Главная › Рубрика › Совет дома

Знакомство с новой управляющей компанией

potencial22 июня состоялось собрание собственников дома Лорха-10, созванное ООО «Потенциал» (ссылка на их сайт http://ptncl.ru/) — фирмой, купившей «Мастер и К» со всеми потрохами и долгами, клубком неразрешенных проблем, судебных разбирательств и прочее-прочее. Финансовая документация от «Мастер и К» практически отсутствует, равно как и некое имущество и инвентарь, которые покупались на наши деньги, но по факту существуют только на бумаге. В общем не позавидуешь.

Объявление о собрании появилось в подъездах дней за пять, без объявления повестки и цели собрания. Людей было не так много, но первоначальное знакомство состоялось. Кому не безралична жизнь и порядок в доме — все были, а кто и специально со своих дачных участков приехал. Описывать ход собрания времени абсолютно нет, просто настоятельно всем рекомендую — собрания надо посещать. Дело очень серьезное. В целом, впечатления, которые остались от первой встречи с новыми собственниками бизнеса, нельзя назвать отрицательными. Время покажет и все раставит на свои места. Главное дать спокойно людям начать работать в доме и разобраться со всем печальным наследством от «Мастер и К», не требовать с первых дней невозможного, в чем-то помочь и особое внимание на дисциплину ежемесячных платежей за коммунальные услуги. Пройдет время — результаты спросим. На сегодня запланирована встреча руководства новой УК с советом дома для обсуждения в спокойной обстановке текущих проблем.

Но главный вопрос пока остался открытым Читать полностью »

Хождение по мукам

prokuraturaЛюберецкая Прокуратура во второй раз возвращает в Малаховское отделение полиции их необоснованный отказ в возбуждении уголовного дела в отношении руководства УК «Мастер и К» по факту признаков мошенничества при выборе способа управления нашим домом, выборе управляющей компании и утверждении тарифов, совершенно не выгодных для собственников дома, и противоречащих законам и Постановлениям Правительства, и приведших к обману жителей дома на несколько миллионов рублей. Все эти признаки были усмотрены Жилищной инспекцией на основе переданных туда документов и Жилинспекция обратилась в Малаховское отделение полиции еще весной прошлого года.

И.о. дознавателя сначала отписал, что никак не смог со мной встретиться, дверь никто не открывал (к слову сказать в тот период сдавал проект и сидел дома безвылазно круглые сутки), что оставлялись записки мне в дверь и т.д. И на основании невозможности выяснить суть вопроса выносится решение в возбуждении дела отказать. Кстати, в самом заявлении был указан и мой номер телефона. Такая постановка дела не была принята Прокуратурой и летом было все повторно отправлено в полицию.
На этот раз я был найден дознавателем быстро, информация в виде рукописного объяснения принята. Так же, если верить повторной «отписке», было опрошено и главное должностное лицо УК «Мастер и К», которое фабриковало документы и чья подпись стоит под протоколом собрания собственников дома?!! На основании этих объяснений повторно выносится отказ в возбуждении уголовного дела. На веру были приняты объяснения должностного лица вопреки документа, говорящих сами за себя. Далее пишется еще раз жалоба на необоснованный отказ в возбуждении и Прокуратура повторно его удовлетворяет и возвращает все снова в полицию.
Здесь следует еще отметить, что тот же представитель полиции:

  • не увидел фактов угроз физической расправы в мой адрес со стороны коменданта дома Арефьева В. (ну это ладно, доказать невозможно)
  • не увидел административного нарушения в виде незаконно огражденного участка придомовой территории под личные автомобили (Потом это нарушение увидела Администрация и дважды сносила его за свой счет)
  • не увидел нарушения прав собственников при незаконном занятии подвального помещения нашего дома (вопрос сейчас повторно решается под наблюдением Прокуратуры и Администрации)

При таком подходе как то и не сомневаешься уже, что и в третий раз дознаватель найдет способ Читать полностью »

Стрелочника нашли быстро

Ответ на этот раз сверстали оперативно, даже раньше положенного срока, настолько быстро, что даже не успели печать шлепнуть. Scanitto_2015-02-21_002

Письмо было доставлено заказным письмом с уведомлением. Это понятно, еще не успели утихнуть страсти по обману с отоплением, продолжающиеся суды, отказы домов от УК «Мастер и К», как тут опять «проруха» очередная и наглядная, опять «жареным запахло» и «петух клюнул». Оказывается во всем виноват инженер, а руководство «Мастер и К» тут не причем, оно и знать ничего не знало!!! Оно не сводит баланс, не занимается учетом, не контролирует подчиненных, не читает Постановления Прапвительства и законы РФ, специально созданные для управляющих компаний. Но вот ведь оказия какая — об этом злостном обмане говорилось и писалось ранее неоднократно на имя руководства УК «Мастер и К», даже были соответствующие рекомендации от Администрации Красково об установке дополнительного счетчика тепла, расходуемого на подогрев воды в ИТП аналогичного дома по Осоавиахимовскому проезду 12. А что делать с зарегистрированным еще в 2013г. коллективным обращением жителей нашего дома?Scanitto_2015-02-21_003
или вот этим письмом

