Главная › Архивы по месяцам › Апрель 2013

Результаты проверки Советом дома работы УК «Мастер и К»

В ходе проверки общехозяйственной деятельности УК «Мастер и К» за 2010-2013гг. выявлены следующие нарушения законов РФ и нормативных актов:

1. Лифты нашего дома ни разу не проходили обязательного ежегодного «технического освидетельствования» специализированной экспертной организацией на предмет безопасности эксплуатации.

2. УК не раскрывает всю необходимую информацию в рамках стандарта раскрытия информации(Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731), а именно:

• перечень коммунальных ресурсов, которые УК закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов по дому Лорха-10 за 2011-2012г, по каким показаниям общедомовых счетчиков они были определены, и цен на такие ресурсы, по которым УК закупает их у ресурсоснабжающих организаций.

• Стоимость выполненных работ и использованных материалов при текущем ремонте дома

3. УК необоснованно завышает тарифы на ресурсы, не являясь ресурсоснабжающей организацией. УК может зарабатывать только на строчке в платежке «содержание и ремонт жил.пом.»

4. УК не имеет документов на придомовую территорию дома (плана и границ этого участка). Между тем участок этот давно был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под номером 50:22:0060608:5 и даже имеет свою конкретную стоимость 8 535 160.00 руб. и площадь 4 000.00 кв. м.

5. Не обслуживается электрическая трансформаторная подстанция, находящаяся на придомовой территории нашего дома

6. Не ведется должным образом техническая документация на дом и реестр собственников дома.

7. Систематически нарушаются сроки ответов на письменные обращения к руководству УК.

8. Без разрешения собственников дома и без оформления каких-либо договоров, сторонними организациями и частными лицами используется общедомовое имущество.

9. В нарушение договора на управление домом, УК не проводит обязательное ежегодное собрание собственников дома с 2011г, и не отчитывается перед собственниками о проделанной работе.

10. До настоящего момента большое количество собственников дома не имеет договора с УК на управление домом.

11. Основанием для своей работы в нашем доме УК считает Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписанный 21 мая (!!!) 2010г. зам.генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. (!!!) и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. К протоколу прилагается 130 бюллетеней (розданных неизвестным инициативным лицом), где все единогласно выбрали в управление УК «Мастер и К». (Просьба проверить свои подписи в УК у Волковой И.Ю.). Напоминаем, что собрание собственников дома проходило в июне 2010г. и единогласного решения тогда не было, равно как и оформленного по всем правилам протокола, необходимого в таком случае. В июне же было и совещание в администрации на предмет необходимости проведения выбора УК в доме в соответствии с требованиями закона. Как был выполнен закон мы видим по протоколу.

12. Систематически нарушаются :

• «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

• Закон РФ о защите прав потребителей

13. При проведении проверок, со стороны должностных лиц УК дается неполная и недостоверная информация, которую приходится потом перепроверять, что значительно осложняет работу.

По ряду выявленных нарушений требуется обращение в Прокуратуру РФ.

В мае планируется провести еще одну проверку деятельности УК.

Совет дома.

Предварительные итоги голосования по решениям Собрания собственников

В голосовании приняло участие 125 собственников квартир.

По вопросу выбора Совета дома проголосовало:

ЗА — 119 квартир (или 95,2% от числа голосовавших)

против — 3 квартиры (или 2.4%)

воздержались — 3 квартиры  (или 2.4%)

В доме еще есть несколько квартир, у которых нет собственников, есть несколько квартир в муниципальной собственности и решение по ним будем брать в администрации поселка (дозвониться туда перед праздниками уже невозможно).

Общая жилая площадь квартир в доме составляет 10385,9 кв.м. причем в эту цифру входят площади еще не проданных до сих пор квартир и не имеющих собственников. Поэтому суммы жилых площадей без собственников необходимо будет вычитать из общей суммы (10385,9 кв.м.) Но даже если этого не делать, то на данный момент сумма голосов «ЗА» по площадям составляет 5268.7 кв.м. что превышает 50%.

Несколько собственников квартир будут в доме только после праздников и просили оставить бюллетени для голосования до их приезда, поэтому бюллетени будут находиться у консьержек до 25 мая. А чтобы не терять время — Совет дома будем считать избранным условно (до момента окончательного обсчета голосов).

Два других вопроса для голосования носили характер опроса мнения.

Преимущественно работа УК «Мастер и К» признается «неудовлетворительной».

