Главная › Метка › ЖКХ

Хождение по мукам

prokuraturaЛюберецкая Прокуратура во второй раз возвращает в Малаховское отделение полиции их необоснованный отказ в возбуждении уголовного дела в отношении руководства УК «Мастер и К» по факту признаков мошенничества при выборе способа управления нашим домом, выборе управляющей компании и утверждении тарифов, совершенно не выгодных для собственников дома, и противоречащих законам и Постановлениям Правительства, и приведших к обману жителей дома на несколько миллионов рублей. Все эти признаки были усмотрены Жилищной инспекцией на основе переданных туда документов и Жилинспекция обратилась в Малаховское отделение полиции еще весной прошлого года.

И.о. дознавателя сначала отписал, что никак не смог со мной встретиться, дверь никто не открывал (к слову сказать в тот период сдавал проект и сидел дома безвылазно круглые сутки), что оставлялись записки мне в дверь и т.д. И на основании невозможности выяснить суть вопроса выносится решение в возбуждении дела отказать. Кстати, в самом заявлении был указан и мой номер телефона. Такая постановка дела не была принята Прокуратурой и летом было все повторно отправлено в полицию.
На этот раз я был найден дознавателем быстро, информация в виде рукописного объяснения принята. Так же, если верить повторной «отписке», было опрошено и главное должностное лицо УК «Мастер и К», которое фабриковало документы и чья подпись стоит под протоколом собрания собственников дома?!! На основании этих объяснений повторно выносится отказ в возбуждении уголовного дела. На веру были приняты объяснения должностного лица вопреки документа, говорящих сами за себя. Далее пишется еще раз жалоба на необоснованный отказ в возбуждении и Прокуратура повторно его удовлетворяет и возвращает все снова в полицию.
Здесь следует еще отметить, что тот же представитель полиции:

  • не увидел фактов угроз физической расправы в мой адрес со стороны коменданта дома Арефьева В. (ну это ладно, доказать невозможно)
  • не увидел административного нарушения в виде незаконно огражденного участка придомовой территории под личные автомобили (Потом это нарушение увидела Администрация и дважды сносила его за свой счет)
  • не увидел нарушения прав собственников при незаконном занятии подвального помещения нашего дома (вопрос сейчас повторно решается под наблюдением Прокуратуры и Администрации)

При таком подходе как то и не сомневаешься уже, что и в третий раз дознаватель найдет способ Читать полностью »

Стрелочника нашли быстро

Ответ на этот раз сверстали оперативно, даже раньше положенного срока, настолько быстро, что даже не успели печать шлепнуть. Scanitto_2015-02-21_002

Письмо было доставлено заказным письмом с уведомлением. Это понятно, еще не успели утихнуть страсти по обману с отоплением, продолжающиеся суды, отказы домов от УК «Мастер и К», как тут опять «проруха» очередная и наглядная, опять «жареным запахло» и «петух клюнул». Оказывается во всем виноват инженер, а руководство «Мастер и К» тут не причем, оно и знать ничего не знало!!! Оно не сводит баланс, не занимается учетом, не контролирует подчиненных, не читает Постановления Прапвительства и законы РФ, специально созданные для управляющих компаний. Но вот ведь оказия какая — об этом злостном обмане говорилось и писалось ранее неоднократно на имя руководства УК «Мастер и К», даже были соответствующие рекомендации от Администрации Красково об установке дополнительного счетчика тепла, расходуемого на подогрев воды в ИТП аналогичного дома по Осоавиахимовскому проезду 12. А что делать с зарегистрированным еще в 2013г. коллективным обращением жителей нашего дома?Scanitto_2015-02-21_003
или вот этим письмом

