Главная › Архивы по месяцам › Сентябрь 2013

Требование к УК «Мастер и К» о перерасчете тарифов

25 сентября было направлено в УК «Мастер и К» требование о приведении тарифов на отопление и ГВС в соответствие с законами РФ, и перерасчете неправомерно сделанных начислений за 2010-2013г.

Уважаемый Юрий Юрьевич.

 

  1.   Наш дом оборудован общедомовыми счетчиками тепла и воды. Для таких домов порядок установки тарифов определяется не депутатами местных советов, а требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.157 п.1) и Постановлениями Правительства №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.22 и п.30)  и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.54). Прошу привести тарифы на коммунальные услуги в соответствие с требованиями законов РФ, и произвести перерасчет жителям нашего дома неправильно сделанных начислений по оплате отопления и горячей воды за 2010-2013гг. Существует многочисленная судебная практика по незаконности применяемых Вами тарифов.
  2.   Согласно п.31 (е)  Постановления Правительства №354 Вы обязаны ежемесячно снимать показания приборов учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. Прошу предоставить выписку из журнала учета за 2010-2013гг. и далее ежемесячно вывешивать на доске объявлений дома или на сайте управляющей компании показания приборов учета, чтобы не запрашивать их каждый месяц любому из интересующихся собственников дома.
  3.   Прошу дать экономическое обоснование применяемого Вами тарифа на обслуживание лифтов нашего дома (что входит в его стоимость, заключенные договора с обслуживающими организациями,  суммы средств перечислений по этим договорам за год и т.д.).

Прошу дать ответ в соответствии с Законом о защите прав потребителя, в срок не более 10 дней.

25 сентября 2013г.

Обращение в Роспотребнадзор по тарифам на отопление и ГВС

24 сентября было сделано обращение в Роспотребнадзор по факту неправомерности применяемых УК «Мастер и К» тарифов на тепло и горячую воду:

Наш многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и индивидуальным тепловым пунктом для приготовления горячей воды (к системе централизованного горячеводоснабжения — ГВС дом не подключен). Согласно методике, описанной в действующей редакции Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, управляющая компания обязана:

– рассчитывать размер платы за отопление, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии для отопления за предыдущий год

— расчитывать размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме исходя из тарифов (цен) на холодную воду и тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды (п30. Постановления №307 и п.54 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011)

Вместо этого управляющая компания применяет тарифы, утвержденные депутатами местного Совета, которые должны применяться для домов без общедомовых приборов учета и подключенных к системе централизованного ГВС. УК «Мастер и К» скрывает показания общедомовых приборов учета, и тем самым нарушает Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.31е).

Также, основанием для своей работы в нашем доме, УК «Мастер и К» считает Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписанный 21 мая 2010г. зам. генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. К протоколу прилагается 130 бюллетеней (розданных неизвестным инициативным лицом), где все единогласно выбрали в управление УК «Мастер и К». А собрание собственников дома проходило в июне 2010г. и единогласного решения тогда не было, равно как и оформленного по всем правилам протокола, необходимого в таком случае. В июне же было и совещание в местной администрации на предмет необходимости проведения выбора УК в доме в соответствии с требованиями закона.

В связи с изложенным, прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 и статье 7.23.1 (с учетом того, что ранее ген. директор Волков.Ю.Ю. уже привлекался к ответственности по данной статье), установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

 

26 сентября должна состояться встреча с новым главой Красково

В четверг 26 сентября, записан на прием к главе Красково. Надеюсь личная встреча состоится. На встрече будет вручено следующее обращение

Уважаемый Владимир Михайлович.

 Наш дом введен в эксплуатацию в августе 2009г. и с июля месяца 2010г. находится под управлением ООО «Мастер и К» (ИНН 5027118440, ОРГН 1065027027240, место нахождение Общества: 140052, РФ, Московская область, Люберецкий район, ул. Чехова, д. 13/2, оф. 20, генеральный директор Общества Волков Юрий Юрьевич).