По вопросу организации «центра семейного досуга» в подвале дома мнения разделяются примерно пополам и вопрос был снят с дальнейшего рассмотрения.

В ходе проведения голосования выяснилось:

  1.  Очень многие собственники квартир (30-40%) просто не доступны для связи с ними.
  2.  У многих собственников  до сих пор нет подписанных договоров на управление домом с «Мастер и К».
  3. В самой УК «Мастер и К» нет полного реестра собственников дома, который они обязаны вести в соответствии с договором управления домом.

 

Лифт — источник повышенной опасности, или опять вранье нашей УК

Лифт — грузоподъемное устройство для перевозки людей или грузов. При этом лифт является источником повышенного риска и относится к потенциально опасным объектам промышленного и жилого сектора. Подтверждением этому является ряд трагедий, произошедших из-за неисправных или выработавших ресурс машин в различных городах России или несоблюдения техники безопасности.

Так, например, были случаи, когда из-за короткого замыкания проводки люди застревали и буквально заживо сгорали в кабине; или когда из-за неисправности механизма двери при соприкосновении с человеком не открывались автоматически, а протаскивали людей, буквально изломав и размяв между этажами; или когда кабины обрушивались, убивая или калеча граждан. Львиная доля таких случаев была вызвана технической неисправностью лифтов.

Во избежание подобных случаев все лифты обязательно должны проходить, не реже одного раза в 12 месяцев, техническое освидетельствование специальной экспертной организацией (в Московской области это ЭО «Подмосковье», а эксплуатирующие организации, т.е. в нашем случае это «Мастер и К», должны были заключить для этого с ними договор.

19 апреля я обратился с вопросом на эту тему к Волковой И.Ю., и получил ответ, что все в порядке, договора все заключены, все проверки сделаны и заверены соответствующими записями. Наученный горьким опытом 2-годичного общения с директорами нашей УК, пришлось все проверить самому. И конечно же — опять сплошное вранье из уст должностного лица. В результате длительных разборок удалось выяснить, что Волкова И.Ю. не знает даже, как называется правильно организация, с которой у них заключен договор на техобслуживание лифтов, это не ЗАО «Электромонтаж», а ЗАО «Лифтмонтаж». Это значительно усложнило мне поиск истины, но она была найдена, в конце концов, и шум поднялся невероятный — это дело чрезвычайно серьезное и ответственность за это соответственно.  ЗАО «Лифтмонтаж» в любой момент может отказать нам в техобслуживании лифтов, т.к. лифты не проходят соответствующую проверку в экспертной организации из-за отсутствия договора с УК «Мастер и К». Ну и, как водится, работа тут же «закипела». Уже через несколько часов прибыла бригада для предварительной проверки лифта перед «техническим освидетельствованием», мне звонят и пишут на E-mail, что договор с ЭО «Подмосковье» наша УК уже заключила в 2013г. и т.д. Но уважаемые, у меня уже есть ответ от 22 апреля от директора ЭО «Подмосковье», что никакого договора с «Мастер и К» у них нет.  На следующей неделе лифты обещают проверить на предмет их безопасной эксплуатации, ну если конечно «Мастер и К» быстренько оформят договор и оплатят проверку. А пока будьте очень осторожны, все это время, с момента заселения, мы катались на лифтах рискуя жизнями!!!

Как проходит голосование по решениям собрания собственников

На утро 24 апреля проголосовавших в бюллетенях было:

В 1-м подъезде 24 квартиры из 92 (или 26% от общ. кол-ва квартир в подъезде)

Во 2-м подъезде 66 квартир из 143 (или 46% от общ. кол-ва квартир в подъезде) Здесь сказывается работа консьержек, все три из числа жителей подъезда, работают давно, хорошо знают свох жильцов там сложились  доброжелательные отношения, работают с каждым жителем.

24-го апреля с 17-00 была сделана рассылка SMS сообщений на телефоны собственников квартир, не проучавствовавших еще в голосовании. Всего было разослано 122 SMS, из них доставлено адресатам 84 SMS, остальные телефоны оказались недоступны. Из 84 оповещенных собственников практически сразу ответило 22 человека (из них «за» выбор Совета дома — 21 чел. при одном воздержавшемся). Голосовавшие посредством SMS, поставят свои подписи в бюллетенях, когда будут в доме (некоторые будут только после майских праздников)

 

Собственникам квартир, получивших SMS-оповещение

Если Вы не имеете возможность приехать и проголосовать по решениям Общего собрания собственников, Вы можете это сделать послав SMS на тел. 8-926-769-38-62. Т.к. из трех вопросов, в бюллетенях голосования, два вопроса носят характер опроса мнения, и только один вопрос (выбор Совета дома для контроля над деятельностью управляющей компании) требует решения, то Вы можете послать ответ только  на этот вопрос — «за», «против» или «возд». В последствии, когда Вы будете в нашем доме, оставьте свою подпись в бюллетенях, которые находятся у консьержек.

