Главная › Метка › Документы

Для тех, кому жизнь временно диктует мысль о субсидиях на оплату ЖКХ

Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

Далее изучаем статью 159 Жилищного кодекса РФ

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Утратил силу.

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

И знакомимся с необходимыми цифрами, действующими в Подмосковье.

Московская областная Дума приняла в целом закон «О стандарте нормативной площади жилого помещения для предоставления субсидий и оказания мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории Московской области».

Теперь это положение звучит так: «На территории Московской области устанавливается стандарт нормативной площади жилого помещения в размере 33 кв. метров занимаемой общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан, 21 кв. метра — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. метров — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек».

Московская областная дума одобрила стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье на 2013 год. Соответствующий законопроект был принят депутатами регионального парламента.

в Московской области установлен стандарт стоимости услуг ЖКХ с 1 января по 30 июля в размере 109 рублей 61 копеек и с 1 июля по 31 декабря — 120 рублей 21 копеек». (следует понимать за кв.м. общей жилой площади)

Федеральный стандарт в Московской области на 2013 год составляет 129 рублей 6 копеек.

Если Вы укладываетесь в предъявляемые условия, то следует попытать счастья:

Люберецкое управление социальной защиты населения   8 (495) 554-21-12

Приём населения по вопросам оформления частичной компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг в г.п. Красково проходит на ул. Карла Маркса, 117/7.

Приёмные дни: каждая 1-я и 3-я пятницы месяца  с 9.00 до 16.45.

Справки: 8 (495) 554-21-12, 8 (495) 554-95-08

 

 

Обращение Совета дома в УК «Мастер и К»

6 августа в УК «Мастер и К» от Совета дома направлен следующий документ

 
Генеральному директору
ООО «МАСТЕР и К.»
Волкову Ю.Ю.
от  членов Совета дома Лорха 10
Бовровской О., Власенко Р.А.,
Кудрявцевой Л.Э., Лугового Г. В.,
Назаркина Ю.А., Сороквашина В.Л.

 

Уважаемый Юрий Юрьевич.

Просим нам сообщить:

  1. На каком основании подвальное помещение по адресу: ул. Лорха, дом 10, являющееся общедомовым имуществом собственников дома, передано в пользование спортивному клубу, минуя, предусмотренную законом в этом случае, процедуру разрешения собственников дома.
  2. Какими документами (договорами) регламентируется деятельность клуба и ответственность сторон за сохранность и надлежащую эксплуатацию выделенного помещения.
  3. Какие работы капитального характера производились в подвале, и если производились, то на основании каких документов.
  4. Как организованы взаиморасчеты за расходуемые энергоресурсы в вышеуказанном помещении.
  5. Какими документами  оформлена установка платежных терминалов во входной группе подъездов нашего дома.
  6.  На каком основании часть придомовой территории (карман под автостоянку),  в течении нескольких лет ограждена тросом и закрыта на замок одним из собственников дома таким образом, что другие собственники не могут пользоваться этой территорией.
  7. На каком основании на 8-м этаже 1-го подъезда ниша под мусоропровод перегорожена кирпичной стенкой с установкой металлической двери с замком.
  8. На каком основании информация Совета дома для собственников на доске объявлений 1-го подъезда снимается  комендантом дома Арефьевым В.М.

Копии всех имеющихся документов, об использовании или аренде общедомового имущества собственников дома, просьба предоставить в Совет дома для ознакомления собственниками. Ответы на вопросы просьба предоставить в Совет дома, в соответствии с Законом о защите прав потребителя, в срок не более 10 дней, и вывесить, для ознакомления собственниками дома, на доске объявлений подъездов.

26 июля 2013г.

Документ зарегистрирован под Входящим №406 от 06.08.2013г.

 

Ст. 165.1. УК Воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья…

В настоящее время разработан законопроект «О внесении изменений в Уголовный Кодекс РФ», который предусматривает специализированную статью 165.1 «Воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом». Ее объективная сторона включает в себя подделку решений собраний жильцов; их невыполнение; а также воспрепятствование проведению собраний. За данное преступление предполагается введение альтернативной санкции: для юридических лиц – штраф в размере 200 тысяч рублей, либо исправительные работы до 2 лет, либо лишение свободы на срок до 5 лет; для должностных – штраф 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет. Возможно, столь суровые меры положат конец подделке документов в жилищно-коммунальной сфере.