Основанием для своей работы в нашем доме УК считает Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписанный 21 мая 2010г. зам. генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. К протоколу прилагается 130 бюллетеней (розданных неизвестным инициативным лицом), где все единогласно выбрали в управление УК «Мастер и К». Между тем, собрание собственников дома по выбору УК проходило в июне 2010г. и единогласного решения тогда не было, равно как и оформленного по всем правилам протокола, необходимого в таком случае. В июне же 2010г. было и совещание в администрации на предмет необходимости проведения выбора УК в доме в соответствии с требованиями закона.  Договор на управление с УК подписывался жителями в условиях давления (в высотном доме были отключены лифты). Договора были опущены в почтовые ящики жителей без необходимых на то оснований у ООО «Мастер и К». В договоре есть условия, противоречащие законодательству и  ущемляющие права жителей (к примеру, договор может быть расторгнут только при 100% отсутствии должников по оплате среди всех собственников).

Спустя почти три года с даты начала управления нашим домом УК «Мастер и К»,  большое количество собственников дома не имеет подписанного договора с УК на управление домом. В силу неправомочности управления нашим домом,  УК «Мастер и К» не может в полной мере выполнять свои обязанности, не может обеспечить приемлемый уровень сбора платежей ЖКХ и востребовать долги по судебным искам. Между тем, ООО «Мастер и К» полностью справляется со всеми расходами, не смотря на большое количество должников. При этом весь долг жителей примерно равен чистой нераспределенной прибыли компании, то есть чуть более 31 млн. руб. (за три года с трех домов!!!) Это достигается незаконным существенным завышением начислений на услуги ЖКХ. Наш дом оборудован общедомовыми приборами учета и для таких домов порядок установки тарифов определяется не депутатами местных советов,  а Постановлениями Правительства РФ №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.30) и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».  УК «Мастер и К» скрывает показания общедомовых приборов учета и тем самым нарушает Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.31е). Аналогичная ситуация возникла по всем домам, находящимся в управлении «Мастер и К», а именно, кроме нашего дома — ул.Лорха д.13 и Осовиахимовский проезд д.12.

Жителями дома летом 2013г. была предпринята попытка привести ситуацию в законное русло и провести голосование по выбору УК. Во время проведения процедуры заочного голосования, УК всячески препятствовала ему (штатным сотрудником УК во все почтовые ящики были раскиданы анонимные письма с ложной информацией, а все информационные материалы Совета дома срывались с доски объявлений, а позже был и факт угрозы физической расправы, о чем было сделано заявление в полицию). О подобных предвыборных технологиях Вы, я уверен, имеете хорошее представление. В таких условиях, общее количество принявших участие   в голосовании (чуть более 21% от числа всех собственников) оказалось недостаточным для признания выборов состоявшимися (по Жилищному кодексу сейчас необходимо иметь 50% голосов от всех собственников дома, а не от количество принявших участие в голосовании), хотя подавляющее число голосовавших (75%) было за смену УК. Таким образом собственники дома не сделали свой выбор УК, и в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.161, п.4), администрация Красково обязана объявить открытый конкурс на управление нашим домом.

По многочисленным фактам нарушений УК «Мастер и К» уже сделано обращение в Генеральную прокуратуру. По фактам неправомерности применяемых тарифов готовится обращение в Роспотребнадзор.

Прошу Вас проверить основания для управления нашим домом УК «Мастер и К» и провести все необходимые и зависящие от администрации действия.

Также прошу сообщить информацию о собственнике трансформаторной подстанции (КТП) возле нашего дома и организации, ответственной за ее ремонт и обслуживание. Данная подстанция, несмотря на совсем небольшой срок эксплуатации, находится в аварийном состоянии, резервные мощности в неисправном состоянии.  По вине этой КТП 12 апреля 2013г. на целый день оставались без электроэнергии еще несколько домов в Коренево из-за срабатывания защиты на электроподстанции. Любая нештатная ситуация с данной КТП приводит к длительному отключению электроэнергии в доме, и как следствие отсутствие подачи тепла, воды, работы лифтов в высотном доме, невозможность пользования кухонными электроплитами.

Если у кого есть дополнения к тексту просьба сообщить через коментарии до 14-00 четверга. Дополнения должны быть не личного характера, а «общего» — по дому, по всему Красково.

