Главная › Рубрика › Совет дома

Блестящая работа соседей — руководство к действию всем

iskНа сайте наших соседей Осоавиахимовская-12 выложен полный комплект документов для обращения в суд с иском к «Мастер и К» (знакомимся вот на этой странице http://kraskovo.in/svoydom/sud.html). В исковом заявлении уже сделаны ссылки на два имеющихся на данный момент решения судей. Комплект касается только указанного дома!!! Иски от соседей сейчас будут набирать ход, а многие по ленности просто перестанут платить жуликам всю коммуналку. Работа небольшой команды жителей была выполнена просто безупречно — грамотно, четко, выверенно, последовательно, эффективно.

Выложенные документы могут быть использованы и жителями дома Лорха-13. Но им необходимо как можно скорее обратиться к Администрации Красково с целью затребовать от МУП «ЖКХиБ» данные по ежемесячным объемам и стоимости отпущенного тепла в их дом с котельной. Эти данные у них есть, деньги «Мастер и К» за тепло в дом Лорха-13 перечисляла МУПу. Будут тормозить с ответом, — тогда письмо губернатору Московской области. Данные появятся быстро. Далее на основании полученных сведений сделать расчет реальной стоимости тепла, отпущенного в дом и сравнить с начислениями «Мастер и К». Будут сложности — обращайтесь через «контакты», с расчетом помогу. Расчет вставляется в исковое заявление вместо расчета соседей, редактируются выводы от сделанных расчетов, заменяется тех. паспорт дома и договор на управление домом. Особо сложного ничего нет. Не сидите сложа руки, начните уважать себя. Волковы «костьми лягут», но не будут Вам раскрывать никаких данных и делать ничего не будут.

На Лорха-10 тепло поступает не с МУПа, поэтому исходные данные для иска под вопросом. Но некоторая попытка оценить объем поступающего тепла в дом уже делалась одним из собственников, о чем можно почитать на форуме. Читать полностью »

Протокол №3 очередного собрания собственников дома

Протокол №3

Очередного очного ежегодного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: МО, Люберецкий район, п.г.т.Красково, ул.Лорха д.10.

от 29 марта 2014г.

Собрание состоялось 29 марта 2014г. в 16-00 возле 1-го подъезда дома. На момент открытия собрания присутствовали собственники в количестве 29 человек, а также на правах наблюдателей два представителя от собственников соседнего дома Лорха-13. Собрание было открыто председателем Совета дома Луговым Г.В. по следующей повестке:

1.    Отчет о работе Совета дома за 2013г.

2.    Отчет о работе УК «Мастер и К» за 2010-2013г. (при его наличии).

3.    Тарифы на коммунальные услуги, техобслуживание и капремонт дома, перерасчет платежей за теплоснабжение.

4.    Выбор способа управления домом.

5.    О дальнейшем продлении договора с УК «Мастер и К».

6.    Использование подвального помещения дома под спортивный зал.

7.    Использование придомовой территории.

В начале собрания выступили представители интернет провайдера АВК-ВЕЛЛКОМ, рассказали о своей организации, предоставляемых услугах и тарифах. Читать полностью »

Авантюрные инициативы

Жители горемычных  трех домов Красково в своих почтовых ящиках нашли так называемые «Листы голосования» от «Мастер и К». Много звонков сразу и вопросов на электронную почту. Отвечать на каждый подробно устал уже, поэтому в кратце здесь опишу, и буду на сайт переадресовывать, — может половина вопросов отпадет.

Сначала читаем пару страничек из Жилищного кодекса, а именно ст.44-48. Читать такие документы мы все не любим, поэтому если в двух словах — то сначала проводится очное собрание, и если на нем нет кворума (т.е. собственников более половины общей площади дома), — только тогда делается заочное голосование.

Многие просто не понимают даже о чем речь в этом листе голосования и уже даже подходили к консьержке и просили проголосовать за них так, как надо.
 

Ну да ладно, закроем пока на это глаза в связи с тем, что завтра будет общегодовое собрание, о повестке которого уже какую неделю висит объявление в подъезде. На нем и рассмотрим эти вопросы.

Далее, как «Мастер и К» собирается провести за 4 дня!!! сбор подписей более половины собственников. Видимо окрыленные своей авантюрой, когда единогласным сбором подписей 130 собственников за две недели, включая майские праздники в 2010г., (тогда еще и большинства собственников то не жило в доме, а делали ремонты). Для этого месяц нужен как минимум. Месяц мы Совет дома выбирали с очевидной и простой как «две копейки» формулировкой — «с целью контроля деятельности УК». И при такой предельно ясной редакции и то были «воздержавшиеся» и даже кто «против».

