Главная › Архивы по месяцам › Декабрь 2013

С Новым 2014, соседи.

elka

Примите самые искренние и душевные поздравления с Новым 2014 годом!

Пусть он принесет радость, новые впечатления, надежды и оптимизм.

Пусть он будет разным: ярким и веселым, романтическим и мечтательным, удачным и целеустремленным.

Пускай приход этого года будет встречен с самыми дорогими и близкими людьми.

Пусть Новый год станет отличной возможностью продолжить свои успешные начинания и прекрасным шансом для тех, кто решил начать все сначала.

Грустные и горестные моменты пусть уйдут в прошлое, а самые лучшие и приятные воспоминания всю жизнь согревают душу ласковым теплом.

Пусть забудутся старые обиды, открыв дорогу для новой дружбы и любви.

Желания пусть исполнятся, любимая работа приносит удовлетворение, новые знания и свершения.

Пусть звезды светят ярче, а солнце освещает путь, полный радужных надежд, радостных событий, мира и путешествий.

Пусть каждый человек обретет в этом году свое собственное счастье, семейное согласие и домашний уют.

С Новым 2014 годом, и да принесет он нам лишь добро и свет!

Ответ «Мастер и К» на требования жителей дома

Вот такой ответ получили жители дома на свои законные требования Читать полностью »

Ответ Жилинспекции по сокрытию инфрмации ООО «Мастер и К»

«Мастер и К» упорно скрывает от нас, также как и от жителей двух других домов, находящихся под ее управлением:

  • количество потребленных нашим домом ресурсов за 2010-2013г.
  • показания общедомовых приборов учета электроэнергии, теплоэнергии, холодной воды
  • договора с поставщиками, которые УК заключает от имени собственников дома
  • виды и стоимость работ, производимых УК в нашем доме
  • расшифровку затрат, входящих в тариф на техобслуживание и содержание дома и лифтового хозяйства

Очередные факты сокрытия информации были зафиксированы Жилинспекцией, следствием чего явился такой документ:gilinsp_12-13

Жилинспекция скорее всего объединяет многочисленные факты сокрытия и сигналы, поступающие из разных источников. Это не первые возбужденные дела по таким фактам. «Мастер и К» удается который год отделываться небольшими штрафами, а не предусмотренной ст.7.23.ч.1 КоАП, для повторных случаев, — профессиональной дисквалификацией. Читать полностью »

Ответ на обращение к Губернатору МО по работе «Мастер и К»

Скажу сразу — ответ последовал незамедлительно. Через два дня после обращения комиссия от Администрации Красково была с раннего утра возле нашего дома. Не в пример обращениям в Администрацию Президента, Правительство РФ, Генеральную Прокуратуру, Министерство ЖКХ. Это следует учесть на будущее, т.к. в наступающем году предстоит многое сделать для наведения порядка хотя бы рядом с нами, в доме в котором мы живем. И хотелось бы надеяться, что Администрация Красково сделает все от нее зависящее нам в помощь, раз уж так получилось, что от прежней Администрации мы получили такое наследство. Ну и теперь смотрим сам ответ

lubreg_12-13

Конечно несправедливо, когда нынешенму Главе Красково приходится «отдуваться» за грехи старой администрации. Читать полностью »

