Главная › Архивы по месяцам › Август 2013

«Лучше помогайте нам…»

Когда заходит речь о вопиющих нарушениях УК «Мастер и К», хамском отношении, лжи, сокрытии информации, непрофессионализме — в ответ все чаще от УК слышим — «Лучше помогайте нам…». А в чем помочь? Во всем этом безобразии. Стоит отметить, все же, что ситуация стала понемногу выправляться после предпринятых с апреля месяца огромных усилий части собственников дома. Уверен, что у Совета дома хватит прагматизма для того, чтобы обсудить имеющиеся вопросы с руководством «Мастер и К». Нет ничего невозможного, и если УК будет готова, скажем, в сентябре-октябре, конструктивно начать разговор — почему бы нет. Но разговор простым не будет, есть огромный перечень нарушений и их все постепенно необходимо устранять, другого пути нет. Вопрос — готова ли сама УК «Мастер и К» работать «по-честному», в открытую, с уважением к собственникам дома. Начинать придется с легитимности управления нашим домом, внесения изменений в договор и т.д. по пунктам. Доверие теряется очень быстро, а вот заработать его — очень сложно, это процесс долгого и упорного труда.

Для тех, кому жизнь временно диктует мысль о субсидиях на оплату ЖКХ

Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

Далее изучаем статью 159 Жилищного кодекса РФ

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Утратил силу.

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

И знакомимся с необходимыми цифрами, действующими в Подмосковье.

Московская областная Дума приняла в целом закон «О стандарте нормативной площади жилого помещения для предоставления субсидий и оказания мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории Московской области».

Теперь это положение звучит так: «На территории Московской области устанавливается стандарт нормативной площади жилого помещения в размере 33 кв. метров занимаемой общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан, 21 кв. метра — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. метров — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек».

Московская областная дума одобрила стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье на 2013 год. Соответствующий законопроект был принят депутатами регионального парламента.

в Московской области установлен стандарт стоимости услуг ЖКХ с 1 января по 30 июля в размере 109 рублей 61 копеек и с 1 июля по 31 декабря — 120 рублей 21 копеек». (следует понимать за кв.м. общей жилой площади)

Федеральный стандарт в Московской области на 2013 год составляет 129 рублей 6 копеек.

Если Вы укладываетесь в предъявляемые условия, то следует попытать счастья:

Люберецкое управление социальной защиты населения   8 (495) 554-21-12

Приём населения по вопросам оформления частичной компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг в г.п. Красково проходит на ул. Карла Маркса, 117/7.

Приёмные дни: каждая 1-я и 3-я пятницы месяца  с 9.00 до 16.45.

Справки: 8 (495) 554-21-12, 8 (495) 554-95-08

 

 

Кому платим и за что?

Берем строчку из квитанции «Вывоз и утилизация ТБО и КГО» (проще говоря мусора). Тариф 2.83 руб. с кв. м. общ. жилой площади. На весь дом «Мастер и К» начисляет ежемесячно 5686,5 кв. м. х2.83 = 16092.79 руб. Пусть будет 15 тыс. (вычтем с большим запасом незаселенные квартиры). За год это 180 тыс.руб. За три года работы УК «Мастер и К» считаем сами. С этим понятно.

Далее запрашиваем информацию о заключенных договорах УК с поставщиками услуг — ответа нет, похоже, и не будет. Мусоропровод заварили (с этим ладно, чище только на этажах и вони нет, хотя многие с этим несогласны, а зря). И мы с пакетиками двигаемся через нерегулируемый переход автодороги и попросту мусор свой «подкидываем» в контейнеры, за которые платит МУП «ЖКХиБ». Взаиморасчетов «Мастер и К» ни с МУП, ни с организацией, которая вывозит мусор на эту тему нет, равно как и договоров. Т. е., вся сумма «оседает» в виде, видимо, «премиальных» в закромах «Мастер и К». Кто скажет, что это не экономическое преступление или мошенничество?

Другая строчка — холодная вода. Тариф 21.97 руб. был установлен для муниципального предприятия «ЖКХиБ», и в тариф этот была включена инвестиционная составляющая для содержания коммуникаций в Красково, т.к. МУП «ЖКХиБ» является не просто управляющей компанией, это еще и ресурсоснабжающая организация, которая содержит все коммуникации в поселке. А «Мастер и К» никаких коммуникаций не содержит, и воду обязана отпускать нам по цене поставщика 15 руб.45 коп. ну или как минимум с небольшой наценкой. Переплата за три года по дому составит весьма немаленькую сумму, покроет всех должников, да еще и в закрома останется.

Еще одна строчка — лифт. Тариф включает в себя и его ежегодное обязательное освидетельствование (своего рода техосмотр), чего три года не делалось и соответственно деньги за это УК не платила. Экономия на безопасности жителей дома легла в закрома.