Scanitto_2015-02-21_004
или вот этим уведомлениемScanitto_2015-02-21_005

в тексте которого была подробно описана вся технология обмана жителей со стороны «Мастер и К». На все эти зарегистрированные документы ответов не было.
Вообще — это хорошо известная схема обмана жителей, которая давно практикуется небольшими коммерческими управляющими компаниями. Уж кто как не руководители этих компаний отлично знают всю эту кухню. Поэтому жители продолжают в личном порядке обращаться в «Мастер и К» по предложенной форме. Только пишутся они в 2 -х экземплярах, самолично относятся менеджерам «Мастер и К» и там регистрируются. Не оставляйте их просто у консьержек в подъездах, это неправильно. Кто совсем не может, договаривайтесь с соседями. Нам всем еще предстоит разобраться — куда деваются наши деньги, собираемые на техобслуживание дома. Но об этом несколько позже…
Продолжение следует. Читать полностью »

Воруют открыто и нагло

К сожалению многих история ничему не учит и потому дважды наступают на одни и те же грабли. Бог им судья, хотя не только бог. Есть судья и вполне себе земной, конкретный, есть пока еще и Жилинспекция и Прокуратура и т.д.

kvit_4

Это обычная квитанция обычной двушки нашего дома. Для просмотра в большем масштабе кликните по ней мышкой. Поз.1 это общая площадь нашего дома. Непонятно откуда она взялась в таком виде, когда по паспорту нашего дома (смотреть и скачать можно здесь) таких цифр нет. Есть общая площадь жилых помещений 10382,9 кв.м. на которую и раскидываются все платежи. Ну да ладно, отнесем пока на погрешности. Поз.6 — это текщее показание общедомового счетчика тепла. Поз.7 — это разница между текущим показанием и предыдущим месяц назад. За месяц расход тепла составил 383 Гкал.

Поз.2 — это сколько тепла ушло именно на данную квартиру. (проверяется просто — 383 гкал делим на общую площадь дома, указанную в поз.1, получаем цифру сколько ушло на каждый метр площади дома, и потом эту цифру умножаем на площадь своей квартиры. Пока все верно. В итоге получили расход на квартиру (поз.2) и стоимость этого тепла (поз.5).

Идем далее.  Наш дом оборудован ИТП (индивидуальным тепловым пунктом) и поставщика горячей воды в дом нет. Вода нагревается в ИТП за счет тепловой энергии, которую жильцы оплачивают по статье «отопление».  Теперь вопрос — если горячая вода была нагрета тем теплом, которым обогревается весь дом и за которое мы платим по статье «отопление», то откуда берется в квитанции поз.5 — Подогрев для ГВС. И кому предназначены эти деньги, если поставщика горячей воды в наш дом нет. По приведенной квитанции деньги в размере свыше 600руб. за подогрев ГВС уже были включены в графе «отопление» (поз.4). Таким образом вот уже почти пять лет «Мастер и К» благополучно собирает с нас за горячую воду. Суммарная цифра будет огромной. Да к тому же еще и за отопление за эти годы нам перерасчет сделали не в полном объеме, без предоставления каких либо обоснований расчетов и т.д. Сколько посчитали возможным, столько и сделали. И то, только после многочисленных обращений в Жилинспекцию и Прокуратуру.

Я уже не касаюсь таких мелочей, как завышенная цена на холодную воду — поставщик воды нам отпускает ее в дом по гораздо меньшей цене. Бог с ними, надо же не только на хлеб, но и на масло как то зарабатывать. Можно закрывать на это глаза до поры до времени, при условии, что по человечески вести себя будут с людьми, с чьих рук они щедро кормились все эти годы. Но вот тепло и горячая вода — это уже перебор.

Очередное обращение в Администрацию Красково, Жилинспекцию и Прокуратуру будет подготовлено. Не те времена господа, что бы вот так просто разбрасываться своими деньгами. Они нам всем тяжело очень достаются.