Встреча Администрации, ООО «Мастер и К» и соседей по несчастью

17 декабря в качестве наблюдателя, по приглашеню инициативной группы, присутствовал на встрече жителей дома Осоавиахимовская-12 с Администрацией и УК «Мастер и К». Дом там замерзает четвертый год, но в день проведения собрания в доме «потеплело». В доме активно развивается процесс по созданию ТСЖ и отказу от «Мастери и К». Естественно, процесс происходит при активном противодействии «Мастер и К» — все объявления жителей срываются, ну хоть анонимок в почтовых ящиках, как это было у нас, пока еще не было. На встрече был Волков Ю.Ю. с неизменной свитой в виде коменданта Арефьева В.М.. Со стороны Администрации — зам. главы с помощником.
Еще до начала собрания все возмущались, почему собрание проводится в рабочее время, когда все на работе, и почему о собрании не было заблаговременно должным образом оповещено. От жителей, в таких условиях, было около 25 человек. В начале собрания не было озвучено, кто инициировал собрание и с какой целью. Выступление Волкова, в свойственной ему манере, было нарочито деловое, и густо приправлено всевозможными техническими терминами, которые жители и не понимают, как правило (коллектора, задвижки и заслонки, циркуляция и т.д.). И суть речи — что «Мастер и К» — молодцы, делают все возможное и невозможное для нашего же блага, ну а с тарифами просто «недоработка» случилась (прим. — на сумму около 20 млн. руб), все исправим и наладим. Далее начались прения, в ходе которых чуть до драки не дошло с комендантом (прим. — отрабатывает свой хлеб добросовестно). Вмешалась уже администрация: — «Мы сейчас уйдем и больше к Вам не придем». Жители так и не поняли, куда же девались их деньги. И почему тепло с котельной (там дорогущий газ жгут, люди работают, свет и насосы) попав в руки Волкова, взлетает в цене в три раза. Чем это обусловлено — неужели работой одного сантехника и электроэнергией для циркуляционных насосов. Так это со статьи «техобслуживание дома» должно браться и в размерах на порядок меньше, чем 20 млн.руб. Администрация же свою позицию обозначила — «не нравится «Мастер и К», — выбирайте другую». Своими муниципальными квартирами в доме они голосовать будут, как «воздержались», т.к. иначе, это с их стороны будет расцениваться как протекционизм. В конце, для наглядности представителям власти, единогласно, за исключением одного жителя, выразили недоверие «Мастер и К». Была сделана и аудиозапись встречи. Скачать и прослушать ее можно вот по этой ссылке http://rusfolder.com/39245947.
После собрания в доме стало холодать. Читать полностью »

Визит Администрации к нам в дом и котельную

17 декабря к дому прибыла очень представительная делегация от администрации из 5 человек во главе с зам.главы Леженко В.Ю., включая и гл. инженера МУП «ЖКХиБ». Визит был вызван обращениями в различные инстанции о невозможности получения сведений о показаниях приборов учета, как в подвале дома, так и в котельной. И все это на фоне представления «Мастер и К» отчетов, по которым расход тепла нашим домом оказался больше расхода тепла на дом, почти в три раза больший, чем наш.

Сравнительный расход тепла домами (монолит-кирпич)sravn_teplo

Показания совместно сняли как в подвале, так и в котельной. Если каждый раз для такой рядовой процедуры вызывать комиссию с администрации — то это полный маразм со стороны «Мастер и К». Читать полностью »

Первый шаг администрации по устранению случая захвата придомовой территории

17 декабря к нашему дому приезжал специальный представитель от администрации Красково для оповещения специальным уведомлением лиц, незаконно огородивших часть придомовой территории тросом с замком под личную автопарковку. Уведомление размещено на заборе детского сада напротив незаконного ограждения. Фото, к сожалению, плохого качества (смотрим здесь).
В документе указывается, какие конкретно статьи законодательства были нарушены, предложено до 30.12.2013г. демонтировать в добровольном порядке, Читать полностью »

Пример искового заявления от соседей и что делать дальше

12 декабря состоялось первое судебное заседание по исковому заявлению первых 12 жителей дома Осоавиахимовская-12. Юристом из числа жителей самого дома было составлено исковое заявление следующего содержания (скачать, посмотреть можно здесь). Судья попросил дополнительно сделать копии договоров с ООО «Мастер и К» от тех собственников что подали иск в суд, по каждой квартире. Доверености, заверенные с места работы, на представителя от истцов, судьей были приняты и по ним вопросов не задал. Юрист от Мастера был, сказал что перерасчет жильцам будет сделан, но только в 1 квартале 2014 года, но не смог ничего сказать насчет суммы перерасчета и точного срока, времени, периода. Судья дал ему время до следующего заседания ознакомится со скоррекитированным расчетом от жителей дома (истцов) и сказать согласен он с ним или нет. Следующее заседание должно быть в январе. В общем работают люди и своего добьются обязательно. Сразу скажу, приведенное выше исковое заявление для нас не годится, потому как Волков Ю.Ю. обманул нас и продолжает обманывать мастерски. Чтобы обращаться в суд — надо четко формулировать чего мы требуем от истца и предоставить документы, которыми обосновываются эти требования. Исковое заявление основано на данных, которые были получены от МУП «ЖКХиБ» и администрации. А у нас котельная другая и принадлежит она не МУПу, а потому и данных никаких мы не получим. По закону детективного жанра, в самый последний момент собственники нашей котельной пошли на попятную и отказались предоставлять какие-либо сведения о показаниях прибора учета теплоэнергии для нашего дома.  Так же было дано указание Жоре (нашему сантехнику) и Леониду (нашему электрику) никого в подвал более не пускать. На все законные требования жителей дома  figa_vor Волков Ю.Ю. по хамски наплевал и никакого ответа нам не дал. Сейчас наша задача Читать полностью »

