Может кто примет на вооружение и в других краях.

А есть положительные результаты и без креативности, исключительно за счет упорства и профессионализма. Весь интернет облетела новость (оригинал в изложении журналиста смотрим по ссылке в livejournal «ЖКХ или как украсть миллионы»), как простой инженер вскрыл миллионную ЖКХ-афёру в Москве. Факт удостоился даже репортажа на одном из центральных телеканалов в прайм-тайм. Кстати аферы «Мастер и К» ничуть не меньше по части объема хищений, а по части креативности — то и поболе будет. И деньги эти работают сейчас против нас с Вами, а могли бы быть вложены в благоустройство и ремонт дома.

Штраф в 50 тыс. за сдачу квартир нелегальным мигрантам

Эхом отозвались в Подмосковье Бирюлевские события. Нерадивым хозяевам, которые сдают нелегальным мигрантам квартиры, придется заплатить штраф в 50 тыс. руб. Такое предложение в Московскую областную думу направили сотрудники подмосковного УФМС.  Читать полностью »

Брат-близнец нашего дома находится в Щелково

shelkovo

Не узнаете…
И правильно делаете. Это не ул.Лорха, 10 а ул. Космодемьянская, 17  в Щёлково. Копия нашего дома, выполнены по одному проекту. Интересно — а сколько там общедомовые счетчики тепла накручивают?

Про счетчики воды

Еще в прошлом году истек срок обязательной установки поквартирных счетчиков воды. Самое «страшное», что грозит собственнику квартиры, не установившему счетчики –платить по так называемым нормативам, а не фактическому потреблению. Установка счетчика часто действительно снижает плату за потребленные ресурсы: платишь только за то, что потребил. Но есть случаи, когда платить по нормативам оказывается выгоднее, например когда в квартире зарегистрирован один человек (или вообще никто не зарегистрирован), но по факту проживает большая семья. В любом случае, обсуждаемое еще на так давно введение «драконовских» тарифов для тех, кто не установил счетчики, похоже, более не значится в повестке дня. Значит, в деле установки индивидуальных счетчиков главную роль по-прежнему играет не вопрос преступления и наказания, а вопрос элементарной экономической выгоды. А если же все-таки рассмотреть конкретно наш дом — то в нем достаточно много квартир было куплено просто под сдачу «в наем» и там никто не прописан, но живут «арендаторы» целыми семьями. А еще хуже того, когда из квартиры устраивают общежитие для «нелегалов» и платные услуги по принятию душа для них же. Вот за это все расплачиваются завуалированно «добросовестные» жители дома, причем даже те кто платит по счетчику. Перерасход воды просто забирается из других статей оплаты, из содержания и техобслуживания дома, к примеру. Потому все-таки проблема достаточно остро стоит по «незарегистрированным» жителям в доме, а решать ее, кроме как самим жителям, никому более не надо.

Еще полезно знать, что квартирные приборы учёта не отражают фактического расхода воды потребителями. Так, у каждого прибора учёта в паспорте указан такой параметр, как «порог чувствительности», значение которого варьируется от 0,015 до 0,03 куб.м./час. Это означает, что даже без вмешательства в его работу, можно легально получить за месяц до 21 куб.м. неучтенной квартирным счетчиком холодной или горячей воды! А низкое качество водопроводной воды приводит к ускоренному износу внутренних элементов приборов учёта, что ещё больше смещает порог чувствительности, а значит, и к увеличению объёма не учитываемой квартирными счётчиками холодной или горячей воды! Поэтому стереотипное мнение потребителей об абсолютной достоверности показаний квартирных счетчиков является ошибочным.

vodcountНапоследок в тему полезный совет. Помнится, в прошлом году, когда переходил на оплату воды по счетчикам — за два щелчка пломбиратора с меня  работники нашей УК  «слупили» 600 руб. Потом мне пришлось еще полгода бегать за ними, т.к. они перепутали номера и показания счетчиков горячей и холодной воды, полная неразбериха с оплатой далее была, переделкой договора на водоснабжение и т.д. Все в духе «Мастер и К».
1 января 2013 года вступил в действие Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» №416-ФЗ от 7 декабря 2011 года, в соответствии с п.5 ст.20 которого: «приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
И посему, более не платите ничего за пломбировку, ссылаясь на этот закон. Вы можете просто от себя как то поощрить непосредственно мастера в разумных пределах, если есть за что, но никак не управляющую компанию. И обязательно проверяйте соответствие заводских номеров счетчика гор. и хол. воды и их первоначальные показания в договоре — а то будете платить за холодную воду по цене горячей и наоборот.

Как там у соседей по несчастью

Привожу отчет о встрече с администрацией представителей дома по Осоавиахимовской-12, размещенный на их форуме. К сожалению вход туда только зарегистрированным лицам, а регистрация по запросу через E-mail, но я там зарегистрирован.