К превеликому сожалению, пока еще только только на стадии законопроекта, но ознакомиться очень полезно. Процесс идет, не так быстро как того хотелось бы всем нам. Как бы кстати был бы сейчас этот закон в нашей ситуации. А пока будем бороться имеющимися на сегодняшний день судебно-правовыми возможностями.

 

Результаты голосования по выбору способа управления домом и выбору УК

Итак к 15 июля можно подвести следующие итоги:

В ходе длившегося 8 недель заочного голосования, в нем приняло участие 48 квартир или около 21% от общего количества собственников дома. Учитывая отсутствие фактического проживания в доме около 50% собственников и сезон отпусков у тех, кто проживает, статистика отвечает сложившимся в России показателям активности населения в выборах. Я понимаю, что при нынешней занятости населения процессом зарабатывания денег, сложно по всей форме заполнить бюллетень, найти свидетельство о регистрации, переписать кучу циферок и букв — но таково требование закона, потому как процесс выбора УК чрезвычайно важен, ибо  с него потом начинается вся юридическая и финансовая надстройка  процесса управления домом в  жилищно-коммунальной сфере. И в то же время, есть собственник, который не поленился прислать свой заполненный бюллетень из Нью-Йорка, но поэтому он и там наверное, а не в Коренево.

По выбору в управление Муниципального Унитарного Предприятия «ЖКХ и Б» проголосовало

ЗА  36 квартир  (или  75% от общего количества проголосовавших)

ПРОТИВ  6 квартир  или 12%

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   6 квартир    или 12%

В итоговых данных нет трех квартир, принадлежащих Администрации Красково, я не стал попусту беспокоить начальство. Зная их нынешнее отношение к проблеме нашего дома, в их голосах ЗА я нисколько не сомневаюсь, но они пока ничего не решат в итоговых результатах голосования. По этой же причине не привожу данных по площадям квартир, принявших  участие в голосовании.

В ближайшее время от Совета дома выйдем в УК «Мастер и К» с целью обмена опытом — как провести голосование за две недели с участием 130 квартир и 100% результатом ЗА. Это очень интересно, и опыт на будущее будет просто бесценен.

А пока в силу того, что собственники дома не воспользовались своим правом выбора УК, следует обращаться в Администрацию Красково с просьбой назначать открытый конкурс на управление нашим домом. Это очень плохой вариант — когда выбор сделают за нас, но так уж, к сожалению, большинство россиян привыкло. Кстати, УК «Мастер и К» не возбраняется принять в нем участие на общих основаниях. Обращение в Администрацию считаю необходимым делать уже после вступления в должность избранной власти в ходе выборов, которые состоятся в сентябре месяце. Возможно за это время будет предпринята еще одна попытка проведения голосования в сентябре-октябре, все-таки результаты конкурса непредсказуемы, а среди участников конкурса могут быть и другие недобросовестные УК, цель большинства из которых только одна… Ну и будем еще несколько месяцев кормить полукриминальную структуру. В силу того, что «Мастер и К» попытается воспрепятствовать проведению конкурса, на основании того, что они «единогласно» выбраны в управление голосами 130 собственников (по их версии), то необходимо обратиться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию с просьбой провести экспертизу протокола Общего собрания собственников и быть готовыми обращаться в суд на основании результатов экспертизы с иском о признании недействительным собрания еще даже не собственников и проведенного с нарушением ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, а также в ОБЭП (отдел борьбы с экономическими преступлениями). Протокол это документ, подделка/фальсификация документа для извлечения прибыли — это мошенничество, мошенничество это преступление, пресекать преступление обязанность полиции, ОБЭП это подразделение полиции.

 

Вышел в свет новый документ в сфере ЖКХ

15 мая 2013г. было принято Постановление Правительства Российской Федерации N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (смотреть-скачать здесь). Документ полезно знать, чтобы иметь четкое представление о том, чего требовать от Управляющей компании.