Прелюбопытный документ в архивах «документотворчества»

Прелюбопытный документ был мною обнаружен в архивах «документотворчества»  «Мастер и К».

protokol

Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписан 21 мая (!!!) 2010г. зам.генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. (!!!)  и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. Как бы сказал незабвенный Мюллер — «лихо работают».

Вчитываемся в документ. Неким безимянным инициатором (свой среди чужих, и чужой среди своих) общего собрания роздано 130 бюллетеней (!!!), и все 130 очень дружно, единогласно проголосовали за:

  1. Выбор способа управления — управляющая компания
  2. Выбор УК — конечно же «Мастер и К»
  3. Ознакомление и утверждение договора с УК
  4. Утверждение тарифов

Причем все по серьезному, со ссылкой на ст.47 ЖК РФ. Очень любит Волкова И.Ю. ссылаться на законы, которые сама не читает. Ну хотя бы бюллетений должно было быть по числу собственников, каждому они должны были быть вручены, а сколько проголосовало — это другой вопрос. А кто конкретно (этот инициатор), который «зарегистрировал» участников этого собрания. А в каком виде, мы «ознакомливались» с договором и тарифами — они в бюллетенях расписаны были? А может проверить нам свои подписи в бюллетенях, которые находятся в УК.

Теперь о дате документа от 21 мая 2010г. Нестыковка получается. Если напрячь память (или просто полазить по форуму (http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=560&page=181) того непростого времени , то  2 июня 2010г. в администрации состоялось совещание по нашему дому. На это совещание был приглашен Удилов С.Ю. и Волков Ю.Ю.. От дома на собрании присутствовали Тамара Ивановна Беззубцева и Тамара Алексеевна Троян. На этом совещании глава предложил Волкову взять в управление наш дом и обслуживать его строго по муниципальным расценкам. Согласие Волкова и Удилова было получено, но для соблюдения всех формальных процедур жильцам дома предлагалось провести общее собрание. Очное собрание будущих собственников проходило где то в середине июня 2010г., и проходило не просто , в ожесточенных спорах  (даже в условиях отключенных лифтов, видимо для большей сговорчивости) , при отсутствии кворума и последующего заочного голосования, при отсутствии по всей форме составленного протокола. А чего тогда вся эта суета была, когда уже протокол готов месяц назад, или его сейчас может только сделали (когда жареным запахло)?  А потом в почтовых ящиках мы обнаружили у себя договора с УК, которые кто-то подписал, а кто то подписывает до сих пор, судя по массовому вбросу заказных писем с договором от УК в последние дни. А на каком основании все это время УК собирала платежи с этих собственников, или она и не собирала их вовсе. Может поэтому и нет ни одного судебного решения до сих пор по неплательщикам. Вообще куда не копни, вопросов столько, что голова уже пухнет. Здесь следователь должен разбираться. Протокол собрания о выборе УК это очень серьезный документ, на основании которого потом все собственники обязаны заключить договор с УК, в случае более 50% положительно проголосовавших. В случае фальсификации подобного документа действует уже ст. 327 УК РФ. Вот и получается, что надо нам обращаться в администрацию, т.к. по факту (если не считать за факт этот липовый протокол задним числом) выбора УК мы не сделали. И суетиться уже сейчас надо, конкурсный выбор времени требует, а до 1 июля времени совсем немного. Ну и в Прокуратуру тоже неплохо бы было сообщить.