На встрече сам глава Красково не был. Были только заместители. Первые пять минут беседы реакции вообще не было никакой.
Все представители Администрации погрустнели и молчали. Да и вообще вся встреча прошла в атмосфере какой-то безысходности.

Самый главный зам. на слова ООО «Мастер и К.» единственное что смог сказать: я тоже покупал в свое время квартиру, где Мастер и К. был назначен управляющей компанией и тоже был вынужден платить не очень законную коммуналку в течение 1,5 лет. И единственное, что он смог посоветовать — это плюнуть на перерасчет и начать работу по созданию ТСЖ.
А с Мастером и К они уже наслушались столько проблем (и мы далеко не первый дом, кто пострадал от этой компании).
На что я выразил беспокойство за собственников тех квартир, которые исправно платят. Ведь при смене управления мы не сможем вернуть деньги за отопление (по 30-60 тыс руб с квартиры за 3 года). Ведь тогда Мастер скорее всего скажет, что денег нет и ничего возвращать не будет. И тогда плакали наши 15-17 млн рублей.

На что тот же представитель Администрации сказал, что придется выбирать. Либо каждый добросовестный плательщик один раз потеряет небольшую сумму (которую он собственно уже оплатил), либо весь дом будет с каждым годом терять по несколько миллионов рублей.

Мы собственно озвучили, что к ООО «Мастер и К.» у нас всего одна серьезная претензия. Все остальное (включая претензии по обслужванию и т.п.) можно для начала простить.

Эта претензия — делать перерасчеты по отоплению в соответствии с реальным потреблением. Мы даже озвучили, что на первое время готовы пока простить Мастеру горячую воду (это около 1 млн руб в год). И даже согласны, чтобы тариф был с небольшим запасом (в наших заявлениях — это запас в 25%).

Но что более, чем трехкратное завышение тарифа — это уже совсем через чур. Наш дом ведь топился все три года весьма скудно (по 11-14 градусов в некоторых квартирах). Поэтому тепла потратили очень мало.

Пуст лучше будет в 1,5 раза теплее и в 2 раза дешевле.

А к самой Администрации мы озвучили всего одно требование. Поскольку Мастер месяцами не отвечает на запросы по Гкал за все 3 года (пока был только один ответ про 23 месяца 2011-2012 гг.), и поскольку МУП ЖКХ — это муниципальная контора, то мы просим Администрацию предоставить этот помесячный отчет со стороны МУП ЖКХ.

На это другой заместитель, который занимается вопросами ЖКХ ответил, что это вряд ли получится. Что якобы эти показания счетчиков хранятся только 45 дней, и не факт, что они куда-то подшиваются за все года. На это мы выразили готовность получить если не ежемесячный отчет по Гкал, то хотя бы итоговую цифру в Гкал, которая сейчас должна быть на счетчике. И за которую МУП ЖКХ уже получил деньги. И что мы даже готовы получить эти данные не в Гкал, а в рублях (в финансовых системах эти данные есть за любой период).

В конце концов пара миллионов рублей большой погоды не сделает, если перерасчет должен быть на 15-17 млн руб.

Мы также рассказали, что в Люберецком районе уже были прецеденты, когда с помощью прокуратуры, людям были возвращены деньги за отопление. И что реакция прокуратуры будет. И что им все равно придется готовить этот отчет.
На что они согласились и попросили прислать пример жировки за коммуналку в конкретной квартире.

От себя добавлю, что у них там реально холодно в квартирах, не так как у нас. И даже какие-то перерасчеты кому-то делались, кто жаловался.  Хоть это успокаивает, что нас «нагрели» не на такую большую сумму, как их, и мы не мерзнем. Сейчас они готовят коллективный иск в суд по вот такому шаблону.  Остается только пожелать удачи соседям в нелегкой борьбе с жульничеством и воровством.

Технологии великих «комбинаторов» в сфере ЖКХ

Все многочисленные официальные запросы о предоставлении показаний теплосчетчика «Мастер и К» попросту игнорирует. Не отвечает также и инженер УК Андрей Полтарейкин, как не позвоню — его нет на месте. А мы ему кстати оплачиваем ежемесячно зарплату. Видимо предпочитают, как обычно, это делать после того, как им выставят очередной штраф и предписание по устранению нарушений законодательства (а это обезательно будет). Вот только штрафы эти — мелочи для них. И будет это до тех пор, пока они незаконно собирают с нас огромные деньги. Наша задача — ограничить, насколько можно, этот «шальной» денежный поток, который позволяет им чувствовать себя безнаказанно. Более не надеясь на добровольную «дачу показаний» нашего общедомового счетчика тепла, 10 октября просто взял слесаря дома и пошел с ним в теплопункт. Там стоит вот такой вот counter4теплосчетчик SA-94/2M, которому, к тому же, уже пришел срок «поверки», но будьте уверены, что в «Мастер и К» никто не озаботится этим.