Обзор документа
Управление многоквартирным домом: приведен федеральный стандарт.
Приведен стандарт осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Данную деятельность могут осуществлять сами собственники помещений, ТСЖ, специализированные потребительские кооперативы (например, ЖСК), управляющие компании (УК), застройщики (до заключения договора с УК).
Указанные лица, в частности, должны выполнять следующие функции. Хранить и актуализировать техническую документацию на дом. Собирать, обновлять и хранить информацию о собственниках (нанимателях) помещений.
Организовывать обсуждение вопросов, связанных с управлением домом. Отвечать за оказание коммунальных работ и услуг (в частности, заключать соответствующие договоры с исполнителями услуг, вести претензионную и исковую работу при нарушении обязательств). Осуществлять расчет платы за услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Установлено, как формируется перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. В частности, в нем отражаются объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг (работ). По сравнению с минимальным перечнем список данных услуг может быть расширен. Отдельное внимание уделено аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома.
За это отвечают УК, ТСЖ, застройщик или кооператив (в частности, они могут заключить договоры на обслуживание с соответствующими организациями). Если управление домом (в котором более 12 квартир) осуществляют собственники помещений, то они должны включить положения об аварийно-диспетчерском обслуживании в договоры с исполнителями других услуг. Кроме того, они могут заключить отдельный договор со специализированной организацией. Если в доме менее 12 квартир, а его управление осуществляют собственники, аварийно-диспетчерское обслуживание выполняется соответствующей организацией (с ней заключается договор).
Регламентирована работа аварийно-диспетчерской службы. В частности, она следит за внутридомовыми инженерными системами, регистрирует заявки собственников об устранении неисправностей и повреждений, принимает оперативные меры при возникновении аварий. Служба работает круглосуточно.
Приведен порядок передачи технической документации при выборе иного способа управления домом.

Обращение к собственникам квартир

  1. В ходе проведенного голосования, подавляющим большинством проголосовавших, работа УК «Мастер и К» признана «неудовлетворительной»
  2. «Мастер и К» скрывает информацию по стоимости ресурсов и объемах закупки, об объемах и стоимости работ по техобслуживанию дома.
  3. В ходе проверки Советом дома  деятельности УК выявлены многочисленные нарушения  законов РФ, нормативных актов, финансовой дисциплины. По всем выявленным фактам сделано обращение в Генеральную прокуратуру РФ. Предстоит очень серьезная прокурорская проверка УК со всеми вытекающими последствиями.
  4. Растет количество жалоб в отношении УК в адреса надзорных организаций и местную администрацию с последующими штрафными санкциями. Предписания надзорных органов по устранению нарушений не выполняются. До сих пор не начат ремонт кровли, а срок его выполнения – середина июня.
  5. Имеется большой долг УК перед ресурсоснабжающими организациями и составляет только перед МУП «ЖКХиБ» сумму более 3,5 млн.руб. Поставщиками ресурсов готовятся судебные иски. Долги же с собственников квартир, УК не может востребовать в судебном порядке, в силу отсутствия законных оснований работы в нашем доме. Также, большое количество собственников, до сих пор не подписали договор на управление домом, не выдерживающий никакой критики.
  6. Из-за большого количества жалоб на работу УК со  стороны жителей, «Мастер и К»  перестала пользоваться поддержкой со стороны местной администрации.

Вероятно, УК «Мастер и К» готовится начать процедуру банкротства. При этом, мы фактически станем заложниками: за дом никто не отвечает, абсолютно непонятно как и за чей счет будут предоставляться коммунальные услуги, а в зиму мы можем войти вообще без теплоснабжения.

7 мая 2013г. в администрации Красково проходило совещание по нашему дому, на котором был поднят вопрос о необходимости передачи нашего дома в управление МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства». Но сделать это необходимо в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Выбор могут сделать только собственники квартир, набрав более 50% голосов. Если такого выбора не сделать, то в последствии будет объявлен конкурс на управление домом. Существуют пробелы в процедуре проведения конкурсов, которые позволяют выигрывать эти конкурсы случайным УК, не имеющими за собой ничего, но предложившими наиболее низкую цену.

В связи с чрезвычайностью сложившейся ситуации, для обеспечения стабильности и качества коммунальных услуг, Совет дома просит Вас рассмотреть возможность замены частной, коммерческой управляющей компании «Мастер и К» на наиболее крупную в Красково и Коренево, муниципальную управляющую компанию МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства». С типовым договором на управление с МУП можно ознакомиться на сайте лорха10.рф , либо у консьержек.

Сравнительная таблица основных эксплуатационных показателей:

 

№ пп

Критерии сравнения

ООО «Мастер и К»

МУП «Комбинат ЖКХ

и благоустройства»

1

Форма собственности

Частная фирма

Муниципальное предприятие

2

Количество объектов в оперативном управлении (без учета нашего дома)

2 жилых дома

183 жилых дома, 8 котельных, 5 водозаборных узлов, 6 канализационно-насосных станций, 2 трансформаторные подстанции, наружные инженерные сети

3

Наличие собственной аварийной службы

Отсутствует

В наличии 2 аварийных службы (в Красково и в Коренево)

4

Наличие собственной лифтовой службы

Отсутствует

В наличии

5

Отсутствие в типовом договоре незаконных требований

Незаконные требования имеются

Незаконные требования отсутствуют (типовой договор прилагается)

6

Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями на 17.05.2013г.