Но давайте будем оптимистами и все-таки проголосуем. Даже не будем, как комендант дома, срывать объявления, подкидывать анонимные пасквили в почтовые ящики и призывать «не оставлять ни в коем случае свои данные в бюллетене».

Теперь о вопросах в голосовании.
1-й вопрос (продолжать ли жить далее с «Мастер и К») понятен. Голосуем как велит разум, жизненный опыт, чутье, сердце и т.д. Это лишь сбор статистики. УК не может быть инициатором выбора самой себя. Выбор компании инициируют собственники. В прошлом году подобный опрос мы проводили. 65% поставили «неудовлетворительно»  «Мастер и К» (подробнее здесь). При голосовании летом за смену «Мастер и К» высказались 75% от числа проголосовавших, но не было кворума, т.е. недостовало количества принявших участие в голосовании (подробнее здесь). После этого вскрылась еще масса возмутительных фактов в деятельности «Мастер и К», подключилась Прокуратура, Жилинспекция, Губернатор МО, Администрация.

2-й вопрос (о сборах на капремонт).
Это уже неизбежно и платить будем, никуда не денемся (Постановление Правительства РФ от 21.02.2013 N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 — 2015 годы»). Пока по минимальной ставке. Вопрос только — на отдельный счет, который открывает «Мастер и К», или на общерегиональный. Отдельный счет как бы ближе к телу, только в свете последних событий доверять «Мастер и К» какие-либо действия с немаленькими деньгами (7,3 руб. за кв.м. ежемесячно, или почти один миллион рублей в год со всего дома) чревато последствиями. Перед нами до сих пор не отчитались за свою деятельность ни за один из четырех лет хозяйствования, от нас скрывают всю информацию, и до сих пор не могут наладить сбор платежей даже за текущие услуги ЖКХ. Это все равно, что оставить свой чемодан без присмотра на Казанском вокзале.

Прочитав Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», пришел к выводу, что нет ничего страшного доверить деньги на общерегиональный счет. Там будет строгий учет и главное — есть возможность в последствии перевести свои деньги на свой отдельный счет, если нами будет принято такое решение. Об этом прямо говорится в статье 3, п.4. Поэтому проголосовав «против» по 2-му вопросу мы отправим свои деньги на общерегиональный счет, а не на счет «Мастер и К», что более надежно в плане сохранности средств.

3-й вопрос. (Доверять ли «Мастер и К» оформление протоколов собраний собственников и хранение наших документов в их офисе). Один протокол нам уже оформили в 2010г. Насчет доверия уже выше останавливался. Да и хранятся пусть лучше прямо у собственников в нашем доме, в любой момент посмотреть можно, проверить что и как, как подсчет голосов состоялся. Хранится могут у членов Совета дома или в консъержной. В дополнение к этому вопросу процитирую занимательный факт с форума жителей Осоавиахимовской-12 о документах в офисе «Мастер и К»:

А когда я судилась первая из дома по поводу прописки и нужны были кое-какие документы, я ходила и просила без суда, чтобы сначала дали, и узнала, что в 2009 г. у них в офисе был пожар, и бумагу видела за подписью главного пожарного и что большая часть документов и в том числе на наш дом СГОРЕЛА (там якобы сгорели и все заявления подписанные нами (хотя мы ничего не подписывали) о том, что мы жаждем видеть Мастер управляющим нашим домом.
Так что рассчитывать на документы по дому сразу не придется, нужно будет бегать в администрацию, МУПы, котельные, где есть хоть копии.

Гениальное всегда просто. Читать полностью »

Четвертое заседание суда по иску соседей к ООО «Мастер и К»

27 марта состоялось очередное, уже четвертое по счету заседание суда по коллективному иску жителей соседнего дома к ООО «Мастер и К» о незаконных завышенных начислениях за отопление и горячую воду. Продолжаем следить за ходом процесса. Привожу отчет и цитаты непосредственных участников процесса с форума

Просто потрясающий ход от ООО «Мастер и К.». Мы всё думали, что Волков на этот раз придумает, чтобы оттянуть себе конец…
На прошлом заседании судья прямо сказала Волкову Юрию Юрьевичу — принесите хотя бы в следующий раз свой расчет по прерасчёту .

Короче на этот раз не пришел ни гендиректор Волков, ни его заместитель (дочка), ни их юрист.
На этот раз пришел юрист из адвокатской конторы, с которой за неделю до заседания ООО «Мастер и К.» заключил договор на ведение наших дел.
Этот юрист принес ходатайство о переносе дела в связи с тем, что не успел ознакомиться с материалами дела.