Как нас обманывают с тарифами

19 апреля ходил в офис «Мастер и К» ознакомиться с некоторыми документами. Т.к. информация о тарифах от поставщиков скрывается и всячески затягивается ее опубликование , то ее пришлось найти  самому в сопутствующих документах, а именно актах о разграничении ответственности между УК и поставщиками ресурсов.  ФГУП «Коренёво» Россельхозакадемии поставляет нам хол.воду по цене 13 руб. 09 коп. плюс НДС 18% (итого 15 руб. 45 коп.). Где то по этой цене и оплачивают жители Лорха-7, жители же Лорха-10 платят уже 21 руб. 97 коп. Вспомнив уроки математики за начальные классы, каждый может прикинуть, какие суммы были переплачены им и кому за, почти уже, три года постоянных забот УК о благе народа. Может для тех, кто еще ходит в розовых очках, теперь будет проясняться ситуация, когда при наличии множества неплательщиков в доме, при наличии множества, даже еще не подписанных собственниками, договоров на управление домом с УК, «Мастер и К» прекрасно себя чувствует и стойко цепляется за наш дом. И это не смотря на то, что по заверениям Волкова Ю.Ю. дом для него просто разорителен.

Посмотрел цены и на тепло, но при отсутствии данных по счетчикам тепла, сказать что либо невозможно.

По уставу, УК не являются ресурсоснабжающими организациями, и следовательно не могут перепродавать ресурсы. Ихний хлеб, это только одна строчка в квитанции — «содержание и обслуживание». Здесь налицо один из целого ряда поводов для обращения в Прокуратуру. О следующих поводах напишу на неделе, следите за новостями.

Всем удачи и хорошего настроения.

Как прошел субботник 20 апреля

20 апреля состоялся 1-й субботник по наведению порядка вокруг нашего дома и детской площадки, захватили и дорожку на пути в «Дикси». Эта хорошая традиция с «прежних» времен помогает нам и в наше суровое время вспомнить, что мы все хотим жить красиво и достойно (не в материальном смысле), улыбаясь и помогая друг другу.IMG_442 Но, не знаем, как это сделать. Хорошо находятся еще люди, способные к инициативе, а также желающие поддержать инициативных людей. Что с нами всеми будет — когда не станет таковых. К превеликому сожалению не смогли записать всех, кто принял в нем участие, и потому неполный список не хочу называть, дабы никого не обидеть.IMG_217 Будем просто смотреть на фото. Приняло участие около 20-24 человек, кто-то подошел попозже, кто-то вынужден был уйти пораньше, кто-то спрашивал — когда еще будет субботник, чтобы принять в нем участие. Были участники и всей семьей, были маленькие дети, был и человек с ограниченными физическими возможностями. Собрано мусора по обьему около шести контейнеров!!! Настроение было у всех хорошее, весеннее. Познакомились и узнали друг друга лучше.2013-04-20 12.33.16 В конце детям участникам были сладкие призы, а за волю к достойной жизни участнику с тросточкой бутылка сухого вина, от которой он скромно отказался. Мы потом все дружно отметили успешно проведенный субботник, откуда-то даже еще бутылка шампанского появилась. В след. раз, появились мысли даже напечь пирогов к такому событию. Теперь из участников субботника уже никто просто не сможет пройти мимо не улыбнувшись друг другу, а уж тем более, не будет бросать бычки со своего балкона. А я лично был просто потрясен историей, как две женщины из нашего дома, увидев накануне всенародного праздника 9 мая в прошлом году, грязный и пыльный монумент в честь погибщих в Великой Отеч.Войне (рядом с церковью), купили тут же тряпок, попросили воды рядом и намыли его. Вот такие люди есть в нашем доме, а не сходив на субботник и не узнал бы. Вообщем всем участникам и организаторам огромная благодарность. В таком доме, мне лично, жить уже больше нравится.

2013-04-20 11.20.54 2013-04-20 13.00.18  2013-04-20 11.20.23 2013-04-20 11.18.16 2013-04-20 11.17.51 2013-04-20 11.40.30 2013-04-20 12.13.00 2013-04-20 12.13.34 2013-04-20 11.39.12 2013-04-20 11.31.53 2013-04-20 11.22.00 2013-04-20 11.21.51 2013-04-20 11.21.30