Scanitto_2015-02-21_004
или вот этим уведомлениемScanitto_2015-02-21_005

в тексте которого была подробно описана вся технология обмана жителей со стороны «Мастер и К». На все эти зарегистрированные документы ответов не было.
Вообще — это хорошо известная схема обмана жителей, которая давно практикуется небольшими коммерческими управляющими компаниями. Уж кто как не руководители этих компаний отлично знают всю эту кухню. Поэтому жители продолжают в личном порядке обращаться в «Мастер и К» по предложенной форме. Только пишутся они в 2 -х экземплярах, самолично относятся менеджерам «Мастер и К» и там регистрируются. Не оставляйте их просто у консьержек в подъездах, это неправильно. Кто совсем не может, договаривайтесь с соседями. Нам всем еще предстоит разобраться — куда деваются наши деньги, собираемые на техобслуживание дома. Но об этом несколько позже…
Продолжение следует. Читать полностью »

Воруют открыто и нагло

К сожалению многих история ничему не учит и потому дважды наступают на одни и те же грабли. Бог им судья, хотя не только бог. Есть судья и вполне себе земной, конкретный, есть пока еще и Жилинспекция и Прокуратура и т.д.

kvit_4

Это обычная квитанция обычной двушки нашего дома. Для просмотра в большем масштабе кликните по ней мышкой. Поз.1 это общая площадь нашего дома. Непонятно откуда она взялась в таком виде, когда по паспорту нашего дома (смотреть и скачать можно здесь) таких цифр нет. Есть общая площадь жилых помещений 10382,9 кв.м. на которую и раскидываются все платежи. Ну да ладно, отнесем пока на погрешности. Поз.6 — это текщее показание общедомового счетчика тепла. Поз.7 — это разница между текущим показанием и предыдущим месяц назад. За месяц расход тепла составил 383 Гкал.

Поз.2 — это сколько тепла ушло именно на данную квартиру. (проверяется просто — 383 гкал делим на общую площадь дома, указанную в поз.1, получаем цифру сколько ушло на каждый метр площади дома, и потом эту цифру умножаем на площадь своей квартиры. Пока все верно. В итоге получили расход на квартиру (поз.2) и стоимость этого тепла (поз.5).

Идем далее.  Наш дом оборудован ИТП (индивидуальным тепловым пунктом) и поставщика горячей воды в дом нет. Вода нагревается в ИТП за счет тепловой энергии, которую жильцы оплачивают по статье «отопление».  Теперь вопрос — если горячая вода была нагрета тем теплом, которым обогревается весь дом и за которое мы платим по статье «отопление», то откуда берется в квитанции поз.5 — Подогрев для ГВС. И кому предназначены эти деньги, если поставщика горячей воды в наш дом нет. По приведенной квитанции деньги в размере свыше 600руб. за подогрев ГВС уже были включены в графе «отопление» (поз.4). Таким образом вот уже почти пять лет «Мастер и К» благополучно собирает с нас за горячую воду. Суммарная цифра будет огромной. Да к тому же еще и за отопление за эти годы нам перерасчет сделали не в полном объеме, без предоставления каких либо обоснований расчетов и т.д. Сколько посчитали возможным, столько и сделали. И то, только после многочисленных обращений в Жилинспекцию и Прокуратуру.

Я уже не касаюсь таких мелочей, как завышенная цена на холодную воду — поставщик воды нам отпускает ее в дом по гораздо меньшей цене. Бог с ними, надо же не только на хлеб, но и на масло как то зарабатывать. Можно закрывать на это глаза до поры до времени, при условии, что по человечески вести себя будут с людьми, с чьих рук они щедро кормились все эти годы. Но вот тепло и горячая вода — это уже перебор.

Очередное обращение в Администрацию Красково, Жилинспекцию и Прокуратуру будет подготовлено. Не те времена господа, что бы вот так просто разбрасываться своими деньгами. Они нам всем тяжело очень достаются.