Тарифы на отопление и горячую воду в УК «Мастер и К» завышены и не законны

Тарифы на отопление и горячую воду в УК «Мастер и К» завышены и незаконны.

Читаем подробнее про отопление — пост1, пост2, пост3, пост4, пост5, пост6.   Про горячую воду — здесь. Тарифы и сделанные ранее начисления в 2010-2014гг. подлежат перерасчету — пост1, пост2 Люберецкий Городской суд и Мировой судья пос.Красково обязали ООО «Мастер и К» произвести перерасчет за отопление (пост1, пост2). Есть предписание «Мастер и К» от Прокуратуры (пост1) и Жилинспекции (пост1) произвести перерасчет. Перерасчет в полном объеме не сделан до сих пор (пост1, пост2 и пост3)

Договор с УК «Мастер и К» противоречит законам РФ и должен быть пересмотрен.

 Тарифы «Мастер и К» применяет такие

 

С 01.01.2013 по 30.06.2013 С 01.07.2013 по 31.12.2013
Содержание и ремонт жил.пом. 24,24 руб./м2 25,47 руб./м2
Содержание лифтов 9,88 руб./м2 10,37 руб./м2
Вывоз, захоронение ТБО 2,73 руб./м2 2,83 руб./м2
Отопление 32,92 руб./м2 34,93 руб./м2

Для жителей, у кого стоят приборы учета

Водопровод (Холодная вода) 21,97 руб./м3 23,10 руб./м3
Горячая вода 104,28 руб./м3 110,42 руб./м2
Водоотведение (канализование) 33,48 руб./м3 35,45 руб./м3

Для жителей, у кого отсутствуют приборы учета

Водопровод (Холодная вода) 96,67 руб. / чел. 101,64 руб./чел.
Горячая вода 333,7 руб. / чел. 353,34 руб./чел
Водоотведение (канализование) 254,45 руб./ чел. 269,42 руб./чел.

При этом «Мастер и К» нарушает договор управления домом, заключеный с собственниками, а именно

п.3.1.24. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

В силу того, что данные тарифы не отвечают следующим законам и постановлениям:

  • часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ
  • «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные Постановлением Правительства Р Ф от 23 мая 2006 г. N 307;
  • «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
  • Федеральный закон 2300-1 «О защите прав потребителей» ч.1 Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

 

Нам законы не указ — считают в «Мастер и К»

ostapbendersz4Небезизвестный Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения, и с такими способностями, в конце концов, решил переквалифицироваться в управдомы. «Уголовный кодекс надо чтить» — говаривал он, и оставался мелким жуликом с богатой фантазией.

Управдом «Мастер и К» намного превзошел литературного героя. Копилка сравнительно честных способов отъема денег в «Мастер и К» была значительно пополнена, а с уголовным кодексом вообще решили не церемониться. Впрочем не только с уголовным, но и с гражданским, административным и жилищным.

Читать полностью »

Поход в магазин с препятствиями

Обоснованно появились опасения, что единственную тропинку от нашего дома к «Дикси» перекроют забором. Даже у консьержек на подпись жильцам  уже появились обращения к главе Красково на эту тему и по лифтам тоже заодно. По лифтам я уже ответил, остановлюсь теперь на этом вопросе. Беспокоить только заступившего главу администрации по такому вопросу, наверное, неправильно будет. Сейчас там столько глобальных вопросов после предыдущей администрации, что не позавидуешь. Да и более весомые проблемы у нашего дома сейчас в связи с незаконно начисляемыми платежами за тепло (там огромные суммы).

Тренажерный зал над «Дикси» и забор вокруг здания возводится по заказу ЛРПО «ВОЗРОЖДЕНИЕ»  (Телефон приёмной председателя Совета (495) 501-35-76). Пока все можно решать непосредственно с ними. Заместитель председателя Совета Гончаров Юрий Алексеевич сегодня в телефонном разговоре мне  сообщил, что в заборе будет предусмотрена калитка шириной около 1 метра, но правда в районе асфальтированной дорожки от дома Лорха-8. В разговоре он согласился с тем, что по основной тропинке от нашего дома тоже имеет смысл сделать проход (пока он там не предусмотрен), предложил обратиться жителям письмом на имя председателя Совета Губина В.Г., т.к. тропинку в этом случае тоже бы надо приводить в цивилизованный вид. Но на ближайшей «планерке» о ходе строительства он поднимет этот вопрос без письма.