О доступе интернет-провайдеров в наш дом

Как мы все знаем, выбор интернет-провайдера в нашем доме невелик, практически все пользуются доступом в интернет от ООО «Рескон». Справедливости ради отмечу, что особых нареканий к работе «Рескон» вроде бы нет. С техподдержкой проблем у меня не было, может конечно потому, что сам профессионально с компьютерами с 1984 года работаю и знаю, как что правильно спросить и исправить. Вот только в рыночное время как то негоже, когда выбора нет, и с конкурентами борются недостойными методами. Поэтому мысль такая, что выбор то все-таки у людей должен быть, от этого зависят качество работы и цены. И провайдера хотелось бы у себя видеть такого, что бы в силах был себя защитить в борьбе с местным беспределом. Я связывался с Московским интернет-провайдером «Акадо столица» (http://www.akado.ru/), входящем в пятерку крупнейших провайдеров. Они готовы придти в наш дом и установить свое оборудование, если будет более 10% квартир, желающих подключиться к ним. Ну и конечно они опасаются «палок в колеса» со стороны УК, но Совет дома в состоянии решить эти проблемы, тем более, что сам «Рескон» (директор Волков Ю.Ю.) находится в доме без всяких документально оформленных на то оснований. Изучаем тарифы АКАДО на их сайте и обдумываем, наберем 24 квартиры и можно действовать. О желании подключиться сообщайте через «Контакты» , «Коментарии» или «Отзывы».

Встреча жителей Коренево с представителями местной администрации

19 апреля в 17-00 в Доме Культуры состоялась встреча жителей Коренево с местной администрацией. Узнал о ней случайно, т.к. информации в Коренево об этой встрече практически не было. Основные моменты встречи — это планы очистки малого пруда возле дома Лорха-13, жалобы жителей на постоянно ухудшающуюся экологию, работу ЖКХ, плохую работу администрации. Я задал вопрос о том, в какой мере местная администрация сейчас видит свою ответственность за то, что наш дом, будучи когда-то самым красивым домом в Коренево, предстает теперь в жалком виде, с испорченным фасадом, из-за неисправности кровли (т.к. я неоднократно обращался в прошлом году в администрацию с указанием на ненадлежащее содержание дома УК «Мастер и К» и получал формальные отписки). Вопрос был занесен в протокол собрания и находится на контроле администрации. Посмотрим и на ее работу. Меня тут же свели непосредственно с директором МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства» поселка Красково Зайцевым Д.Е., мы обменялись телефонами, информация по делу была передана в тот же день по электронной почте. Обещали наведаться на след. неделе. Но предварительно уже прозвучала убийственная фраза — что это капитальный ремонт, со всеми вытекающими, неутешительными для нас, последствиями. Вот так получается, что всего за три года, дом Лорха-7 постепенно превращается в «конфетку», а дом Лорха-10 попадает под капитальный ремонт за счет средств собственников, которым обычно ничего не надо (пока гром не грянет).

Первый выход с проверкой в УК «Мастер и К»

18 апреля имели длительную беседу с Волковой И.Ю. и комендантом Арефьевым В.М. Конкретных цифр в рамках «стандарта раскрытия информации» (стоимость ресурсов, обьемы закупок, стоимость выполненных работ и т. д.) мы не получили. Я указал на нарушение сроков предоставления такой информации,  определенных Правительством РФ и предусмотренную ответственность (вплоть до профессиональной дисквалификации) за сокрытие этой информации. Нас заверили, что все будет, но попозже. Далее выясняли, как организован бухгалтерский учет, что входит в общехозяйственные расходы УК, и какие работы выполняются по статье «содержание и ремонт», штатное расписание УК и как проводится работа по сбору коммунальных платежей. По состоянию на 01.04.2013, по нашему дому список неплательщиков состоит из 100 квартир, с суммой задолженности от 15 000 руб. и выше 100 000 руб., на общую сумму около 1, 8 млн. руб. Нам показали несколько подготовленных исковых заявлений, примерно половина из которых от 15 апреля 2013г.

На прошлой неделе представители жилищно-коммунальных служб получили право обращаться напрямую к миграционным властям и полицейским для проверки квартир, в которых больше пяти дней живут неучтенные и не прописанные люди и при этом нет приборов учета воды, электричества. УК «Мастер и К», как нас заверили, уже начала работу по выявлению данных проблемных квартир. По результатам в ближайшее время будет проведен анализ и определены дальнейшие действия.

Мы указали на недостаточность информации в доме об обслуживающем наш дом персонале (электриках, сантехниках, уборщиков, ТВ-антеннщиков). Ну а пока видимо, если чего, обращаемся с этими вопросами  непосредственно к Арефьеву Владимиру Михайловичу тел. 8 926 878 87 96 (все специалисты под его контролем).

Мною получены ответы на письменные вопросы, оставленные у консьержек, постараюсь написать в очередном посте, хотя это долго. Пока можно позвонить мне по тел. 8 926 769 38 62 (Георгий Витальевич).

Будем готовить следующую встречу в мае месяце для получения всех необходимых ответов, обсуждения корректировки договора на управление домом, обсуждения плана работ по содержанию дома на текущий год.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Жилищный Кодекс РФ. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Уведомление УК «Мастер и К» от 16 апреля 2013г.