История всеобщего обмана жителей Лорха-10 ловкачами из ООО «Мастер и К»

Последние два года, целиком погрузившись в «особенности национальных управляющих компаний» на примере конкретной ООО «Мастер и К», все это время недоумевал над простым вопросом — каким образом я принял участие в собрании собственников дома, проведенного в заочной форме в период с 3 по 18 мая 2010г., когда я был в 500 километрах от Москвы в это время. Ответ оказался прост — присущая практически всем россиянам, юридическая безграмотность, непонимание того, что тебе подсовывают на подпись и невнимательное чтение мелких буковок во всяких бумажках-договорах. Посыплю немного пепла на свою голову, ибо так же как я, поступили многие, а на ошибках учатся.

Ошибка первая. Найдя у себя в почтовом ящике договор на управление домом, я должен был поинтересоваться — на основании чего какая-то коммерческая фирмулька «Рога и копыта» предлагает мне заключить с ней такой ответственный документ, как договор на управление домом. Мы же, обычно, никого в свою квартиру посторонних, без документов не пускаем, машину свою никому не доверяем, — это всегда плохо заканчивается. Для этого, согласно Жилищному кодексу, должно быть решение собственников дома. А тут еще и лифты отключили, чтобы взлетев пешком на 16-й этаж, думалось над вопросом веселее.

После отключения лифтов с 1 июня 2010г. пред нашими очами в середине июня все-таки появилось руководство вышеобозначенной фирмульки. Человек 50 внимательно внимали речам Волкова Ю.Ю. о проблемах дома и его готовности все решить, если мы быстренько подпишем договора с ним. Волков нас заверил, как он будет стоять на страже интересов жителей, что вокруг все только и норовят нам выставить астрономические суммы за коммуналку, а он, как честный человек, будет работать по муниципальным тарифам. Волков Ю.Ю. прекрасно в этот момент знал, по каким ценам он будет получать ресурсы в наш дом и сколько он «наварится» уже в ближайшее время, как он будет нарушать законы, обманывая доверчивых граждан, с целью личного обогащения. Поспорили жильцы, поругались немного, да деваться некуда — на каких то клочках бумажек написали свое согласие — что-то вроде бюллетеней голосования, да и разошлись. А ведь здравые голоса звучали на собрании, мы их не услышали. Это была Ошибка вторая. Собрание собственников необходимо было оформлять как положено — выбрать председателя, секретаря, счетную комиссию из числа собственников, оформить все документально. Элементарно просто кворума не было на этом собрании.

Далее жители потянулись гуськом в офис фирмульки с подписанными ими договорами. Ошибка третья. Особо и вчитываться в договор не стали, лишь бы побыстрее лифты заработали — понять их можно. А в договоре то много чего написано, в том числе и то, что расторгнуть его практически невозможно. Своего рода воспрявшее крепостное право, отмененное еще в 1861 году царем-батюшкой. Отныне, с момента подписания договора и до скончания, Вы обязаны часть своего трудового времени горбатиться именно на личный карман барина Волкова Ю.Ю., который ловко завышая тарифы на все ресурсы, мастерски скрывая эти незаконно собираемые с нас деньги,  убеждает нас, что мы злостные неплательщики и по условиям договора даже помышлять не можем о его расторжении.