О часто возникающих вопросах жителей о лифтах

Постоянно всплывают два основных вопроса по лифтам:

  1. почему платим за лифт от квадратных метров своего жилья, а не от количества зарегистрированных в квартире жильцов?
  2. должны ли платить за лифт жители 1-го этажа, если они лифтом не пользуются?

Если совсем коротко, то ответ на оба вопроса будет звучать так:

Плата за лифт, как она трактуется действующими законами — это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома. Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588.

Читать полностью »

Жульничество УК «Мастер и К» с тарифами на горячую воду

kino2

В наш дом поступает холодная вода и теплоноситель, который используется для обогрева дома и подготовки горячей воды (подробнее об этой системе я рассказывал ранее). На эти ресурсы есть общедомовые счетчики. Для таких домов порядок установки тарифов определяется не депутатами местных советов, а Постановлениями Правительства РФ №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.30) и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.54). Цитирую из документов: Читать полностью »

Последний запрос в «Мастер и К» по общедомовым счетчикам тепла

Являясь приверженцем «1000 и одного китайского предупреждения» все-таки, не могу тем самым нарушать законные права собственников дома, и этот запрос будет четвертым по счету и уже, наконец, последним.

Уважаемый Юрий Юрьевич.

 

  1. На мое обращение к Вам от 29 марта 2013г. (входящий №193) до сих пор нет ответа, что является нарушением закона «О защите прав потребителя» и Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».  Данными действиями Вы вынуждаете меня обратиться за защитой нарушенных прав собственников дома в Роспотребнадзор,  Жилинспекцию, правоохранительные органы и местную администрацию Красково со всеми вытекающими последствиями. Еще раз прошу дать информацию, запрошенную в вышеуказанном обращении, включая помесячные показания общедомового счетчика тепла с 2010г. по 2013г.
  2. Прошу объяснить каким образом в журнале регистрации входящей-исходящей корреспонденции данное обращение у Вас числится «закрытым» ответом с исх.№387 от 29.04.2013, не имеющим никакого отношения к запрошенным данным.
  3. Прошу предоставить на ответственное хранение в помещение консьержной подъезда №2, Совету дома либо инициаторам проведения  «Общего собрания собственников дома Лорха-10 по выбору способа управления нашим домом, выбору в управление УК «Мастер и К», утверждению тарифов и договора на управление домом», проведенного в заочной форме в период с 03.05.2010 по 18.05.2010г. следующих документов:
  • 130 оригиналов бюллетеней голосования с подписями собственников
  • протокола подсчета итогов голосования

Указанные документы являются собственностью собственников дома и должны быть в свободном доступе, а  в управляющей компании достаточно иметь лишь один из экземпляров Протокола собрания.

Прошу дать ответ в соответствии с Законом о защите прав потребителя, в срок не более 10 дней.

11 сентября 2013г.

 

Дела минувшие (не столь давно) и предстоящие…

Из сообщений Люберецкой городской прокуратуры от 27.02.2013

В Люберцах по результатам прокурорской проверки по фактам использования подложных документов при выборе способа управления многоквартирными домами возбуждено 16 уголовных дел

Люберецкая городская прокуратура проверила исполнение жилищного законодательства на поднадзорной территории.

Установлено, что в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации администрация городского поселения Томилино Люберецкого района не провела в отношении ряда многоквартирных домов конкурс по отбору управляющей организации.

В связи с этим Люберецкий городской прокурор внёс руководителю администрации городского поселения представление об устранении нарушений закона, которое было удовлетворено частично.

Тогда прокурор направил в суд 57 исков о понуждении администрации муниципального образования провести конкурс по выбору управляющей организации.

В настоящее время решениями Люберецкого городского суда 23 иска прокурора удовлетворены, по 14 искам производство прекращено в связи с добровольным исполнением требований, остальные заявления находятся на рассмотрении.