ВСЁ! Больше судья ничего не стала слушать. Назначила следующее заседание на 1 апреля в 16:10, кабинет 302.

PS: к нам присоединили еще 2 квартиры с нашего дома. Кстати по ним на прошлом заседании юрист принес встречный иск по долгам по коммуналке.
На что первый собственник сказал, что временно приостановил платежи, т.к. ждет перерасчета по отоплению, и реально никакого долга нет (наоборот Мастер ему должен).
А второй собственник оказался льготником, который не может приостановить платежи, т.к. боится за лишение льгот, поэтому долгов у него вообще нет.
Учитывая это судья отклонила ходатайство о присоединении встречного иска.

 

А мне все очень понравилось))) Судья достойная, выдержанная, спокойная, не сбивается с сути дела. Я полагаю она для себя решение приняла и на мой взгляд коль она интересуется формулами и расчетами решение будет в нашу пользу. Боюсь только как бы представитель мастера не придумала какой нибудь запрос или еще чего нибудь…

С октября месяца, когда была вручена повестка в суд, «Мастер и К» так и не может предоставить судье обоснованный расчет своих затрат на теплоснабжение дома, сознательно затягивает процесс и просто неуважительно относится к СУДУ и тем людям, которые его кормят уже четвертый год. Судье уже похоже надоедает слушать сказки про «Белого бычка» и на этот раз срок следующего заседания назначен уже через 5 дней, а не через 1-1,5 месяца как это было ранее.

Предыдущие публикации о ходе этого процесса читаем по ссылкам ниже:
1-е заседание 12 декабря 2013г.
2-е заседание 14 января 2014г.
3-е заседание 17 февраля 2014г.

Сумма обмана за три года по дому Осоавиахимовская-12 огромна, почти под 20 млн.руб. Если будет решение суда в пользу жителей Читать полностью »

Интернет провайдер АВК-ВЕЛЛКОМ принял приглашение

На собрание собственников дома Лорха-10, которое состоится 29 марта 2014г., приглашены представители интернет провайдера АВК-ВЕЛЛКОМ, отлично зарекомендававшего себя в нашем районе, для обсуждения вопроса о возможности предоставления в нашем доме этой компанией услуг Интернета и цифрового TV. Подробнее о компании можно ознакомиться на сайте http://www.avk-wellcom.ru/. Сегодня представители компании подтвердили свое решение встретиться с жителями.

Все дома Красково, которые были захвачены УК «Мастер и К» с грубыми нарушениями Жилищного законодательства, не имеют возможности свободного выбора поставщиков интернет-доступа. Новые дома, построенные с учетом современных требований, оказывается «не имеют технической возможности» для размещения в них необходимого оборудования и коммуникаций. Исключительная техническая возможность для этого есть только для поставщика интернет-доступа «NETTS», директором которой является Волков Ю.Ю. (по совместительству являющийся и гендиректором УК «Мастер и К»). Именно в силу этих причин жильцы несчастных трех домов Красково вынуждены довольствоваться только тем сервисом, который им предложил Волков Ю.Ю.

Представители двух других домов также приглашаются на встречу к 16-00. Читать полностью »

Осторожно, мошенники…

moshennikiНа Руси в ходу поговорка «Сколько веревочке не виться, все равно конец будет». Пришло очередное письмо из Жилинспекции, в котором говорится , что в действиях УК «Мастер и К» усматриваются «нарушения требований, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, в части обмана потребителей». Полностью документ можно посмотреть на форуме в теме «Суд с Мастером» (жмем сюда).  Материалы по данному факту передаются в Роспотребнадзор. Все таки им придется тоже заниматься этим беспределом. Читать полностью »

Выборная активность ООО «Мастер и К»

Если в этом году не случится укрупнение муниципальных образований в Люберецком районе и как следствие — вхождение Красково в состав какого-либо более крупного муниципального образования, то в сентябре, в единый день голосования, по идее должны пройти выборы в местный Совет депутатов.