Имеется

Задолженность отсутствует

7

Бухгалтерия

Непрозрачная, на аутсорсинге

Официальная бухгалтерия

8

Раскрываемость информации о хозяйственной деятельности

Не раскрывается

В открытом доступе

 

Кроме того, МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства» имеет в своем штате большое количество дипломированных специалистов с высшим образованием, в этом году вступает в членство Саморегулируемой Организации в сфере ЖКХ.

 

Совет дома просит Вас безотлагательно сделать разумный выбор, заполнив бюллетени по выбору управляющей компании (находятся у консьержек и в почтовых ящиках).

 

Совет дома

Итоговые результаты заочного голосования

Результаты заочного голосования по решениям Очередного ежегодного собрания собственников дома, состоявшегося 10 апреля 2013г.

За избрание Совета дома в составе:

• Луговой Г. В. (председатель Совета дома)
• Власенкова Р.А.
• Сороквашин В.Л.
• Назаркин Ю.А.
• Бобровская О.
• Кудрявцева Л.Э.
 

Проголосовало ЗА – 127 квартир, ПРОТИВ – 6, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 4.

Проголосовавшие ЗА, представляют интересы собственников жилых помещений общей площадью 5686,5 кв.м., что является более половины от общей площади жилых помещений дома. (по Техническому паспорту 10382,9 кв.м.). Кроме того, в доме имеется несколько квартир, не имеющих до сих пор собственников. Площадь этих квартир необходимо вычитать из общей площади. Таким образом, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ в доме избран Совет дома.

В ходе голосования проводился также опрос мнения собственников дома по:
1. Оценке работы УК «Мастер и К» за три истекших года
2. Возможности организации в подвале дома «Центра семейного досуга»
 

Работу УК «Мастер и К» оценили как

«неудовлетворительно» — 65% проголосовавших

«удовлетворительно» — 35%.

По вопросу создания «Центра семейного досуга» мнения разделились следующим образом:

ЗА – 49,6% от общего количества проголосовавших

ПРОТИВ – 25,2%

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 25,2%.

Из-за неоднозначности отношения к этому вопросу он снят с дальнейшего рассмотрения.

Протоколы голосования находятся у председателя Совета дома.

 

Администрация Красково одобряет избрание Совета дома

30 апреля на имя главы администрации Красково было отправлено следующее обращение

 

Уважаемый Михаил Иванович. В нашем доме, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ (ст.161.1), проводится заочное голосование собственников по выбору Совета дома. Несколько квартир в нашем доме находятся в муниципальной собственности. Просьба сообщить нам, какие квартиры на данный момент принадлежат местному муниципалитету, а также сделать свой «выбор» в процессе голосования. Т.к. из трех вопросов, в бюллетенях голосования, два вопроса носят характер опроса мнения, и только один вопрос — выбор Совета дома, требует решения, то Вы можете ответить только на этот вопрос. Протокол собрания собственников Вам направляется вместе с данным обращением. С целью скорейшего начала легитимной работы Совета дома прошу ответить, не откладывая надолго Ваше решение, и передать ответ через секретаря администрации непосредственно мне в руки.

13 мая была получена вся запрашиваемая информация. Полностью документ можно  просмотреть или скачать  здесь. Администрация Красково полностью одобряет избрание Совета дома и голосует за это решение своими квадратными метрами.

 

Результаты проверки Советом дома работы УК «Мастер и К»

В ходе проверки общехозяйственной деятельности УК «Мастер и К» за 2010-2013гг. выявлены следующие нарушения законов РФ и нормативных актов:

1. Лифты нашего дома ни разу не проходили обязательного ежегодного «технического освидетельствования» специализированной экспертной организацией на предмет безопасности эксплуатации.

2. УК не раскрывает всю необходимую информацию в рамках стандарта раскрытия информации(Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731), а именно:

• перечень коммунальных ресурсов, которые УК закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов по дому Лорха-10 за 2011-2012г, по каким показаниям общедомовых счетчиков они были определены, и цен на такие ресурсы, по которым УК закупает их у ресурсоснабжающих организаций.

• Стоимость выполненных работ и использованных материалов при текущем ремонте дома

3. УК необоснованно завышает тарифы на ресурсы, не являясь ресурсоснабжающей организацией. УК может зарабатывать только на строчке в платежке «содержание и ремонт жил.пом.»