При передаче подписанного договора в офисе Волкова И.Ю. подсовывала на подпись так называемое уведомление (документ, который не содержит указание на то, о чем это уведомление и не содержит даты подписи каждого подписавшего). А че не подписать, коли пришел уже с подписанным договором. Это так называемое уведомление о том, что Вам был вручен бюллетень голосования. И второй документ, который подсовывался — сам бюллетень, естественно задним числом, якобы уже состоявшегося голосования за «Мастер и К». Ошибка четвертая. Думай, что подписываешь и смотри на число. Спросить про протокол собрания собственников, на основании которого они начали заключение договоров с нами, которого на тот момент и быть не могло у Волковых, никто не удосужился. Таким образом, в течение июля-августа, постепенно насобирали первые Читать полностью »

Встреча с Администрацией Красково — продолжение

На встрече также был задан вопрос о качестве воды и перспектив подачи в дом воды от новых водозаборных узлов, оснащенных современными системами очистки. Со слов главы, программа «чистой воды» в конечном счете действует на все Красково и в итоге чистая вода будет и у нас. А как сказал гл. инженер МУПа, они и сейчас бы могли уже присоединить нас к другой магистрали, но дом Лорха-7 и наш сидят сейчас на одной трубе, и Лорха-7 пока не хотят переходить на другой водозаборный узел, т.к. все устраивает и так.

По вопросу с «Мастер и К» глава подчеркнул, что даже если приход УК был сделан с нарушениями закона, удалять их с нашего дома придется с соблюдением закона. Что в общем-то совершенно справедливо. По личному мнению главы проблемами ЖКХ в Красково должна заниматься единая структура. С чем я не мог с ним не согласиться. Коммерческими управляющими компаниями уже все наелись. Администрация готова придти к нам на собрание (имеется в виду ее представитель) с разъяснениями, правовой отдел администрации готов оказать содействие в поиске юриста, специализирующегося на подобных вопросах. Т.к. по факту в «Мастер и К» лежит определенное количество подписанных договоров с собственниками, то вина в том самих собственников. Процедуру выбора УК надо было соблюдать и не подписываться под «липовыми» решениями «липового» заочного собрания собственников в 2010г., что многие из нашего дома и сделали. Сделали совершенно правильно — платить платят, но договор не подписывают. Вот к чему приводит наша всеобщая юридическая безграмотность. Но и сейчас нам никто не мешает выразить свое несогласие с навязанными нам услугами нерадивой УК с нарушениями процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом. Нарушения есть как в части самого договора с УК, так и в части неправомерного применения тарифов, отсутствия реакции на законные требования собственников Читать полностью »

11 декабря состоялась встреча с главой Красково

По трансформаторной подстанции вопрос описал вчера, смотрите предыдущий пост.
По котельной и теплотрассе ситуацию разъяснили следующим образом — администрация совместно с правовым отделом сейчас разбирается, каким образом при бывшей администрации котельная, отапливающая жилой фонд, с коммуникациями была передана коммерческой компании, а не муниципальным властям. Разбирательство будет долгим, но лишь бы было какое то движение. Периодически надо поднимать этот вопрос будет.
Теперь по отсутствию какой-либо документации на придомовую территорию. Документация при бывшей администрации была изъята прокуратурой по делу о нашем застройщике. Бывшие сотрудники земельного отдела разбежались при смене администрации, сейчас идет работа по налаживанию деятельности отдела и наведению порядка с документацией. Пока пользуемся публичной кадастровой картой (смотрим здесь), из которой вообщем-то хорошо все видно, и размеры нашего участка и расположение относительно дома, и где расположено незаконное ограждение тросом нашей общей территории, и что трансформаторная подстанция находится на придомовой территории и должна была обслуживаться «Мастер и К».

снимок с кадастровой карты

снимок с кадастровой карты — наши владения в прямоугольнике с номером 50

Кстати, в администрации создана специальная комиссия по выявлению самовольного захвата земли, установки незаконных ограждений. На следующей неделе запланирован выезд к нашему дому для составления акта. Далее будет предложено нарушителям все снести. Если через определенный срок этого сделано не будет, то снесет МУП «ЖКХиБ», а свои затраты на выезд бригады и демонтаж  будет взыскивать потом с нарушителей. Читать полностью »

Рискуем остаться без света, лифтов, тепла, воды

Нет, не по причине неплатежей. А в силу банального безответственного отношения «Мастер и К» к управлению нашим домом.