А вот как проходили такие выборы в 2010 году в городском поселении Красково  — это очень интересно. Вот по этой ссылке http://www.nakad.ru/index.php?px=112 можно посмотреть результаты выборов и естественно полный список претендентов в столь уважаемый выборный орган власти на местном уровне. Каково же было мое удивление, когда в списке претендентов на 15 мест в Совете я увидел аж пять!!! фамилий, принадлежащих  УК «Мастер и К» (там и все руководство, и все коменданты и инженер). Если бы я знал весь состав «Мастер и К» пофамильно, то скорее всего таких фамилий я увидел бы еще больше, так сказать в полном составе.

vibory

Причем именно в это время руководством УК «Мастер и К» проворачивалась операция по фабрикованию подложных документов и протокола голосования по выбору ее в управление нашим домом (так сказать «Ум, Честь и Совесть»), разрабатывалась схема по обиранию жильцов (т.е. своих же избирателей) несчастных новостроек и выводу из под учета незаконно нажитого. Да и задумка сама интересная. Тарифы ЖКХ утверждают все те же местные Советы депутатов. Читать полностью »

К вопросу о пожарной безопасности

Через форум сайта наши соседи обратились с просьбой проверить, есть ли в наличии на этажах нашего дома пожарные шланги. Просьба обусловлена тем, что в течение длительного времени соседи не могут добиться от «Мастер и К» укомплектования пожарных ящиков шлангами. Предписания контролирующих органов не были выполнены управляющей компанией. Сейчас соседи вынуждены повторно обратиться в МЧС и к губернатору Подмосковья о фактах игнорирования «Мастер и К» предписаний по пожарной безопасности. Соседи опасаются, что в предверии грядущей проверки, «Мастер и К» может просто «безвозвратно позаимствовать»  шланги с домов, расположенных по ул.Лорха. Пожарные рукава вещь достаточно дорогостоящая, поэтому — не поленитесь, и проверьте укомплектованность этажей этими средствами безопасности, а также проконтролируйте, чтобы они никуда не делись, что бы самим потом за свой счет нам не покупать их. Читать полностью »

17 февраля — Очередное судебное заседание по иску к «Мастер и К»

17 февраля в 10:00 по адресу: Люберцы, Калараш, 19, (http://n.maps.yandex.ru/?oid=7575994), на третьем этаже, состоится, по всей видимости, уже окончательное заседание суда по коллективному иску жителей дома Осоавиахимовская-12 к ООО «Мастер и К» по незаконным начислениям за теплоснабжение.

Как я уже писал ранее (http://лорха10.рф/archives/1744), перерасчет, который сделала УК «Мастер и К», нашему дому за 2013г. совершенно не отвечает реальным злостным хищениям наших денег, и не подтвержден никакими документами. Добиваться возврата незаконно собранных с нас денег необходимо будет и нам, и тоже в судебном порядке. В связи с чем, Читать полностью »

Очередной несчастный случай в лифте

6 февраля жительница подмосковного Дмитрова погибла в подъезде своего дома — ее зажало дверями лифта и протащило на один этаж вверх, передают «Вести». На улице Вокзальной примерно в 17:30 мск произошел несчастный случай, в результате которого было обнаружено тело женщины 1993 г.р. Полиция выясняет причины происшествия — пока неизвестно стал ли несчастный случай следствием технической неисправности лифта или следствием неправильного обращения с лифтом.

Следствие начало проверку по факту гибели в лифте жилого дома в подмосковном Дмитрове 20-летней местной жительницы. Об этом сообщили в пресс-службе Главного следственного управления Следственного комитета (СК) России по Московской области.

По предварительным данным, накануне вечером девушка с двумя малолетними детьми шла на прогулку. Находясь в подъезде на первом этаже, девушка, по всей видимости, решила вернуться в квартиру. В момент, когда она заходила в кабину лифта, двери замкнулись, зажав ее, и лифт поехал вверх. Прибыв на место происшествия, сотрудники правоохранительных органов обнаружили на первом этаже дома зажатое между плитой потолка и дверьми лифта тело девушки без признаков жизни.

К настоящему времени следователи опросили жильцов подъезда, родственников погибшей, изъяли техническую документацию. Планируется назначение экспертизы на исправность и техническое состояние лифта, сообщили в региональном управлении СК РФ, добавив, что по результатам проверки будет принято процессуальное решение.

Напомню, мы три года ездили на лифтах, не проходивших технического освидетельствования!!! «Мастер и К» исправно собирала с нас деньги Читать полностью »

Власти рассказали о планах по наведению порядка

Минстрой обещает навести порядок в управлении многоквартирными домами.  Власти рассказали о планах по наведению порядка в управлении домохозяйствами в России.

pravdaНа заседании президиума Экономического совета при президенте РФ министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень рассказал о том, как будет реформироваться такая социально значимая сфера, как управление многоквартирными домами.

 Управдомов лицензируют

Власти планируют ввести лицензирование в сфере управления жильем. В соответствии с планами правительства, с 1 мая 2015г. будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии.

По словам Михаила Меня, выдавать лицензию для управляющих компаний будет специальный орган — госжилнадзор региона или жилинспекция. До 1 июля текущего года планируется принять все нормативно-правовые акты, подзаконные акты. С 1 сентября 2014г. уже планируется начать выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний.