Про отопление и горячую воду даже боязно думать, там суммы на порядок больше и «темный лес», абсолютная непрозрачность движения тепла и денег.

Так что дом наш далеко не убыточен, а очень даже «доходное предприятие», в борьбе за которое применяются самые «грязные методы» с грубейшими нарушениями Законов РФ.

Наказания за некачественные услуги ЖКХ станут жестче

Министерством регионального развития (Минрегион) РФ разработаны поправки в Жилищный кодекс РФ, усиливающие ответственность исполнителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за низкое качество этих услуг и нарушение порядка расчета взимаемой с потребителей платы.

За нарушение порядка расчета платы за ЖКУ исполнитель коммунальных услуг должен будет выплатить неустойку в размере 10% от величины превышения (но не менее 200 руб.), а за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность — неустойку в размере 30% от величины среднемесячного размера платы за ЖКУ за предыдущие полгода.

В то же время разработанный в Минрегионе проект закона предусматривает усиление ответственности клиентов коммунальщиков за несвоевременную оплату оказанных тем услуг. Одной из мер борьбы с неплательщиками должно стать ограничение прав должника на использование принадлежащего ему жилья.

Кроме того, согласно законопроекту, упрощается процедура проведения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах по вопросам, не связанным с распоряжением общим имуществом.

В настоящее время законопроект прошел первую стадию согласования с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и экспертным сообществом. Обсуждение вопросов, входящих в предмет регулирования законопроекта, продолжается.

 

Долги ЖКХ: кто, кому и сколько должен?

Да, кто бы сомневался, неплательщики всегда были, есть и будут. Вопрос лишь в их количестве, причинах и способах борьбы с этим явлением. Один из способов борьбы, как то — ограничение отпуска ресурсов, уже предложила УК «Мастер и К». Т. е. за 45 неплательщиков, которые может даже и не живут в доме, наказать 190 квартир, исправно оплачивающих квитанции. Ну глупость конечно же, больше грозящая проблемами самой УК, а не жильцам дома. Да и договор «Мастер и К» составила таким образом, что должники даже выгодны им, ибо в этом случае этот договор расторгнуть собственники как бы не могут, и к тому же всегда есть объяснение «плохой» работы по содержанию дома. А как еще можно объяснить отсутствие исковых заявлений к должникам вплоть до весны 2013г., а как можно объяснить тот факт, что на заседание суда по столь долгожданным исковым заявлениям представители УК «Мастер и К» даже не являются, и как следствие — отмена рассмотрения судом исковых требований. Странная борьба с неплатежами, не правда ли?

Большое количество собственников до сих пор(!!!) не подписали договор с УК «Мастер и К», ибо, внимательно прочитав его, особенно в комплекте с прилагаемой к нему копией протокола собрания собственников, рука не поднимется это сделать. А количество неподписанных договоров в «Мастер и К» скрывается, как и масса другой необходимой информации, как-то: оставшиеся без ответа запросы о поставщиках услуг и ресурсов для дома, их объемах и ценах. Как можно говорить о долгах дома без информации о том, сколько ,куда и на что тратятся собранные с дома деньги? Озвученная цифра долга — это лишь выставленные счета по квитанциям, то, что УК хочет получить с дома. Кстати, в эту желаемую сумму входят и квитанции ошибочно начисленных платежей (как всегда в большую сторону). Только я лично видел квитанции пяти собственников, давно пытающихся добиться перерасчета выставленных платежей или из-за «непрохождения» сделанных платежей, или неправильно начисленных, и суммы там немаленькие. Вот какой отчет (нажмите здесь) о работе своей «управляющей компании» получают жители соседнего с нами дома, там все прозрачно, ясно и понятно до копейки. А какой отчет мы с Вами получили? Ну и еще, сама по себе цифра долга дома — самая обычная, у соседей, к примеру, (где все как надо) — кто внимательно прочитал — увидит цифру в 1.5 млн.руб., а уж по среднестатистическим данным наш дом и не так плох окажется. А вот как расходуются наши собранные с дома деньги — отдельная тема, о ней читаем позже.

И в конце уже традиционно — отсутствие подписанного договора с «Мастер и К» не дает права не платить за потребляемые ресурсы. Кто не может их оплачивать, не надо их тогда и потреблять. Другой разговор со строчкой в квитанции — «содержание и ремонт жил. помещений». Если Вы не согласны с уровнем обслуживания и обоснованно считаете, что услуга вам не предоставляется в должном объеме, пишите претензию и требуйте перерасчета.