Вместе с тем, после направления исковых заявлений администрация городского поселения Томилино предоставила в прокуратуру материалы о якобы проведённых в некоторых многоквартирных домах общих собраниях собственников по выбору способа управления.

Проверка данных материалов показала, что данные собрания не проводились, а подписи в протоколах подведения итогов голосования подделаны.

Материалы прокурорской проверки были направлены в порядке ст. 37 УПК РФ в отдел дознания межмуниципального управления МВД России «Люберецкое» для решения вопроса о возбуждении уголовных дел.

По результатам их рассмотрения орган дознания возбудил и расследует 16 уголовных дел по ч. 3 ст. 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа).

Ход расследования уголовных дел находится в Люберецкой городской прокуратуре на контроле.

А в нашем случае и с подделкой подписей в протоколе особо «заморачиваться» не стали.protokol_orig

Волкова И.Ю., зачастую представлявшаяся даже юристом, ставит просто одну свою единственную подпись под протоколом собрания собственников дома, заверяет печатью и порядок. А есть еще и пара пособников из числа жителей дома, которые по всей видимости, помогли провернуть это дело. Есть еще время подумать им, стоит ли сейчас стоять рядом с «Мастер и К» за «30 серебренников» в виде «ничего не слышу, ничего не вижу». Дело то уголовное может нарисоваться, если, конечно, жители дома не перестанут пребывать в мире иллюзий. По этому документу мы и за тарифы грабительские все дружно проголосовали. Не подсчитали еще, сколько мы денег подарили «Мастер и К» с нашего убыточного дома? Неужели это устраивает всех тех, кто проигнорировал открытое голосование по смене УК по всей требуемой форме и принял на веру анонимный пасквиль, сочиненный теми же людьми, что и протокол. Или одумаемся все-таки и проведем собрание и голосование как положено, чтобы избежать непредсказуемых результатов открытого конкурса, который Администрация Красково обязана будет провести в ближайшее время.

Итоги выборов главы Красково вселяют надежду на лучшее

По информации с портала Люберецкого района

Председатель территориальной избирательной комиссии по Люберецкому району Валерий Иванов озвучил окончательные итоги выборов главы городского поселения Красково.

Всего в Красково проголосовало 35,3%.

Волков Владимир Михайлович — 2428 голосов избирателей или 40,15%

Бызов Василий Аркадиевич — 1913 голосов избирателей или 31,64%

Губин Вячеслав Вячеславович – 1238 голосов избирателей или 20,47%

Косых Егор Валерьевич – 80 голосов избирателей или 1,32%

Артамонов Алексей Анатольевич – 76 голосов избирателей или 1,26%

Кузнецов Евгений Владимирович – 57 голосов избирателей или 0,94%

 

Ранее я уже сообщал о предвыборной встрече, с тогда еще кандидатом Волковым В.М., на детской площадке возле нашего дома. Мне лично он очень понравился, но я не стал превращать сайт Совета дома в площадку предвыборных баталий.  Когда пожимаешь руку и одновременно смотришь в глаза человеку — трудно объяснить, но устанавливается особый контакт, когда понимаешь человека глубже. Он самовыдвиженец, ни от какой партии, имеет троих дочерей, местный, взгляд открытый и честный. Очень переживал, что сожрут его «акулы» черных выборных технологий, грязи вылито было море на него. В начале дня голосования, лично к нему подошел еще раз и пожелал ему удачи и победы. Она состоялась. Теперь еще и поздравления свои ему отправлю. Знаю, что будут потом и его ругать, работа такая у власти, как не сделай — все равно кому-то плохо, и палки в колеса враги ставить будут, и чего только не будет. Не позавидуешь. Но с человеком, приятным в общении, с открытым взглядом, и работать можно с удовольствием. Встреча с ним уже не за горами — вступит в должность, маленько освоится, команду свою соберет, и будем встречаться. Вопросов у нашего дома к власти накопилось огромное количество и теперь, я надеюсь, они по тихоньку начнут решаться.