4. УК не имеет документов на придомовую территорию дома (плана и границ этого участка). Между тем участок этот давно был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под номером 50:22:0060608:5 и даже имеет свою конкретную стоимость 8 535 160.00 руб. и площадь 4 000.00 кв. м.

5. Не обслуживается электрическая трансформаторная подстанция, находящаяся на придомовой территории нашего дома

6. Не ведется должным образом техническая документация на дом и реестр собственников дома.

7. Систематически нарушаются сроки ответов на письменные обращения к руководству УК.

8. Без разрешения собственников дома и без оформления каких-либо договоров, сторонними организациями и частными лицами используется общедомовое имущество.

9. В нарушение договора на управление домом, УК не проводит обязательное ежегодное собрание собственников дома с 2011г, и не отчитывается перед собственниками о проделанной работе.

10. До настоящего момента большое количество собственников дома не имеет договора с УК на управление домом.

11. Основанием для своей работы в нашем доме УК считает Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписанный 21 мая (!!!) 2010г. зам.генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. (!!!) и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. К протоколу прилагается 130 бюллетеней (розданных неизвестным инициативным лицом), где все единогласно выбрали в управление УК «Мастер и К». (Просьба проверить свои подписи в УК у Волковой И.Ю.). Напоминаем, что собрание собственников дома проходило в июне 2010г. и единогласного решения тогда не было, равно как и оформленного по всем правилам протокола, необходимого в таком случае. В июне же было и совещание в администрации на предмет необходимости проведения выбора УК в доме в соответствии с требованиями закона. Как был выполнен закон мы видим по протоколу.

12. Систематически нарушаются :

• «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

• Закон РФ о защите прав потребителей

13. При проведении проверок, со стороны должностных лиц УК дается неполная и недостоверная информация, которую приходится потом перепроверять, что значительно осложняет работу.

По ряду выявленных нарушений требуется обращение в Прокуратуру РФ.

В мае планируется провести еще одну проверку деятельности УК.

Совет дома.

Прелюбопытный документ в архивах «документотворчества»

Прелюбопытный документ был мною обнаружен в архивах «документотворчества»  «Мастер и К».

protokol

Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписан 21 мая (!!!) 2010г. зам.генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. (!!!)  и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. Как бы сказал незабвенный Мюллер — «лихо работают».

Вчитываемся в документ. Неким безимянным инициатором (свой среди чужих, и чужой среди своих) общего собрания роздано 130 бюллетеней (!!!), и все 130 очень дружно, единогласно проголосовали за:

  1. Выбор способа управления — управляющая компания
  2. Выбор УК — конечно же «Мастер и К»
  3. Ознакомление и утверждение договора с УК
  4. Утверждение тарифов

Причем все по серьезному, со ссылкой на ст.47 ЖК РФ. Очень любит Волкова И.Ю. ссылаться на законы, которые сама не читает. Ну хотя бы бюллетений должно было быть по числу собственников, каждому они должны были быть вручены, а сколько проголосовало — это другой вопрос. А кто конкретно (этот инициатор), который «зарегистрировал» участников этого собрания. А в каком виде, мы «ознакомливались» с договором и тарифами — они в бюллетенях расписаны были? А может проверить нам свои подписи в бюллетенях, которые находятся в УК.

Теперь о дате документа от 21 мая 2010г. Нестыковка получается. Если напрячь память (или просто полазить по форуму (http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=560&page=181) того непростого времени , то  2 июня 2010г. в администрации состоялось совещание по нашему дому. На это совещание был приглашен Удилов С.Ю. и Волков Ю.Ю.. От дома на собрании присутствовали Тамара Ивановна Беззубцева и Тамара Алексеевна Троян. На этом совещании глава предложил Волкову взять в управление наш дом и обслуживать его строго по муниципальным расценкам. Согласие Волкова и Удилова было получено, но для соблюдения всех формальных процедур жильцам дома предлагалось провести общее собрание. Очное собрание будущих собственников проходило где то в середине июня 2010г., и проходило не просто , в ожесточенных спорах  (даже в условиях отключенных лифтов, видимо для большей сговорчивости) , при отсутствии кворума и последующего заочного голосования, при отсутствии по всей форме составленного протокола. А чего тогда вся эта суета была, когда уже протокол готов месяц назад, или его сейчас может только сделали (когда жареным запахло)?  А потом в почтовых ящиках мы обнаружили у себя договора с УК, которые кто-то подписал, а кто то подписывает до сих пор, судя по массовому вбросу заказных писем с договором от УК в последние дни. А на каком основании все это время УК собирала платежи с этих собственников, или она и не собирала их вовсе. Может поэтому и нет ни одного судебного решения до сих пор по неплательщикам. Вообще куда не копни, вопросов столько, что голова уже пухнет. Здесь следователь должен разбираться. Протокол собрания о выборе УК это очень серьезный документ, на основании которого потом все собственники обязаны заключить договор с УК, в случае более 50% положительно проголосовавших. В случае фальсификации подобного документа действует уже ст. 327 УК РФ. Вот и получается, что надо нам обращаться в администрацию, т.к. по факту (если не считать за факт этот липовый протокол задним числом) выбора УК мы не сделали. И суетиться уже сейчас надо, конкурсный выбор времени требует, а до 1 июля времени совсем немного. Ну и в Прокуратуру тоже неплохо бы было сообщить.