Ну а пока жители могут воспользоваться предлагаемым шаблоном для обращения в «Мастер и К»  word_3007Данный образец будет находиться и у консьержек. Читать полностью »

Квитанции — новые, проблемы — старые

kvit2Второй месяц живем с новыми квитанциями на оплату ЖКХ. В чем главное отличие от старых.
Теперь мы оплачиваем отопление по конкретной цифре количества тепловой энергии, которое поставляется в наш дом и измеряется в гигакалориях (Гкал). Также мы видим и стоимость каждой гигокалории от поставщика.
Стоимость горячей воды теперь состоит из двух строк:
1. «Холодная для ГВС» — это стоимость холодной воды
2. «Подогрев для ГВС» — это количество тепла, которое ушло на подогрев этой воды до состояния горячей (60 град\С). По нормативу на подогрев одного кубометра холод. воды требуется 0,05 гкал тепловой энергии.
Теперь мы видим в квитанциях раздел «Сведения о поставщиках» ресурсов, к сожалению пока только без их телефонов, по которым можно было бы уточнить «отдельные моменты», когда это бывает необходимо. Так же в этом разделе предусмотрена графа о текущих начислениях за истекший месяц, которые сделали поставщики на УК «Мастер и К». Но вот в строке по отоплению (ООО «Стройинтеграция»), к примеру, просто «лажа» указана. А именно, скопирована почему-то сумма текущего начисления на квартиру, которое сделала УК «Мастер и К»? А должна стоять вместо этого очень важная цифра, на какую сумму было подано в наш дом теплоэнергия за истекший месяц. Почувствуйте разницу, называется.

Эта система начислений особенно подразумевает, что потребителям управляющая компания сообщаетotopl конкретные цифры — сколько тепла ушло в дом каждый месяц! и по каким показаниям общедомового прибора учета была определена эта цифра. Вот этого пока и нет до сих пор. Они требуют от нас ежемесячной подачи сведений о наших квартирных счетчиках воды, а вот о показаниях общедомовых счетчиков сообщать нам не считают нужным. Отличная логика. Мы не знаем показаний счетчика тепла и вынуждены принимать на веру, то что напишут нам в квитанциях. А веры «Мастер и К» уже давно нет. Не знаем также и общего количества тепла, которое ушло на подогрев воды для всего дома, либо хотя бы какой общий объем холодной воды был подогрет. В подвале просто нет счетчика расхода воды на отводе в бойлер для нагревания, нет и отдельного счетчика тепловой энергии, поданной в бойлер. Тут и кроется сейчас главная лазейка для «честного отъема денег у населения». Чего бы проще — есть на дом поставщик тепла и холодной воды, есть точная цифра тепла, поданного в дом и холодной воды, есть текущие начисления от поставщиков за каждый месяц. Распределяй эти цифры на каждую квартиру, забудь про подогрев воды (он в нашем доме делается за счет тепла, поступающего на отопление дома) и не заморачивайся с раздельным учетом тепла на приготовление горячей воды — делай только оплату за тепло и холодную воду (суммарное количество по счетчику горячей и холодной воды в каждой квартире). Ну или поставь хотя бы недостающий прибор учета общедомового расхода воды на бойлер для подогрева. При таких то начислениях на техобслуживание дома — это мелочи. Но вот одна беда — украсть невозможно тогда. Согласитесь, гораздо лучше мутная схема, когда одну точную цифру теплоэнергии делят на две (отопление и подогрев воды) части, каждую из которых уже проверить точно невозможно. Браво!
yumorА посему, пока поступаем просто. Если на мою квартиру 58,3 кв.м. начислили в ноябре расход тепла — 1,83 гкал, то это означает что на весь дом общей жилой площадью 10382,9 кв.м. ушло 326 гкал. Пока же эта цифра похожа на объем тепла, который уже включает в себя тепло, ушедшее и на приготовление горячей воды. Вот просуммировав за каждый месяц отапливаемого периода эти цифры и запросив через администрацию Красково в мае 2015г. данные по расходу тепла и холодной воды от поставщиков будет видно, насколько в текущем сезоне нас обманули. За предыдущие четыре года годовой расход тепла домом вместе с горячей водой был порядка 2100-2500 Гкал. Уже который год мы Новый год встречаем чуть ли не под зонтиками от дождя, тепло в открытые двери и окна на улицу выпускаем от жары в квартирах.
Плюс ко всему, в октябре цена теплоэнергии на подогрев ГВС была завышена в 1,5 раза. Посмотрите сами в свои квитанции, какая цена стоит на каждую Гкал в строке «отоплениие», и на ту же самую теплоэнергию по той же трубе в графе «Подогрев для ГВС». За «руку ловишь», отвечают «ошибочка вышла». Не поймаешь — и так хорошо. Привыкли люди молча оплачивать, что им подсунут, как впрочем и подписывать.
По всем «ошибочкам» в «Мастер и К» отправлены от Совета дома соответствующие замечания. Ответ в положенный законом срок пока не получен. Не будет ответа и перерасчета, значит по новому кругу пойдет — Жилинспекция, Прокуратура, ОБЭП, Администрация, Роспотребнадзор.