 

 

Мошенничество в особо крупном размере и молчание ягнят

Obraschenie_k_sobstvennikam_2013

 

(По синим ссылкам в объявлении не кликайте, они не работают, это прямо целиковая картинка с сайта соседей.) Все ссылки смотрите непосредственно с их сайта, но не распечатывайте — они для нашего дома не годятся.

Читать полностью »

Продолжение … О спорте и подлоге документов

Немного еще о спортзале в подвале, о чем я не упомянул во вчерашнем посте. Сразу после офиса «Мастер и К» мы направились туда, где и были сделаны фото проемов в железобетонных стенах.  Как раз туда во время этого визита пришли двое серьезных спортсменов, конечно же не из числа жителей дома, как на данный момент утверждают в УК. Разговор на этот раз оказался вполне конструктивный, не как в прошлый раз — с угрозами физического воздействия. Это были два тренера, пришли заниматься. Люди все поняли, согласились с тем, что должно быть все оформлено с разрешения собственников, что должен быть отдельный учет электроэнергии, что они готовы покинуть этот подвал, если это мешает собственникам. Запросили в письменном виде информацию — как все им необходимо сделать и оформить. Совсем другое дело, когда это так. Можно и попытаться в этом случае, взаимно, привести все в законное русло. Заниматься только этим бы должны люди, которым мы деньги платим за управление нашим домом. Бумагу напишу, чем смогу — помогу, идея то неплохая. Ну а уж решать все самим собственникам на очередном собрании.

Так же был запрошен регистрационный номер (по журналу входящей-исходящей переписки) на мой запрос от 29 марта 2013г. входящий №193 (полный его текст можно прочитать здесь). В письме запрашивалась информация о показаниях общедомовых счетчиков на тепло и воду за 2011-2012г, о тарифах на ресурсы, по которым они закупаются для нашего дома, у кого они закупаются и в каких объемах. Все в рамках «Стандарта раскрытия информации». Ответа все не было и не было. Ну думаю, зайду с другого конца, узнаю просто исходящий номер ответа по журналу. Номер мне быстро сказали, все как положено, «контора пишет», ответ сделан. Говорю ответа у меня до сих пор нет, давайте «отксерим» ваш экземпляр. Достаем из архива по этому номеру ответ на запрос, а там ответ совсем на другое письмо, никакого отношения к имеющемуся запросу не имеющее. Вот такой вот подлог документов, случись какая проверка — смотрят журнал, все ответы сделаны, номера присутствуют, полный порядок. Ну а почему нет до сих пор этого ответа (запрос делался аж три раза, как в электронном виде, так и письменном) Вы поймете сразу — прочитав следующий пост уже совсем скоро, следите за сайтом.

Встреча Совета дома с руководством «Мастер и К»

6 сентября состоялась встреча представителей Совета дома с Волковой И.Ю. Цель встречи — получить разъяснения по ответу на сделанное ранее обращение Совета дома, текущие вопросы и вопросы, на которые с апреля месяца нет ответов. Отмечу, что наконец «Мастер и К» приучилась отвечать не в 30 дневный срок (срок для государственных органов власти), а как того требует закон «о защите прав потребителя » в 10-дневный срок. Ответ только направлен был мне как частному лицу, а я был в отпуске, хотя просил ответ направить всем членам Совета дома. Хочется того, или нет, но Совет дома придется признать управляющей компанией и научиться работать с ним. Еще бы добиться, чтобы ответы были по существу и правдивыми, без лукавства, а где и без открытого вранья. Перейдем к ответам. (Орфография и грамматика оставлены без изменений, и это понятно — как отписка, наскоро писалось).

Подвальное помещение, которое является частью общедомового имущества, используется собственниками дома в целях всеобщего оздоровления и поддержания физической формы. Указанное выше помещение не сдается, никакой коммерческой основы не имеет, ни каким образом не является выделенным. На основании чего Вы называете занятия соседей спортом «клубом» нам не известно.