17 апреля 2013г. истекает срок письменного ответа на запрос
от 28 марта 2013г. о предоставлении сведений в рамках «Стандарта
раскрытия информации». 18 апреля в 10-00 представителями
собственников дома планируется ознакомиться с запрошенной
информацией, а также сделать проверку хозяйственной деятельности УК
по управлению домом. Для этого нам необходимо будет ознакомиться со
следующими документами:
1. Техническая документация на дом и общедомовое имущество
2. Фактические затраты по содержанию и текущему ремонту дома в
2011-2012г. (сметы, договора на наиболее крупные затраты по
обслуживанию)
3. Общехозяйственные расходы УК (расшифровка)
4. Договора с организацией, обслуживающей лифтовое оборудование дома
5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.
6. Исковые заявления УК в отношении неплательщиков за коммунальные
услуги

Как театр начинается с вешалки, так наш дом с консьержки

Не могу не затронуть эту тему, ибо помню то время, когда подъезд был без консьержки. С каждым днем имущество дома уничтожалось стараниями вандалов. Не помогало ничего. Консьержка в доме — это все, это чистота и порядок, это статус дома и цена квартиры, это спокойствие жителей и хорошее настроение, продолжать можно долго. Почему же мы не ценим то, что имеем, а потерявши плачем. Неужели 350 руб. такая большая сумма за все то, чем мы обязаны консьержкам. Если взять 1-й подъезд, то количество понимающих это собственников колеблется 70-75 чел. Думаю примерно такая же ситуация и в 2-м подъезде. А где остальные… Хотят вернуться в прошлое? Разве можно на собираемые 25 тыс. ежемесячно содержать трех консьержек на круглосуточной работе. Будь моя воля, я бы включал их в штатное расписание, как скажем дворников. И платили бы мы все по статье «содержание дома». А как иначе их работу можно назвать, я от дворников пользы меньше вижу каждый день, чем от консьержек. А вот ущерб от вандалов будет стоить совсем других денег, если сейчас не платить консьержкам.

Отключение электроэнергии 12 апреля (с днем космонавтики!)

kosmos Всемирный день космонавтики жители дома Лорха-10 встречали, можно сказать, при свечах. Многие даже успели подумать, а не меры ли это воздействия на строптивых собственников, которым вздумалось жить по человечески. Могу успокоить, подобные выходки сейчас проделать будет весьма затруднительно. Дело в другом, но все-таки повод для беспокойства есть и даже весьма серьезный. В понедельник, 15 апреля, я разговаривал с главным энергетиком МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства» поселка Красково Умниковым А.Н. Ситуацию он обрисовал следующую: 12 апреля 2013г. произошло короткое замыкание внутри КТП (Комплектная трансформаторная подстанция), которая находится прямо возле нашего дома. Причина замыкания — влага и толстый слой пыли на оборудовании (т.е. отсутствие должного уровня содержания и эксплуатации). После этого срабатывает защита и без электричества следом остаются еще несколько домов по ул. Чехова, Островского и Лорха. Ну, как водится, сразу аврал, забегали, засуетились, купили что сгорело — поставили. А теперь взглянем на вопрос глубже. КТП находится на придомовой территории нашего дома (с очень большой долей вероятности). Буквально накануне, 10 апреля, я  уже поднимал вопрос о придомовой территории, насколько это важно знать в каких она границах. Потому как в состав общего имущества нашего дома входит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060608:5 и все объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, в том числе и электроподстанции, которые расположены на этом участке. А общее имущество дома обслуживает кто — ? Вопреки данным государственных органов регистрации Волков Ю.Ю. считает, что наша территория есть по периметру здания и более он ни за что не отвечает. А теперь надо разбираться со всеми техническими документами на дом, которые должны быть все в наличии у нашей УК. А сейчас КТП полностью без присмотра и отключений электричества следует ждать и далее. Ну а уж что бы не было все так грустно, пока наш дом, с  легкомысленной подачи собственников, управляется бесконтрольно «Мастер и К», советую всем, в век электроники и космонавтики, обзавестись на такой случай хотя бы вот этим:IMG_0006

За такой комплект я отдал в прошлом году 1000 руб. Не сидеть же целый день без горячей пищи, чая и кофе. Очень удобно. А кому будет интересно — все расскажу, обращайтесь.

Всем удачи.