Ну а пока жители могут воспользоваться предлагаемым шаблоном для обращения в «Мастер и К»  word_3007Данный образец будет находиться и у консьержек. Читать полностью »

Квитанции — новые, проблемы — старые

kvit2Второй месяц живем с новыми квитанциями на оплату ЖКХ. В чем главное отличие от старых.
Теперь мы оплачиваем отопление по конкретной цифре количества тепловой энергии, которое поставляется в наш дом и измеряется в гигакалориях (Гкал). Также мы видим и стоимость каждой гигокалории от поставщика.
Стоимость горячей воды теперь состоит из двух строк:
1. «Холодная для ГВС» — это стоимость холодной воды
2. «Подогрев для ГВС» — это количество тепла, которое ушло на подогрев этой воды до состояния горячей (60 град\С). По нормативу на подогрев одного кубометра холод. воды требуется 0,05 гкал тепловой энергии.
Теперь мы видим в квитанциях раздел «Сведения о поставщиках» ресурсов, к сожалению пока только без их телефонов, по которым можно было бы уточнить «отдельные моменты», когда это бывает необходимо. Так же в этом разделе предусмотрена графа о текущих начислениях за истекший месяц, которые сделали поставщики на УК «Мастер и К». Но вот в строке по отоплению (ООО «Стройинтеграция»), к примеру, просто «лажа» указана. А именно, скопирована почему-то сумма текущего начисления на квартиру, которое сделала УК «Мастер и К»? А должна стоять вместо этого очень важная цифра, на какую сумму было подано в наш дом теплоэнергия за истекший месяц. Почувствуйте разницу, называется.

Эта система начислений особенно подразумевает, что потребителям управляющая компания сообщаетotopl конкретные цифры — сколько тепла ушло в дом каждый месяц! и по каким показаниям общедомового прибора учета была определена эта цифра. Вот этого пока и нет до сих пор. Они требуют от нас ежемесячной подачи сведений о наших квартирных счетчиках воды, а вот о показаниях общедомовых счетчиков сообщать нам не считают нужным. Отличная логика. Мы не знаем показаний счетчика тепла и вынуждены принимать на веру, то что напишут нам в квитанциях. А веры «Мастер и К» уже давно нет. Не знаем также и общего количества тепла, которое ушло на подогрев воды для всего дома, либо хотя бы какой общий объем холодной воды был подогрет. В подвале просто нет счетчика расхода воды на отводе в бойлер для нагревания, нет и отдельного счетчика тепловой энергии, поданной в бойлер. Тут и кроется сейчас главная лазейка для «честного отъема денег у населения». Чего бы проще — есть на дом поставщик тепла и холодной воды, есть точная цифра тепла, поданного в дом и холодной воды, есть текущие начисления от поставщиков за каждый месяц. Распределяй эти цифры на каждую квартиру, забудь про подогрев воды (он в нашем доме делается за счет тепла, поступающего на отопление дома) и не заморачивайся с раздельным учетом тепла на приготовление горячей воды — делай только оплату за тепло и холодную воду (суммарное количество по счетчику горячей и холодной воды в каждой квартире). Ну или поставь хотя бы недостающий прибор учета общедомового расхода воды на бойлер для подогрева. При таких то начислениях на техобслуживание дома — это мелочи. Но вот одна беда — украсть невозможно тогда. Согласитесь, гораздо лучше мутная схема, когда одну точную цифру теплоэнергии делят на две (отопление и подогрев воды) части, каждую из которых уже проверить точно невозможно. Браво!
yumorА посему, пока поступаем просто. Если на мою квартиру 58,3 кв.м. начислили в ноябре расход тепла — 1,83 гкал, то это означает что на весь дом общей жилой площадью 10382,9 кв.м. ушло 326 гкал. Пока же эта цифра похожа на объем тепла, который уже включает в себя тепло, ушедшее и на приготовление горячей воды. Вот просуммировав за каждый месяц отапливаемого периода эти цифры и запросив через администрацию Красково в мае 2015г. данные по расходу тепла и холодной воды от поставщиков будет видно, насколько в текущем сезоне нас обманули. За предыдущие четыре года годовой расход тепла домом вместе с горячей водой был порядка 2100-2500 Гкал. Уже который год мы Новый год встречаем чуть ли не под зонтиками от дождя, тепло в открытые двери и окна на улицу выпускаем от жары в квартирах.
Плюс ко всему, в октябре цена теплоэнергии на подогрев ГВС была завышена в 1,5 раза. Посмотрите сами в свои квитанции, какая цена стоит на каждую Гкал в строке «отоплениие», и на ту же самую теплоэнергию по той же трубе в графе «Подогрев для ГВС». За «руку ловишь», отвечают «ошибочка вышла». Не поймаешь — и так хорошо. Привыкли люди молча оплачивать, что им подсунут, как впрочем и подписывать.
По всем «ошибочкам» в «Мастер и К» отправлены от Совета дома соответствующие замечания. Ответ в положенный законом срок пока не получен. Не будет ответа и перерасчета, значит по новому кругу пойдет — Жилинспекция, Прокуратура, ОБЭП, Администрация, Роспотребнадзор.