Дом — призрак

Будучи оказав посильную небольшую помощь активу дома Лорха-13 в получении информации по отоплению их дома, составлению необходимых запросов и проведению расчетов — труд сей не оказался безрезультатным и для нашего дома в том числе. Очень интересная бумага (скачать — посмотреть можно здесь) была получена домом Лорха-13 от зам. главы Красково по ЖКХ. Из его ответа следует, что отопление на дом Лорха-13 в отопительный сезон 2011-2012г. поступало через нашу «золотую трубу» от котельной с теплиц, через один счетчик тепла. Это был первый год после ввода дома Лорха-13 в эксплуатацию, новая котельная рядом с домом еще не была готова. Именно за этот период отсутствуют показания счетчика тепла в актах (скачать — смотреть можно здесь), которые я получил с ФГУП «Коренево». Но объемы тепла каким то образом определены без показаний счетчика, составлены акты между котельной и УК о расходе тепла и его стоимости. Именно в этот период на наш дом повешено количество тепла, которое ушло как на наш дом, так и на соседний дом Лорха-13, больше нашего по площади более чем в два раза. Именно за этот период расход тепла, якобы по нашему дому, оказался почти в три раза больше, чем скажем в два предыдущих отопительных сезона, или в последующие периоды.  На диаграмме приведены цифры за 2011-2012гг. и 2012-2013гг. с ноября по апрель включительно, а в 2009-2010гг. и 2010-2011гг. даже с октября по апрель включительно. Все на основе реальных официальных документов и в наглядной форме.graf_teplaНикаких документов «Мастер и К» не предоставляла, информацию скрывала, а на своем сайте выкладывала откровенную ложь, но поставить свою подпись под документом, которую они сами выложили на своем сайте, отказывались. А потом случилась длительная «реконструкция сайта» в течение 3-х месяцев, и все вранье, касающееся потребления теплоэнергии и начислений за него и горячую воду,  с сайта  убрали. Благо полная копия ихнего сайта до проведения «реконструкции» была сохранена мной у себя в компьютере. Вот по такой ссылке (http://master-i-k.com/uploads/175/55658-pdf/index-27.htm) в разделе «Дома»- «ул. Лорха дом 10», под названием «Сумма средств на теплоноситель ул.Лорха, дом 10», до «зачистки» распологалась вот такая «писулька» (смотрим-качаем теперь здесь), где и были указаны просто фантастические объемы потребленного тепла в зимние месяцы нашим домом. Только за февраль-март 2012г. объем составил как за целый год в предыдущие и последующие года. Не зря я почти год назад вот в этой статье (http://лорха10.рф/archives/1017), писал что: — «таким количеством тепла можно не один такой дом, как наш, отапливать». «Как в воду глядел». Ну а сбор за отопление с дома Лорха-13 пошел в копилку, видимо в качестве «бонуса» за отличную работу.  Теперь в указанном разделе появился более похожий на правду документ, и называется он — «объем закупаемых ресурсов и цены» (ссылка http://master-i-k.com/houses/lorha-10/). Так и живем  — только глаз да глаз за такими хранителями нашей собственности и радетелями нашего комфортного проживания. «Кинуть» жителей с оплатой за тепло теперь будет затруднительно, — все показания счетчиков и цены будем запрашивать в администрации, раз «Мастер и К» скрывает их от нас. Но наша УК не была бы «Мастером…», если бы не придумала Читать полностью »

Не позволяйте плевать в свою сторону…

Еще раз вернусь к незаконному ограждению под личную автостоянку на общественной общедомовой территории. Немалая стоимость общедомовой территории была включена каждому из собственников квартир нашего дома в стоимость его квартиры при ее покупке. Права имеют все одинаковые на каждый ее клочок пропорционально своей площади квартиры. Но доли эти не выделяются по Жилищному кодексу. После сноса ограждения администрацией в конце июня, ограждение было бесцеремонным образом вновь установлено. Сегодня оно было вновь снесено и так будет теперь все время. Есть только одно важное отличие. В последнем случае это было уже проявлением неуважения не только к своим соседям по дому, но и Администрации Красково. И далее, при повторных случаях, будет рассматриваться вопрос о привлечении полиции к подобным фактам, и естественно наступающей после этого ответственности, предусмотренной нормативно-правовыми актами Московской области в сфере благоустройства и Административным кодексом РФ. Обращение от жителей дома в полицию было спущено на тормозах нашим участковым инспектором, но от обращения Администрации отмахнуться уже не получится. Снос ограждений тоже стоит денег, это вызов специальной бригады, ее работа и т.д. Поэтому, кроме предусмотренных законами штрафов вполне возможно будут и иски по возмещению этих затрат со стороны Администрации. А глава Люберецкого района дал в июне поручение главе Красково заниматься этим вопросом, и работать с управляющими компаниями — потому как в первую очередь, порядок на придомовой территории является обязанностью управляющей компании (в нашем случае это «Мастер и К»).

Люди, не позволяйте плевать в себя. Увидели беззаконие — ну позвоните просто, уже куда проще. Есть телефон Администрации Красково, есть даже телефон специального представителя от Администрации, которому поручено заниматься только этим вопросом — сносом незаконных ограждений.  Телефон я оставил консьержкам во 2-м подъезде. Отзываются сейчас моментально, как в Москве, — и в этом большая заслуга нового главы Красково. Приучили уже что ли всех всего бояться и не связываться? Так чего тогда злобиться на кого-то, что такая жизнь вокруг. А что конкретно ты сделал для того, что бы она изменилась.