Только факты…

В Москве в первом полугодии выявлено на 53% больше нарушений в сфере ЖКХ, чем за аналогичный период 2012г. Об этом сообщил на заседании коллегии ведомства прокурор Москвы Сергей Куденеев.

По его словам, по итогам полугодия в городе на 46% больше зарегистрировано преступлений за дачу и получение взяток, всего 422 преступления.

Он также добавил, что в суды было направлено дел на 13% больше, чем в первом полугодии годом ранее.

P.S. За МКАДом, как водится, ситуация еще хуже. Без активной позиции самих жителей, неравнодушных людей, ситуацию не изменить. Все надзорные и контролирующие органы просто завалены жалобами, они не в состоянии отреагировать на все обращения. К чему мы придем такими темпами?

Начало реальной борьбы с «резиновыми квартирами»

Вчера прозвучал первый судебный вердикт по незаконной прописке гастарбайтеров, пишет «Российская газета».

За прописку в квартире нелегалов москвич Андрей Зимаков получил 2 года условно с таким же испытательным сроком. Подсудимый признал свою вину и раскаялся, поэтому суд смягчил наказание. Хотя по его статье предусмотрено 5 лет лишения свободы.

Суд признал Зимакова виновным в организации незаконной миграции. Сам Андрей 26 лет от роду официально числится неработающим. Юридически он совладелец «резиновой квартиры». С того момента, как у него начались неприятности, Зимаков живет с подпиской о невыезде. С его слов он оформлял приезжих за 1,5 тыс. рублей с человека в квартиру на Валдайском проезде. Любопытно, что еще трое официальных жильцов этой квартиры были не в курсе афер молодого человека.

Уголовное дело против Зимакова оказалось первым делом, возбужденным по фактам незаконной регистрации мигрантов в «резиновых квартирах» в Москве, уточняет «РГ».

Отметим, на днях прокуратура одного из российских регионов наткнулась на мужчину, который оказался собственником 88/378 доли в квартире. Добрый гражданин нарезал свои доли буквально на миллиметры в пользу более 400 человек. В результате приезжие получили в собственность доли площадью от 0,1 до 0,000042 кв. м. Большинство из одаренных зарегистрировались на жилплощади, но фактически не использовали ее по назначению из-за ничтожно малых размеров, рассказывает «РГ». А сама квартира превратилась в «резиновую», в которой оказались зарегистрированы сотни человек.

Весной этого года в Екатеринбурге владелец двухкомнатной квартиры прописал на своих 33 кв. м более 1,1 тыс. человек, за несколько лет мужчина заработал более 10 млн рублей. Управление Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в ходе операции «Резиновые дома» обнаружило ветхий частный дом, где были прописаны 1,2 тыс. гражданина РФ. А самый «резиновый» дом был найден в августе 2010 года в Краснодарском крае — в частном жилом доме нем было прописано 80 тыс. человек, в числе которых — иностранцы.

Напомним, в июне 2012 года президент РФ Владимир Путин потребовал от ФМС проработать вопрос о введении уголовной ответственности за грубые нарушения правил регистрации. В октябре этого года глава комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Ирина Яровая и ее заместитель Александр Хинштейн внесли в Госудму законопроект, ужесточающий миграционное законодательство. Среди прочего, новые требования миграционного законодательства будут направлены на борьбу с таким явлением, как «резиновые квартиры», когда в одном помещении регистрируется по 150-200 мигрантов.

 

Разгадываем ребусы — домашнее задание на выходные

Регистрируя в офисе «Мастер и К» документ от Совета дома, стал невольным свидетелем, как жительница нашего дома пыталась добиться правды — что же за волшебные манипуляции с горячей водой произошли у нас. Конечно, полученные женщиной от коменданта дома, ответы были расчитаны на рядового несведущего человека, и  суть которых сводилась к тому, что, как обычно,»Мастер и К» тут не причем. Был витееватый рассказ про заслонки и задвижки, вентиля и ватники в трубах, про недобросовестных поставщиков и героические усилиях УК… Интересно, скольким еще жителям нашего дома такие «байки» рассказали. Увлекся комендант и забылся, что рядом еще человек с хорошим высшим техническим образованием стоит и не может не слышать весь этот бред. Сколько же можно на одни и те же грабли наступать, врать не стесняясь и тут же взывать — «лучше помогали бы нам». А может просто надо было извиниться перед жителями — ну бывает, не хватило опыта, смекалки, профессиональных знаний. Предложили бы перерасчет людям сделать. Ну поняли бы мы, все же люди. А вот вранье никто не поймет, и правда всегда, рано или поздно, наружу вылезает.