Жилищный Кодекс РФ. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Протокол Очередного собрания собственников дома 10 апреля 2013г.

ПРОТОКОЛ

Очередного Собрания собственников дома

10 апреля 2013г. в соответствии с Жилищным кодексом РФ состоялось Очередное собрание собственников дома.

Повестка дня собрания:

1. Выборы состава Совета дома и его председателя (в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ)

2. Отчет УК за 2011-2012г.

3. Вопрос о продлении срока действия договора с УК с 1 июля 2013г. в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ

В собрании на момент его открытия присутствовало 52 человека, в том числе без права голоса один человек в качестве наблюдателя от инициативной группы соседнего дома Лорха-13.

Вести собрание и стать его председателем было предложено Луговому Г.В. (кв.91). Секретарем собрания выбрана Жуковина Н.Г. (кв.207) , в счетную комиссию выбраны Бобровская О. (кв.204) и Бодрова Н.

Луговой Г.В. отметил, что УК «Мастер и К», в нарушение договора по управлению домом, не созывает собрание собственников второй год, о своей работе не отчитывается, не согласовывает с собственниками свои действия, и поэтому созвано это собрание по инициативе самих собственников, как того требует Жилищный кодекс РФ. Луговой Г.В. указал на то, что в доме нет механизма принятия решений собственниками дома, отсутствует орган самоуправления, как того требует Жилищный кодекс, нет никакого контроля деятельности УК со стороны собственников, изложил основные положения по задачам и функциям Совета дома, прописанные в ст.161.1 «Совет многоквартирного дома» Жилищного Кодекса РФ, о процедуре заочного голосования по решениям собрания, о необходимости корректировки договора с УК, о необходимости приведения решения о продлении договора с УК или выборе новой УК в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса. В ходе обсуждения предложено избрать Совет дома в составе 6 человек: председателя Совета и пяти членов. В качестве председателя Совета предложено избрать Лугового Г.В., в качестве членов Совета Власенкову Р.А (кв.53), Сыроквашина В. (кв.139), Назаркина Ю.А. (кв.88), Бобровскую О. (кв.204), Кудрявцеву Л.Э. (кв.83).

Далее, по регламенту собрания, в 20-00 для отчета о деятельности УК «Мастер и К» за 2011-2012г. было предоставлено слово ее ген.директору. Волков Ю.Ю. в своем выступлении отметил, что долгов за компанией не имеется, назвал общую цифру платежей за тепло в 2012г и собранных платежей за тепло с жителей, указал на наличие должников по оплате коммунальных платежей и примерное количество готовящихся судебных исков к должникам (около 80), сообщил о планируемых работах на кровле дома и покупке 10 дверей для пожарных выходов. В ходе, последовавшим за выступлением, многочисленных вопросов по качеству и объему проводимых и намечаемых работ Волков Ю.Ю. отметил, что недостаточный объем работ вызван, в том числе, и в связи с многочисленными штрафами, налагаемыми на УК по жалобам, расходам на юриста. В ответах было отмечено так же, что общедомовая территория дома находится в границах по «плинтусу» дома, что «тренажерный зал» работает в подвале дома без согласования с собственниками дома и на безвозмездной основе (для занятия подростков), так же без каких либо договоров и согласований в холлах установлены банком терминалы оплаты, и ООО «Рескон» установлено коммуникационное оборудование. Вся техника подключена сейчас через общедомовой счетчик и оплачивается жильцами по графе «содержание и ремонт жилых помещений». В ходе прений Луговым Г.В. отмечено, что в докладе отсутствуют данные в отчете по тарифам на ресурсы, закупаемые для дома, что придомовая территория, согласно данным Росреестра, находится совсем в других границах, как было озвучено Волковым Ю.Ю. и имеет площадь 4000 кв.м. а также о необходимости приведения в соответствие с требованиями законов, имеющее место, использование общего имущества собственников дома сторонними организациями и физическими лицами.