Коментарий. Не далее, как вчера вечером консьержка 2-го подъезда вынуждена была спуститься в подвал в 23-00 !!!, потому как в это позднее время там очень шумно вела себя молодежь, которая, естественно, никакого отношения к нашему дому не имеет. Далее, сразу после запроса Совета дома, с подъездов волшебным образом исчезают объявления о благодарности какого-то местного депутата жителям нашего дома, любезно предоставивших какому-то спортклубу возможность заниматься спортом в подвале (к сожалению фамилии депутата и названия клуба не помню, может кто другой вспомнит). В объявлении приглашались и все желающие жители дома. Напомню, что эти объявления, также волшебным образом, появились на следующий день после собрания собственников в апреле, когда поднялся вопрос о присутствии спортивного зала в подвале. Т.е. теперь версия такая, что это сами собственники просто захаживают туда немного поупражняться, завезли туда «железа», тренажеров на несколько тонн. Интересно бы узнать, кто у нас такой щедрый в доме. И кто тогда были три огромных качка в июле, которые сразу же прибежали с угрозами, когда из подвала попросили несовершеннолетних детей, бывших там без присмотра.

Никаких работ капительного характера не производилось. Дополнительных точек освещения не появилось, освещение подвала производится круглосуточно, оплата производится по показаниям общедомовых счетчиков.

Коментарий. В подвал сегодня тут же спустились.  Вот фото — проемы, вырезанные в железобетонных стенах, арматура в палец толщиной срезана.

Здесь уже успели с боков заштукатурить

Здесь уже успели с боков заштукатурить

DSC_0029

Раздевалка

Раздевалка

Дополнительные точки есть, освещение хорошее, яркое (не в пример тусклому, дежурному, круглосуточному освещению во всех остальных частях подвала), есть и розетки под музыкальный центр. Есть выключатели света, все удобно, включил когда надо. Что это, если не наглое вранье в официальном документе, на идиотов что ли расчитано? Ростехнадзор вызывать? Комендант конечно разводит руками, мол «так и было». Неужели это строители сначала монолитные стены сделали, оштукатурили, а потом стали долбить проемы в них, арматуру резать? Я обошел весь подвал, и кроме как в «спортзале», более проемов, сделанных по такой «кудрявой» технологии, не обнаружил. А вот старый комендант в шоке был от каких-то работ в этих помещениях, делился со мной опасениями, да только лицо он подневольное был. И жители 1-го этажа прибегали в подвал, когда грохот стоял и квартиры тряслись, может они подскажут — что там делалось.

Ну а уж где правда в письме, так это я отличил — оплата за освещение действительно производится по общедомовому счетчику, т.е. всеми нами, жителями дома. По всей видимости из денег на обслуживание дома, которых всегда не хватает на текущие ремонты (отдельной то строки на электроэнергию на общедомовые нужды нет в наших платежках).

Установка терминалов оформлена договором с ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений»

Коментарий. Договор нехотя показали, мол кто я такой. Я один из собственников — имею право. Договор на нескольких страницах, начал вчитываться, но почти сразу увидел главное — нету «акта об установке этих терминалов» (в тексте договора он указан, что должен быть, как неотъемлемая часть договора). Поэтому и читать далее этот договор «ни о чем» не имело смысла, он действует только после подписания акта об установке этих терминалов. Их, как бы, нет в доме. Ежели чего, подъехали — убрали быстро и все чисто. Так же как объявления о благодарности за разрешение на спортзал собственниками дома.  Поэтому еще раз повторюсь, в этих терминалах можно оплатить скажем телефон, где сразу подтверждение есть о прохождении платежа, но никак не советую оплачивать квитанции ЖКХ. Существуют схемы вывода этих денег из под «учета».

Указанная Вами территория стоянки не входит в состав придомовой. Никаких запирающих устройств обнаружено не было, свободному пользованию преград нет.

Коментарий. Спрашиваю, покажите документацию на придомовую территорию, в каких она границах. А ее оказывается до сих пор нет у управляющей компании. Вот просто — стоянка не входит и все, шаманство какое-то, как Волковы определяют, что входит, а что нет,  без границ участка. Фантастика. Пришлось указать в который раз, что документацию необходимо получить в Росреестре или отделе архитектуры Красково — она входит в перечень документов, котрые УК обязана иметь, если занимается управлением нашей собственностью. Ну а с запирающими устройствами и свободным пользованием — может я и слепой, и действительно их там нет.