Демонтаж незаконного ограждения части общедомовой территории

23 июня было демонтировано самовольно установленное отдельными лицами ограждение участка общедомовой территории нашего дома под парковку автомобилей. Данное ограждение три года являлось причиной раздражения многих жителей дома, вернее даже сказать не само ограждение, — а действия некоторых собственников дома, посчитавших, что можно вот так запросто — взять и приватизировать под свой автомобиль стоянку, предназначенную для всех жителей дома, демонстративно показав свое пренебрежение к своим соседям и к законам. Предшествовало этому длинная череда обращений в «Мастер и К», Администрацию, Прокуратуру, участковому инспектору. На этот раз первыми свои прямые обязанности были выполнены местной Администрацией, за что им большое спасибо. Наш участковый просто два раза «не заметил» никакого административного правонарушения, на которое прямым текстом указывалось на конкретную статью Административного кодекса РФ в обращении. По этому факту тоже были сделаны еще весной обращения и в Прокуратуру и в Управление Службы участковых приставов Московской области, будет проверка. Надеюсь, в будущем, наши участковые будут более внимательны и не будут принимать в расчет факторы землячества и личного знакомства.

«Мастер и К» просто наплевала на этот беспредел, творимый на нашей собственности, управлять которой мы им поручили. Мало того, они этому даже способствовали, по принципу «своим да нашим» все можно, давали откровенно лживую информацию и т.д. Это в первую очередь их обязанность — следить за порядком на нашей территории, и мы за это им платим деньги. В Москве управляющие компании решают такой вопрос на следующий день!!! после обращения к ним. Мы вправе не оплачивать им часть суммы за содержание придомовой территории в этом случае, предварительно их уведомив об этом. Только наказание деньгами будет самым действенным методом.

Ну а сами жители должны впредь следить за своей общедомовой собственностью. Я сам не автомобилист, повторно проходить эту процедуру более не буду, просто за неимением времени. Делаться теперь это будет проще простого. Никаких писем и сборов подписей, — заметили ограждение, звоните по телефону специальному человеку с Администрации (телефон будет у консьержек, в крайнем случае звоните председателю Совета дома). В Администрации создана специальная группа, которая ежедневно сносит такие незаконные ограждения.

Уважайте себя, окружающих Читать полностью »

Не зарастет народная тропа…

Если А.С.Пушкин воздвиг себе памятник «нерукотворный», то «Мастер и К» оставили после себя памятник скорее все-таки «рукотворный», а тропа народная еще долго не заростет, но не к памятнику, а к местной администрации. Так долго, пока есть в чудном поселке Красково такая замечательная управляющая компания. На прошлой неделе актив дома Лорха-13 встречался с главой Красково на предмет нерешаемых проблем дома уже несколько лет. Надо сказать, что тропа эта народная изрядно поднадоела в местной администрации, вернее не сама тропа, а причины ее неиссякаемости. В силу этого на этой встрече глава Красково озвучил свое желание уже до конца этого года убрать Волкова Ю.Ю. с его Мастером и К, поскольку он его уже достал… Задача весьма непростая, но делать то что-то надо. Несмотря на всю проруху, свалившиюся на «Мастер и К» за последний год, массу постановлений и предписаний контролирующих органов, невзирая на огромную сумму перерасчета, которую «Мастер и К» вынужден был сделать — около 20 млн.руб. с трех домов!!! — Волковы чувствуют себя весьма уверенно и нагло, и продолжают обманывать людей. Небольшая фирмешка из десятка человек запросто позволяет себе «простить» 20 млн.руб. за несколько месяцев. Неплохой видимо бизнес.

Глава Красково также отметил, что все новые новостройки отныне он постарается передать в МУП «ЖКХиБ».

Проблемы с отоплением дома Лорха-13, УК «Мастер и К» не решала долгое время, предпочитая вместо этого рассказывать свои сказки о «неправильных» трубах, криворуких застройщиках и о судебных тяжбах с последними. Теперь все это придется разгребать администрации. А сказки эти, как оказалось, просто вранье от «Мастер и К», ибо по другому просто не умеют. Т.е. деньги с дома уходят в «Мастер и К», а проблемы решать приходится администрации. Так что настрой главы Красково вполне понятен. По горячим следам, после встречи в администрации, созвали комиссию, привлекли эксперта теплотехника. Будем надеяться, что дом Лорха-13 перестанет наконец мерзнуть со  следующей зимы. Сам же дом Лорха-13 двигается постепенно также в сторону создания своего ТСЖ, и со слов актива дома остается собрать подписи около 50 квартир. Остается пожелать им сил, терпения, удачи в этом нелегком деле. Схема работы с УК «Мастер и К» остается неизменной — незаконный захват новостроек, снятие сливок, обсчет-обвес жителей, доведение хозяйства «до ручки», и далее рассерженные жители их просто выпирают.