В силу большого количества вопросов от жителей дома было принято решение собрать все вопросы в письменном виде через консьержек и предоставить их в УК для ответа на них.

Далее выступила собственник кв.204 Бобровская О. с предложением организовать в подвале дома «Центр семейного досуга» с пользой для жителей дома. Бобровской О. была получена, выписка Росреестра, где указано, что право собственности на подвальные помещения дома не зарегистрированы и они относятся к общедомовой собственности. В прениях решено поручить рассмотрение вопроса Совету дома и поставить это предложение на голосование в заочной форме.

Решения Очередного общегодового собрания собственников:

• Избрать на два года Совет дома в следующем составе

Луговой Георгий Витальевич (кв.91) председатель Совета дома

Власенкова Р.А (кв.53)

Сороквашин В. (кв.139)

Назаркин Ю.А. (кв.88)

Бобровская О. (кв.204)

Кудрявцева Л.Э. (кв.83)

(в бюллетене голосования 1-й вопрос)

 

• Провести голосование по оценке работы «Мастер и К» за истекший период как «удовлетворительно» или «неудовлетворительно»

(в бюллетене голосования 2-й вопрос)

• Провести голосование о возможности организации «Центра семейного досуга» в подвале, при условии последующего положительного согласования с Советом дома и собственниками 1-го этажа 1-го подъезда. (в бюллетене голосования 3-й вопрос)

• Голосование по обозначенным вопросам провести в заочной форме. Бюллетени для голосования будут находиться у консьержек в каждом подъезде с 11 по 28 апреля 2013г.

• Совету дома провести проверку финансово-хозяйственной деятельности УК «Мастер и К» за весь период работы, откорректировать договор совместно с УК, рассмотреть планируемые УК работы по текущему ремонту и предложить свои варианты. Результаты проверки довести до сведения собственников дома.

• По результатам проверки деятельности УК «Мастер и К» не позднее 20 мая провести заочное голосование о целесообразности продления договора с «Мастер и К» и обращении в местную администрацию о назначении открытого конкурса на управление домом.

 

Немного о действующем договоре с «Мастер и К»

Чтобы было возможным заставить Управляющую компанию ЖКХ работать по закону, всем собственникам квартир необходимо очень внимательно относиться к документам, которые им предлагают подписать. «Мастер и К» предложила на подпись собственникам квартир типовой договор, в котором, по их заявлению, что-либо менять они не имеют права. То ли лукавят, то ли и сами не знают, что обязательных типовых договоров в данном случае нет, и быть не может.  Договор предполагает условия как минимум двух договаривающихся сторон. Следовательно, какой бы «типовой» документ ни предлагался одной стороной, вторая имеет полное право на его корректировку.

Итак по порядку, по мере значимости, на мой взгляд:

1. Смотрим раздел 6 (условия и порядок расторжения договора). УК ставит условием для расторжения договора по инициативе собственников — соблюдение всеми !!! (100%) собственниками  в полном объеме пунктов 3.3 (там очень много чего). Ну к примеру, если есть хоть один собственник, задолжавший УК по оплате квитанций, то расторжение невозможно. Полный бред, но мы все под этим подписались. Если кто-то не платит по счетам, подавайте исковое заявление в суд на собственника, обязанность УК собирать платежи в полном обьеме. И если большинство собственников, регулярно оплачивавших все платежи и не получивших взамен качественного обслуживания, решает вопрос о расторжении договора с УК, то это расторжение не должно зависеть от злостных неплательщиков. УК пусть сама с ними разбирается.

2. Смотрим раздел 4 (платежи по договору). В редакции УК:  «4.3.   Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в Московской области, калькуляциями поставщиков услуг или на основании решения Совета Депутатов Муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области». Сейчас платежи нам выставляют по тарифам, утвержденным решением Совета Депутатов Муниципального образования городского поселения Красково (это максимальная планка), с поставщиками ресурсов «Мастер и К» расчитывается по калькуляциям поставщиков, ну а разница в тарифах бесследно исчезает в емких карманах… Правильным было бы расчитываться по тарифам поставщиков (они регулируются местной властью и не могут превышать утвержденных значений). По такой схеме живут наши соседи Лорха-7.

3. Пункт 4.9 в редакции «Мастер и К»  « При   предоставлении   коммунальных   услуг   ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими   установленну продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Жилищным кодексом…» следует расширить и помимо коммунальных услуг (вода, отопление и т.д.) включать и жилищные услуги (т.е. обслуживание дома, текущие ремонты общедомовой собственности, уборка территории и т.д.)