А к выходным всем желающим задача на смекалку. Вот примерная упрощенная схема горячего водоснабжения нашего дома (нажмите на картинку для увеличения). hex0

 

Теплопункт подготовки горячей воды находится в подвале нашего дома. К дому подводится только холодная вода и теплоноситель (специально подготовленная в котельной, очень горячяя вода, которая вся возвращается снова в котельную). Из холодной воды, путем ее нагрева в теплообменнике (бойлере) от теплоносителя, делается горячая вода, которая и подается в квартиры. Спираль в бойлере  на рисунке — это своего рода «кипятильник», только нагревается не электричеством, а  теплоносителем и выглядит немножко по другому.

Вопрос первый — какой вентиль (его номер) надо перекрыть, чтобы в дом перестала поступать только горячая вода, а холодная бы осталась (как это было в день устранения неисправности).

Второй вопрос — а что будет, если перекрыть вентили 6 и 7, для того, чтобы чистить трубы от водокачки до нашего дома (где якобы был засор). Вопрос чисто риторический, потому как по информации гл.инженера МУПа, в обозначенный день эти коммуникации не перекрывали.

Ну и третий вопрос — а что бы было, если перекрыть вентиль 1 (ну тоже, только ради теоретического интереса и чтобы лучше разобраться с системой теплоснабжения закрытого типа).

Обращение Совета дома в УК «Мастер и К»

6 августа в УК «Мастер и К» от Совета дома направлен следующий документ

 
Генеральному директору
ООО «МАСТЕР и К.»
Волкову Ю.Ю.
от  членов Совета дома Лорха 10
Бовровской О., Власенко Р.А.,
Кудрявцевой Л.Э., Лугового Г. В.,
Назаркина Ю.А., Сороквашина В.Л.

 

Уважаемый Юрий Юрьевич.

Просим нам сообщить:

  1. На каком основании подвальное помещение по адресу: ул. Лорха, дом 10, являющееся общедомовым имуществом собственников дома, передано в пользование спортивному клубу, минуя, предусмотренную законом в этом случае, процедуру разрешения собственников дома.
  2. Какими документами (договорами) регламентируется деятельность клуба и ответственность сторон за сохранность и надлежащую эксплуатацию выделенного помещения.
  3. Какие работы капитального характера производились в подвале, и если производились, то на основании каких документов.
  4. Как организованы взаиморасчеты за расходуемые энергоресурсы в вышеуказанном помещении.
  5. Какими документами  оформлена установка платежных терминалов во входной группе подъездов нашего дома.
  6.  На каком основании часть придомовой территории (карман под автостоянку),  в течении нескольких лет ограждена тросом и закрыта на замок одним из собственников дома таким образом, что другие собственники не могут пользоваться этой территорией.
  7. На каком основании на 8-м этаже 1-го подъезда ниша под мусоропровод перегорожена кирпичной стенкой с установкой металлической двери с замком.
  8. На каком основании информация Совета дома для собственников на доске объявлений 1-го подъезда снимается  комендантом дома Арефьевым В.М.

Копии всех имеющихся документов, об использовании или аренде общедомового имущества собственников дома, просьба предоставить в Совет дома для ознакомления собственниками. Ответы на вопросы просьба предоставить в Совет дома, в соответствии с Законом о защите прав потребителя, в срок не более 10 дней, и вывесить, для ознакомления собственниками дома, на доске объявлений подъездов.

26 июля 2013г.

Документ зарегистрирован под Входящим №406 от 06.08.2013г.

 

Встреча с кандидатом на пост главы Красково

На прошлой неделе, возле детской площадки, состоялась встреча с одним из кандидатов на пост главы Красково Владимиром Волковым. Избирательная компания построена на максимально возможном количестве встреч с жителями Красково непосредственно во дворах, скверах, детских площадках. Владимир Волков оставил весьма приятное впечатление. На этом и ограничусь, т.к. не хочу никому навязывать свое мнение. Но то, что в живую необходимо встречаться с кандидатами — скажу. Необходимость менять окружающую действительность — все понимают, но для этого надо проявить гражданскую активность, сходить на выборы и сделать осознанный выбор. От местной власти многое зависит и к ней придется уважительно относиться. А так хочется уважительно относиться к достойным, и чувствовать, что и тебя уважают.

В целях безопасности сайта

Из-за непрекращающихся попыток заблокировать работу сайта принято решение отменить свободную регистрацию на нем. Регистрация на сайте теперь будет производиться по запросу через форму «Обратная связь» или по E-mail, указанному на странице «Контакты». Также были удалены несколько уже зарегистрированных пользователей с подозрительными адресами электронной почты и «Никами». В основном это коснулось адресов hotmail. Если кто-то попал в список «удаленных» пользователей, регистрационные данные можно восстановить по запросу, как указано выше. Помимо этого, на сайте будут проведены работы, направленные на повышение его безопасности от «взлома». Комментарии, как и прежде, может оставить каждый желающий.