1 июля планируется передача дома Осоавиахимовская-12 от «Мастер и К» созданному там ТСЖ. Какое хозяйство им достается в наследство от «Мастер и К» в следущей статье.

Перерасчет в редакции ООО «Мастер и К»

pereraschetНаконец, в каком-то более-менее внятном размере, перерасчет за отопление жители домов, находящихся под управлением «Мастер и К», получили в мае. Под давлением решений судебных органов, общественности, Прокуратуры и Жилинспекции «Мастер и К» был вынужден его сделать. Счастье наступило, но только наполовину. По нашему дому перерасчет сделан на общую сумму чуть менее 2 млн.руб. Причем проверить, почему именно на такую сумму, а не на какую то другую — невозможно, обоснований никаких не приводится, равно как и методики расчета. А главный рупор вранья «Мастер и К» в виде их сайта, так и вовсе отключен уже месяц. Кстати, в апреле Жилинспекция Московской области передала дело на ООО «Мастер и К» в прокуратуру по фактам неразмещения (сокрытия) информации на сайте согласно стандартам раскрытия информации по Постановлению Правительства №731. Такие «потуги» Волкова Ю.Ю. обосновать свои незаконные начисления коммуналки судом приняты не были, и люди через суд перерасчет получили в гораздо большем размере. Как же сопоставить теперь размер перерасчета по решению суда и по всемилостивейшему решению Волкова Ю.Ю. Размер перерасчета за четыре отопительных сезона  должен быть где-то в два раза больше того, что сделан. Но и это большой прогресс. Хочется напомнить, что на общем собрании жителей дома в прошлом году, Волков Ю.Ю. нагло врал жителям, что он аж из своего кармана доплатил за отопление нашего дома около 1,5 млн.руб. Так что для активных людей, не позволяющих обходиться с собой по хамски, основания для дальнейших обращений в суд и Прокуратуру остаются.

В апреле я официально обращался в ФГУП «Коренево» с просьбой предоставить данные о фактичесом отпуске теплоэнергии в наш дом в 2010-2013г. Данные эти были мне предоставлены еще 30 апреля. В многостраничном документе содержатся все действовавшие за указанный период тарифы на теплоэнергию, копии почти всех актов съема показаний общедомового счетчика тепла. Так как не вечно мне заниматься этими вопросами, то выкладываю текст запроса информации, в котором перечислены основания для этого. В будущем это пригодится, а кому то уже и сейчас. Текст запроса посмотреть и скачать можно здесь, полученный ответ здесь. На основании этого официального ответа уже можно подготовить исковое заявление в суд жителям и нашего дома. Через суд возможно востребовать все в полном объеме. Это касается только отопления. А еще нас ведь обманывают и с горячей водой, и на суммы тоже немаленькие. К примеру, по своей квартире с двумя проживающими, за два года по счетчику я оплатил в «Мастер и К» 77 куб.м. горячей воды. Примерно столько же было оплачено на протяжении еще двух лет по нормативам потребления горячей воды. А т.к. теплоэнергия на приготовление этой горячей воды уже была мной оплачена по статье отопление, то оплачивать эту горячую воду я должен был по цене холодной. Таким образом, только с моей квартиры, за четыре года, по статье «горячее водоснабжение», ООО «Мастер и К» незаконно «наварилась» на сумму около 12000 руб.!!! В масштабах дома цифра будет просто огромной. И ладно бы на благое дело эти деньги пошли, но ведь нет. Но об этом подробнее на днях остановимся в отдельном посте.

Ну и еще, напоследок. Те деньги, которые сейчас «Мастер и К» якобы собирается нам вернуть, — эти деньги он с нас же и возьмет. Все гениальное просто. Отопительный сезон закончился, пять месяцев за теплоэнергию «Мастер и К» будет перечислять в котельную совсем небольшие деньги, только в размере тепла идущего на приготовление горячей воды. А  текущие ежемесячные начисления за тепло и горячую воду нам продолжают делать с нарушением закона. Дело в том Читать полностью »

Текст уведомления о временной приостановке оплаты

poshtaВ начале главное — Что побудило отправить этот документ.