Его показания — 9480 гкал.  На момент съема показаний, тепловая мощность, отдаваемая в дом — 0.29 гкал\час (это уже все вместе — и отопление, и горячая вода в кранах, и полотенцесушители). В вечернее время, из-за повышенного разбора горячей воды, цифра эта будет немного выше. В итоге это будет где-то, с запасом, под 300 гкал с небольшим за месяц (сейчас конечно тепло, но и двери окна везде открыты — деньги на ветер, что говориться). Оплачивало до сих пор, за такое количество тепла, «Мастер и К» сумму около 300 тыс.руб. (опять же беру с запасом). Сейчас, после смены собственника на котельной, договора еще нет и цена не определена). К оплате  за отопление всему дому выставляют квитанции на сумму более 360 тыс.руб. в месяц (тариф на тепло умножаем на сумму жилых помещений в доме). Причем счета выставляют и за те 5-6 месяцев в году, когда отопление выключено!!! А еще с нас собирают дополнительно деньги за горячую воду, которая нагревается в бойлере уже оплаченным теплом, хотя мы должны просто были оплатить горячую воду по цене холодной (как это предусмотрено постановлением Правительства РФ). Это еще может составить как минимум тысяч 60 в месяц. Суммируем деньги за месяцы без отопления и ежемесячные комбинации с горячей водой. Ежегодно, за неоказанные услуги и непоставленные ресурсы собирают с нашего дома ориентировочно не менее 2 млн.руб. (это уже с вычетом неплательщиков). Вот такая вот незамысловатая арифметика. Далее остается «спрятать» часть оплачиваемых нами по квитанциям денег (схем для этого великое множество, в числе которых и терминалы оплаты, и «наличка» в офисах, и приписки, завышение затрат и т.д.) и поделиться с «нужными» людьми. А жителям на собрании заявить, что «вы все — безобразники, не платите, сил уже нет содержать ваш убыточный дом», при этом всячески цепляясь за этот самый дом. Попробуйте-ка подвинуть их отсюда. А самое страшное, что люди верят этому вранью. Назовет Волков какую-то цифирку со свернутого в трубочку клочка бумажки и хорошо, поверили. Проверять то никто не пойдет, да и не дадут, если и возникнет у кого такое желание. Удобно очень таким народом управлять. Пока все эти цифры носят «оценочный» характер, но точные то цифры от нас скрывают, и похоже неспроста. Хотите доказать свою «честность» господа комбинаторы? — тогда разговаривайте языком точных цифр, прозрачных тарифов и документов, а не «молчите в тряпочку». А нам останется только проверить тщательно эти цифры и документы. Так наверное правильно будет.

О часто возникающих вопросах жителей о лифтах

Постоянно всплывают два основных вопроса по лифтам:

  1. почему платим за лифт от квадратных метров своего жилья, а не от количества зарегистрированных в квартире жильцов?
  2. должны ли платить за лифт жители 1-го этажа, если они лифтом не пользуются?

Если совсем коротко, то ответ на оба вопроса будет звучать так:

Плата за лифт, как она трактуется действующими законами — это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома. Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588.

Читать полностью »

Мошенничество в особо крупном размере и молчание ягнят

Obraschenie_k_sobstvennikam_2013

 

(По синим ссылкам в объявлении не кликайте, они не работают, это прямо целиковая картинка с сайта соседей.) Все ссылки смотрите непосредственно с их сайта, но не распечатывайте — они для нашего дома не годятся.

Читать полностью »

Есть надежда…

Вот статистика посещаемости сайта Совета дома с момента его создания в апреле месяце.stat

За четыре дня сентября 87 посетителей. Рост посещаемости идет с каждым месяцем, даже несмотря на летний сезон отпусков, и это вселяет надежду, надежду на то, что собственники дома станут более компетентны во всех хитросплетениях сферы ЖКХ и окармливающихся возле нее, станут более ответственно относится к общедомовой собственности. Сайт специально не «раскручивался» и работал исключительно на строго ограниченную аудиторию только нашего дома. С сегодняшнего дня будет трудно оценить посещаемость сайта пользователями только нашего дома, т.к. принято решение разместить ссылки на него на сайтах двух других домов, по несчастью находящихся под управлением «Мастер и К». Пока установлены контакты с администратором сайта дома по Осоавиахимовскому проезду, надеюсь и с домом Лорха 13 тоже получится. Сообща легче будет. Площадку всего Красково и Социальные сети пока не охватываем, дело времени. Все-таки новостройки в Красково растут как грибы и жалко будет, если их будущие жители попадутся так же, как и мы. На нашем сайте ссылки на соседей были даны сразу после его создания и всем советую интересоваться и их жизнью. Осбенно сейчас рекомендую вдумчиво ознакомиться с последними материалами на http://svoydom25.narod.ru/ по жульничеству с тарифами на тепло и новым анализом бухгалтерской отчетности «Мастер и К».

Всем удачи.