К лицензиату будут выдвинуты требования: наличие материально-технических средств и кадров, обязательное отсутствие нарушений за год до получения лицензии Читать полностью »

И тебя, Прокуратура, обману, и тебя, Жилинспекция…

Слегка обрадованные жильцы дома, после многочисленных предписаний Прокуратуры, Жилинспекции, Администрации, получили таки наконец от «Мастер и К» возврат незаконно собранных денег за отопление. Пока это только за 2013 год. «Мастер и К» теперь может с гордостью отрапортовать — «предписание выполнено, товарищи командиры».

Напряжем немного извилины и возьмем калькуляторы в руки.
За 2013 год дому были выставлены от «Мастер и К» за «отопление» счета на общую сумму 4 226878,5 руб. (каждый может это проделать самостоятельно, умножив тариф 32,92 руб/кв.м. в первые шесть месяцев 2013г, и 34,93 руб/кв.м. во второй половине года на общую площадь жилых помещений нашего дома 10382,9 кв.м.)

32,92 руб/кв.м. х 10382,9 кв.м. х 6 месцев = 2050830,4 руб.
34,93 руб/кв.м. х 10382,9 кв.м. х 6 месцев = 2176048,1 руб.
Итого за год получается  4 226878,5 руб.

Перерасчет дому сделали на общую сумму 468938,41 руб. (цифру в графе «перерасчет» делите на свои квадратные метры, а потом умножаете на общую площадь дома)

Таким образом «Мастер и К» пытается убедить Прокуратуру Читать полностью »

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день

«Вот тебе, бабушка, и Юрьев день». А то вишь, размечталась.

 В старину батраки имели право в начале зимы за неделю до Юрьева дня и в неделю после него свободно перейти от скупого и жестокого помещика к другому. Сперва царь Феодор Иоаннович, а потом Василий Иоаннович Шуйский запретили этот переход: таким образом крестьяне были закреплены к земле и должны были оставаться у прежнего помещика. С тех пор разочарованные крестьяне в сердцах говорили: «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день». К нашим дням это выражение имеет значение удивления, огорчения, разочарования по поводу чего-л. неосуществившегося, несостоявшегося.

 

zvesdyВынули бабушки (и не только они) из своих почтовых ящиков квитанцию с перерасчетом за тепло. Кто то даже в сердцах обрадовался, — когда это было видано, чтобы «украденные» деньги вернули. Мелочь , а приятно. Вот только, к сожалению, бабушкам невдомек поинтересоваться, откуда взялась именно такая цифра, а не какая то другая. Более же продвинутые жители, должны понимать, что к этой цифре полагается обоснование предъявить. Надо знать, что показывал счетчик тепла в начале года и в конце, сколько стоит отпущенное тепло в дом, порядок расчета. Мы же на рынке кусок мяса на весы бросим, внимательно посмотрим, умножим ценник на вес и т.д. Никогда не видел, чтобы кто-то на слово поверил торговцу — что за этот кусок с Вас 1000руб. и точка, — что за мясо и цену за кг не знаю, сколько весит не скажу. С таким торговцем вы дел иметь не будете. А «Мастер и К» навязывает нам Читать полностью »

Первая претензия и оценка ущерба от обмана «Мастер и К»

Одним из наших жителей дома сделана попытка оценить в цифрах масштабы нашего обмана со стороны «Мастер и К» по начислениям за тепло (как уже писалось ранее, обман идет по всем статьям в квитанциях). С расчетами и документами можно ознакомиться на форуме. Оценка без учета первого года работы УК и пока еще не совсем объективна в силу понятных причин. «Мастер и К», получая свою зарплату из наших денег, скрывает от нас всю информацию по заключенным договорам от имени собственников с поставщиками ресурсов, которую обязана раскрывать. Не имея на руках первичных документов с цифрами сложно сделать достоверный расчет. Демонстративно проигнорировав законные требования жителей дома Читать полностью »

Госжилинспекция Подмосковья в социальных сетях

Начали работать официальные представительства Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook». Их легко найти по запросу «Жилинспектор МО». Здесь граждане могут узнать, из чего складывается тариф за ЖКХ и как они могут на него влиять, как заставить управляющую компанию работать качественно, как защитить свои права в сфере ЖКХ, а также получить информацию о любой управляющей компании Московской области.

Официальная группа в социальной сети  «Facebook»   https://www.facebook.com/gilinspecrorMO

Официальная группа в социальной сети «ВКонтакте» – http://vk.com/gilinspectormo Читать полностью »