  1. На протяжении 4-х лет, «Мастер и К», в силу сомнительной процедуры прихода к управлению нашим домом, не может в полной мере справляться со своими обязанностями в части сбора платежей за коммунальные услуги. То, что не оплачивают неплательщики, обязывают оплачивать остальных жителей дома, в том числе и меня лично. Судебных исков к неплательщикам нет и не может быть без полного раскрытия информации в суде от управляющей компании и наличия действительного протокола собрания собственников. И так теперь будет всегда.
  2. Договор управления домом, который составлялся «Мастер и К», нарушается ими же все четыре года их присутствия у нас.
  3. Предписания Прокуратуры и Жилинспекции о приведении в соответствие с Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г.  начислений за отопление и горячую воду не выполнены. Контролирующие органы были проинформированы управляющей компанией «Мастер и К» ложной информацией о выполнении, выданных ей предписаний.
  4. Я ни к чему не призываю, а лишь сообщаю, — как поступил я сам лично в сложившейся ситуации, с сокрытием от меня информации и нарушении моих прав, как потребителя услуг и гражданина. Прежде чем пойти на этот шаг, я добивался больше года раскрытия информации и предоставления отчета о своей работе от «Мастер и К». Каждый принимает решения за себя лично сам. Те же, кто решит воспользоваться уведомлением — внимательно отредактируйте его перед тем, как отправить. Редактируется текст, помеченный красным цветом. Оранжевым цветом помечен текст, который относится только к дому Лорха-10 (для других домов расчет будет другим и текст соответственно тоже). И будьте готовы, что удержанные суммы «Мастер и К» будет записывать Вам в долг нарастающим итогом. Но истина в суде, а в суд «Мастер и К» не обращается даже на тех, кто им давно не платит без всяких уведомлений и расчетов.

Жмем на значок, читаем, качаем и изучаем документ. Уведомление было зарегистрировано в «Мастер и К» под вход. №189 от 18 апреля 2014г).

word_3007

Это уведомление не является отказом от уплаты за отопление вообще, а является требованием вернуть незаконно начисленные мне платежи, которые я уже оплатил ранее. Все вопросы через контакты и коментарии. Читать полностью »

Накопилось у людей…

ВОЛКОВ! МЫ УСТАЛИ ОТ ТВОЕЙ ЛЖИ. УХОДИ ИЗ НАШЕГО ДОМА! НАВСЕГДА!

Такой постскриптум можно увидеть на форуме соседей после совсем короткой новости в четыре строки:

 Мастер на своем сайте в разделе Привлечение к административной ответственности разместил документ http://master-i-k.com/uploads/187/12-pdf/ из которого следует, что они:
1. Предписание МЧС по установке шлангов выполнили
2. Раскрыли информацию в полном объеме
3. Перерасчет за отопление жителям сделали.

Естественно ничего из перечисленного сделано не было Читать полностью »

МЧС подало в суд на ООО «Мастер и К»

МЧС подало в суд на ООО «Мастер и К.» за невыполнение предписаний.

PPB_2014_04_09_mchsИстория длится достаточно давно. Как водится, должностные лица «Мастер и К» беззастенчиво врали все это время, что «пожарные шланги просто убраны, что бы не своровали», потом что «они уже куплены и вот вот их поставят». Потом прямо главе Красково докладывали, что они уже стоят. Но с людьми нельзя как с дураками. От администрации пришла в дом женщина и сфотографировала пустующие пожарные шкафы, доложила в Администрацию. Сами жители запросили информацию у поставщика пожарных шлангов, оказалось — что их еще и не отгружали и т.д. В итоге вранье это всем надоело, и как результат очередное исковое заявление в суд на ООО «Мастер и К».

В помощь пострадавшим от «Мастер и К» в доме Лорха-13

i4Как я уже писал, жители Лорха-13 имеют очень высокие шансы остановить грабеж со стороны «Мастер и К» с начислениями за коммуналку. По полной аналогии с жителями Осоавиахимовская-12 они могут подавать исковые заявления на перерасчет отопления за 2012-2013год. Ключевая исходная информация — это фактическое потребление домом тепла с котельной. Эти данные по Лорха-10 не удается получить уже больше года — все тщательно скрывается. Но на Лорха-13, так же как и Осоавиахимовской-12, поставщиком тепла является МУП «ЖКХиБ». Организация открытая и на получение этих данных у меня ушел всего один день. Смотрим и качаем документ по этой ссылке (http://yadi.sk/d/a9ii0IYVMdPYR) Этого документа пока достаточно, чтобы начать работу и самостоятельно сделать свой расчет, подготовить исковое заявление в суд. Параллельно официально надо обратиться в Администрацию Красково, или зам. главы по ЖКХ Леженко В.Ю., или непосредственно в МУП «ЖКХиБ», чтобы получить этот документ с печатью. Заказываем выписку с лицевого счета квартиросъемщика за все время, пока живете в доме (это делается в 1-м подъезде у менеджеров «Мастер и К», для своего удобства, чтобы не ворошить кучу своих оплаченных квитанций за ЖКХ). Полный комплект документов, по которому были выиграны суды с «Мастер и К» берем на сайте дома Осоавиахимовская-12 по этой ссылке (http://kraskovo.in/svoydom/sud.html).  В этом комплекте необходимо заменить паспорт дома на паспорт дома Лорха-13 (берем его вот по этой ссылке http://yadi.sk/d/-CsA1w0KMdQyK). Документы, не относящиеся к дому Лорха-13 прикладывать не надо. Само исковое заявление немного подредактировать, убрать все ссылки на горячую воду, вставить свой расчет — вообщем посмотреть внимательно. В тексте искового заявления уже присутствуют ссылки на принятые судами решения в пользу жителей, что существенно упрощает и ускоряет принятие решений по последующим искам. Сделал бы сам, но времени на все уже катастрофически не хватает. Уверен, в таком большом доме найдутся люди, которые это сделают, потом вместе проверим и выложим на сайте в виде шаблонов.