11 декабря совместно с  членом Совета дома Кудрявцевой Л.Э. были на приеме у Главы Красково. Пока остановлюсь на первом обсуждавшемся вопросе — электроснабжении нашего дома.

На предыдущей встрече в сентябре я запрашивал информацию по ответственной организации за нашу электроподстанцию (далее КТП) возле дома. Акт о разграничении ответственности мне прислали. В 2009г. за нее по акту делили ответственность ВНИИ Крахмалопродуктов (до рубильника на входе), а все остальное что после рубильника было за застройщиком «Ника-строй». На сегодняшний день ВНИИ уже давно передали свою ответственность администрации, а застройщик просто растворился, ни по одному телефону, указанному в акте не отвечает. А УК «Мастер и К» далеко все до лампочки. Тем немногим собственникам дома, кто еще остается верен нашей УК, объясняю: наша КТП находится в аварийном состоянии, резервные мощности в сгоревшем состоянии уже давно. Первая же серьезная проблема с оставшейся рабочей половиной оставит весь дом без света, тепла!!! Читать полностью »

Борьба коменданта с объявлениями

Лично комендантом дома Арефьвым В.М. вчера, в очередной раз, в 1-м подъезде сорвана информация Совета дома, вывешенная для ознакомления собственниками дома.

Что было сорвано:

  1. объявление о предстоящем очередном Собрании собственников дома и вопросов для обсуждения
  2. информация о незаконных завышенных тарифах «Мастер и К»
  3. объявление о незаконном ограждении земельного участка возле дома и предусмотренной ответственности за это

Выводы делайте сами.

Человек, призванный как бы стоять на страже интересов жителей и наведении порядка Читать полностью »

А что если не платить…

Нет, конечно нельзя, однозначно.

А теперь немного поподробнее. Тема навеяна последним коментарием Юрия к статье о требовании перерасчета к «Мастер и К». О предлагаемых нововведениях подробнее можно прочитать в статье Российской газеты по ссылке http://www.rg.ru/2013/12/09/komm.html. Дело в том, что имеем мы дело с несколько необычной УК, которая открыто и цинично наплевала на всё и вся вокруг, на все законы и указания, вопреки здравому смыслу.  И если дело все-таки дойдет до вступления в силу описанных новаций, то перестань мы платить, быстрее сами же и пожалеем, еще задолго до того, как отреагируют надзорные органы. Отключат скажем лифт или отопление в мороз за то, что якобы нет денег на расчеты с поставщиками. Законы у нас хорошо принимаются, но кто их соблюдает. А как их применять правильно — тоже целая наука. За выходом в свет какого-либо закона, вслед потом следует череда разъяснений еще — как этот закон применять. Была бы вменяемая УК, скажем МУП «ЖКХиБ», то при первых случаях неоплаты их Администрация уже хорошо взгрела бы и все бы пошло по рельсам дальше. А как быть с приписками расхода тепла. Будет все по закону, бумага все стерпит, информация будет висеть где надо, а мы будем переплачивать в разы за ресурсы. Мое такое мнение, что только гнать их из дома надо и делать это строго в рамках существующих законов, одновременно обрезая им концы для незаконного обогащения. Нашими же деньгами «Мастер и К» прикрывается от всех проверок, оплачивает юристов для борьбы с нами, прикармливает нужных людей т.д.

Но справедливости ради все же скажу, что давление на «Мастер и К» в виде неоплаты мы и сейчас уже можем делать на вполне законных основаниях. Читать полностью »

Требование к «Мастер и К» от жителей дома о перерасчете вручено

Прежде всего большое спасибо всем тем, кто оперативно подписал требование о перерасчете. Под требованием  за три недели были поставлены подписи со 135 квартир (потом, спохватившись, один из собственников тут же демонстративно свою подпись зачеркнул и подписал «нет!!!» — бог ему судья, не будем осуждать, у человека свои мотивы, о них мы позже узнаем). По еще трем квартирам в доме, принадлежащим администрации Красково, сама администрация отдельным письмом свою позицию обозначила, поддержав жителей нашего дома. Читать полностью »