Можно было бы продолжать и дальше, только это обьемная и кропотливая работа. А когда сами собственники безразлично относятся к своей собственности, наивно полагая, что их собственность ограничивается дверями их квартиры, то желание делать такую большую работу пропадает. Сначала должно придти осознание большинством собственников важности правовых вопросов. Это время придет довольно быстро, судя по скорости приближения капитального ремонта дома вследствие бездеятельности «Мастер и К». А капремонт — такая дорогая штука, что мало не покажется никому (делаться он будет за наши дополнительные деньги). А с учетом того, что собственники не могут придти к единому мнению  по «мелочным» вопросам (даже на консьержек деньги  собрать не можем в полном обьеме, хотя все пользуемся чистотой и уютом), полагаю что капремонт вообще не состоится.

 

 

Ответ «Мастер и К» по раскрытию информации

28 марта 2013г. был получен следующий ответ:

Добрый день.
В ответ на Ваше обращение по поводу раскрытия бухгалтерской отчетности и иной информации, сообщаем Вам, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», ООО «Мастер и К.» публикует необходимые сведения на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Адрес официального сайта ООО «Мастер и К.» — master-i-k.com / мастер-и-к.рф
Иные вопросы содержащиеся в Вашем обращении, требуют дополнительного рассмотрения для подготовки ответа, который будет направлен по почте заказным письмом, в соответствии с ФЗ от 02.05.2006 г. № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ.»

 

Как видим ответ выдержан в свойственной нашей УК манере, давать ответы, не содержащие «ответов» на поставленные вопросы и с неуважением законов РФ. Это очередной прецендент, дающий основание сделать коллективное обращение в Прокуратуру на предмет нарушенных прав жильцов получать ответ в электронном виде в 2 дня на запросы, входящие в перечень обязательной для раскрытия информации согласно Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731. Кодексом РФ об административных правонарушениях предусматривается и ответственность за эти нарушения. Необходимо просто настойчиво этого добиваться и не опускать руки.

Сделан повторный запрос и уже с необходимостью ответа в письменном виде.

Уважаемая Ирина Юрьевна.

 10 апреля состоится Очередное годовое собрание собственников дома, у 2-го подъезда дома Лорха-10. Просим к 20-00 на собрание для отчета о деятельности УК Мастер и К» за 2011-2012г.

 Для подготовки собрания мною была запрошена по электронной почте информация, подлежащая раскрытию в соответствии   с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», и которая не была отражена на официальном сайте УК. 

 Ваш ответ на мое обращение к руководству ООО «Мастер и К» по электронной почте (см. Приложение) свидетельствует о том, что Вы не читали ни один из документов, на которые Вы ссылаетесь в своем ответе.

1. ФЗ от 02.05.2006 г. № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ.» регулирует правоотношения с органами государственной власти и органами местного самоуправления (см. статью 1), а также должностными лицами этих органов (ст.4 п.5). К Вашей организации он никакого отношения не имеет и ссылаться на него более не следует.

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в статье 3 требует от Вас раскрытия следующей информации:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Что входит конкретно в каждый из этих пунктов объясняется в статьях 8-11, 13 и 14.

Срок ответа определяет статья 18    ( 18. Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией.)

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.23.1]

  Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

Если Вам сложно собрать данные по ремонту кровли, Вы можете взять дополнительный срок в разумных пределах. Остальные вопросы не требуют для ответа  длительного времени.

Поэтому еще раз повторяю свой запрос в электронном виде, с требованием ответа на электронную почту в срок 2 дня, определенный Постановлением Правительства РФ. Так же прошу ответить на поставленные вопросы и в письменном виде в срок 20 дней. Запрашиваемая информация в письменном виде:

 1. Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов по дому Лорха-10 за 2011-2012г, по каким показаниям общедомовых счетчиков они были определены,  и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций.

2. Стоимость выполненных работ и использованных материалов при текущем ремонте кровли дома в 2012г.

3. Существуют ли какие-либо договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Сообщить о наличии права собственности на подвальные помещения согласно реестра собственников дома.

5.  В  каких  границах содержится придомовая территория дома и наличие документов,   входящих   в   перечень   технической   документации  на многоквартирный дом,  у Управляющей компании на эту территорию.

 

«Мастер и К» извещены о необходимости отчета за 2011-2012г.

29 марта руководство УК «Мастер и К» получили извещение о проведении Очередного собрания собственников дома 10 апреля и необходимости отчета за 2011-2012г.