Знаю, что Лорха-13 зимой замерзает, стены внутри покрываются грибком и плесенью. Пытаются кто как может по одиночке бороться с «Мастер и К». Кто сделает расчет, не поленитесь, отпишите  — что получилось. Нельзя премировать «Мастер и К» за такую работу. Часть этой премии уходит на оплату за злостных неплательщиков, а часть непосредственно в карман. А уже дальше все распределяется так, что не подкопаешься, и все хорошо вокруг. Вобщем то мы все далеко не дураки и понимаем, что это не значит, что деньги просто украдены. Понимаем проблемы УК, понимаем все про огрехи застройщика. Но на всякий официальный договор с УК, существует еще некий негласный договор — терпимости и понимания. Можно на многое закрыть глаза. Но когда грубо нарушаются все гласные и негласные договоренности, когда просто война жителям объявляется, процветает вранье, хамство — тут уж извините.

Это результат просто безалаберной, непрофессиональной работы руководства «Мастер и К», которая не справляется с функцией управления недвижимостью, и  теперь не может ничего поделать с неплательщиками. Нагло поправ закон при заходе на управление домами, обманув жителей, — на что расчитывали недальновидные горе-руководители? «На дурачка» были составлены договора управления домами.  За неплательщиков теперь расплачиваются остальные жители, ну и страдает техническое обслуживание домов. Переложив  с себя, таким образом, свои обязанности работать с неплательщиками, «Мастер и К» совсем неплохо себя чувствовала все эти годы и даже значительно пополнили свои закрома.

Читать полностью »

Как люди сами меняют свою жизнь…

8Вчера состоялось очное собрание жителей дома Осоавиахимовсеая-12, которых ООО «Мастер и К» обманул за три года на сумму около 20 млн.руб. и с чем жители более мириться не захотели. Очное собрание проводилось в соответствие с требованием Жилищного кодекса — проводить заочное собрание собственников только после проведения очного собрания, на котором не было кворума. Собрание проводилось в актовом зале Гуманитарно-социологического института в Красково. Зал был полон до отказа, люди стояли в проходе. Были там и представители Лорха-13 и Лорха-10.

7В начале была представлена кратко вся история осуществления обмана как жителей дома, так и местной администрации управляющей компанией, сокрытия информации, ходе судебных заседаний, как «Мастер и К» препятствовала работе по созданию ТСЖ, регулярно срывала объявления и распространяла клеветническую информацию, дискредитирующую инициативных людей. Были представлены кандидаты  в правление ТСЖ, председатель ТСЖ, члены ревизионной комиссии (те кто будет контролировать само правление). Все из числа самих жителей дома. Каждый немного рассказал о себе, о своих мотивах работы на пользу дома. Председатель ТСЖ, военный в отставке 52 года (просто идеальная кандидатура для этого, аналогичная по дому Лорха-7) о своей мотивации сказал — «Надоело быть посторонним в своем доме«, чем вызвал дружные апплодисменты собравшихся. Своего рода кредо, или девиз. У председателя ТСЖ Лорха-7 он такой:«НЕ ВОРУЙ, ну и что бы люди видели, что работаешь»

Далее была  приведена информация о предстоящих тарифах (по отоплению это будет около 24руб.\кв.м вместо 35 руб., по холодной воде также будет меньше — непосредственно по цене поставщика воды.) Примерно все будет как в ТСЖ на Лорха-7, где в свое время избавились от «Мастер и К» и сейчас это ТСЖ стало эталоном работы в ЖКХ сфере всего Красково. Было предложено собственникам дома предлагать свои кандидатуры на рабочий персонал по обслуживанию дома в штат ТСЖ на белую зарплату. В доме Лорха-7 весь персонал из числа самих жителей дома, в основном пенсионеры. Зарплата не такая большая, но зато прямо в своем доме, да и работы не так много стало, после того как после «Мастер и К» там порядок навели в первый год.

Заявления о вступлении в ТСЖ в необходимом количестве соседями уже собраны. 23 апреля срок окончания заочного собрания собственников и сразу после этого будет зарегистрировано ТСЖ.

В целом команда вновь созданного ТСЖ мне понравилась своим деловым и конструктивным настроением, значит будет еще один эталон того, как надо в своем доме жить правильно и не позволять таким УК как «Мастер и К» обманывать, жульничать и безответственно относиться к собственности, управление которой им было доверено.

С чем остаются два оставшихся у «Мастер и К» дома: Читать полностью »