Работ по установке указанной Вами стенки ООО «Мастер и К.» не производило. Жителями 8-го этажа было принято такое решение самолично, ввиду того, что мусоропровод не используется, возведенная стенка не мешает свободному движению, а также не доставляет каких либо дополнительных неудобств.

Коментарий. Вот интересное дело, сначала один из собственников огораживает себе личную стоянку (народ пошумел — плюнул). Человек ситуацию понял — далее возводит стенку, огораживает мусоропровод под кладовку, ставит металлическую дверь. Народ молчит. Дальше что. Может нам всем тогда начать нарезать кусочки территории под курятники, баньки, картошку, павильончик поставить в подъезде с шаурмой. Господа, это — во первых, просто неуважение к другим соседям, с которыми Вы вместе живете в одном доме. А во вторых, прямое нарушение жилищного кодекса РФ, читайте ст.36 и ст.37 (они небольшие и предельно понятные). А вот нужна нам такая УК, которая не замечает столь вольного обращения с общим имуществом дома. Мы то их содержим, как раз, с целью надлежащего содержания «общедомового имущества» и его сохранности. А потом жаловаться будут, что их много штрафуют. При последней проверке Жилинспекцией, инспектор сразу указал, что это есть нарушение. Будет обращение к ним, значит будет и наказание, и предписание на устранение нарушений.

Информации, относительно создания Совета дома у нас нет, официально подтверждающих документов также не было представлено. Также обращаем Ваше внимание на то, что общая реакция жителей дома относительно вывешенной Вами информации говорит о том, что кроме указанных в обращении 6-ти людей, остальные жильцы дома не в курсе создания Совета дома, а там более его деятельности. Вывешенная Вами информация не вызывает доверия относительно ее правдивости.

Коментарий. Тут даже трудно как то слова подобрать. Как раз протоколы с результатами выборов Совета дома по всей предусмотренной форме и были сорваны новым комендантом дома. Пришлось показать их вживую и сделать копию прямо на ксероксе на столе у Волковой И.Ю.

Все устал, весь этот бред описывать. Честно скажу, другого ответа я и не ждал. Смысл данного документа —  своими ответами «Мастер и К» сама себя характеризует так, как лучше бы никто другой этого и не сделал бы. Да и в предстоящих судебных разбирательствах такие документы лишними не будут. Неужели они сами этого не понимают, поразительно !!!

По другой части беседы, связанной с отсутствием ответов на официальный запрос еще в марте месяце, читайте на днях, будет еще интереснее, обещаю!

Есть надежда…

Вот статистика посещаемости сайта Совета дома с момента его создания в апреле месяце.stat

За четыре дня сентября 87 посетителей. Рост посещаемости идет с каждым месяцем, даже несмотря на летний сезон отпусков, и это вселяет надежду, надежду на то, что собственники дома станут более компетентны во всех хитросплетениях сферы ЖКХ и окармливающихся возле нее, станут более ответственно относится к общедомовой собственности. Сайт специально не «раскручивался» и работал исключительно на строго ограниченную аудиторию только нашего дома. С сегодняшнего дня будет трудно оценить посещаемость сайта пользователями только нашего дома, т.к. принято решение разместить ссылки на него на сайтах двух других домов, по несчастью находящихся под управлением «Мастер и К». Пока установлены контакты с администратором сайта дома по Осоавиахимовскому проезду, надеюсь и с домом Лорха 13 тоже получится. Сообща легче будет. Площадку всего Красково и Социальные сети пока не охватываем, дело времени. Все-таки новостройки в Красково растут как грибы и жалко будет, если их будущие жители попадутся так же, как и мы. На нашем сайте ссылки на соседей были даны сразу после его создания и всем советую интересоваться и их жизнью. Осбенно сейчас рекомендую вдумчиво ознакомиться с последними материалами на http://svoydom25.narod.ru/ по жульничеству с тарифами на тепло и новым анализом бухгалтерской отчетности «Мастер и К».

Всем удачи.