Из лесу вестимо…

ae_3821cc170554894

Неделю назад пришло письмо на электронную почту от наших соседей.

К Вам обращается инициативная группа ЖК «Жемчужина Коренево» по ул.Лесной тупик д.1. Наш Доблестный Застройщик в мае т.г без нашего ведома передал нас в ЛАПЫ УК «Мастер и К».с тех пор мы никак не можем избавится от татаро-монгольского Ига. Неоднократно читали Ваш форум и решили обратиться за помощью! Поскольку зачарованных в нашем поселке предостаточно,хотелось бы вразумить «несчастных» относительно реального положения вещей с данной УК.

Понравилось сравнение с татаро-монгольским… Но сейчас не об этом. Плохо представлял себе, чем мог бы помочь, но отказать в просьбе не мог. Для начала сразу отписал, чтобы немедленно изложили проблему в письме на электронный ящик главы Красково — дело было прямо накануне встречи Администрации Красково и ее главы лично с жителями, которое состоялось 5 декабря с 16-00 до 20-00 часов в актовом зале Гуманитарно-социального института. На публично поднятые вопросы к администрации реакция бывает быстрой и грех было бы не воспользоваться подвернувшимся случаем.

Здесь совет всем, — следите за жизнью в Красково, раз уж здесь живем. Объявление об этой встрече и просьбе заранее отсылать свои вопросы к администрации на электронную почту было напечатано в газете «Наше Красково».

Ответ от администрации соседи получили уже через два часа. Суть ответа — 16 декабря будет объявлен конкурс по выбору управляющей компании и с 16 января «Мастер и К» там уже не будет. Сразу стоит отметить, что главная заслуга здесь все же самих жителей весьма красивого и уютного комплекса, и конкретно инициативной группы. Просто люди не позволили себя дурачить, и последовательно стали отстаивать свои права не только перед УК «Мастер и К», но и перед застройщиком, который «по договоренности», передал как бы поселок на обслуживание вышеупомянутой УК. И место там красивое, квартиры огромные в таунхаусах, а проблемы все те же. Но люди просто не стали платить, а УК «Мастер и К» быстро смекнула, что «сливок» здесь снять не получится, и уже сама не рада, что по накатанной методе схватила данный объект. По данной технологии, скорее всего, готовится и передача строящегося дома на Лорха. Но тут уже объект весьма выгодный, а жителей ох как много… И все, как правило, юридически не подкованы, законов не читают, своих прав не знают, времени свободного не имеют и т.д. и т.п. Рады будут уже хотя бы тому, что с квартирой не надули, ключи получили. Пока они там прозреют и договорятся между собой… Много денег утечет.

Ну а на собрание сходил к ним в поселок на следующий день, с людьми познакомился. А хоть какое-то участие в беде не может быть бесполезным. В инициативной группе там есть люди с юридическим образованием и решительным настроем. И посему справедливость там в конце концов восторжествует, а жители поселка, уверен в этом, оценят по достоинству этих людей, которые в свое свободное время решают такие непростые проблемы. Главным итогом этого визита для себя считаю весьма полезное знакомство со специалистом, который очень профессионально и грамотно помогает разбираться с беспределом в ЖКХ. Огромная помощь была им оказана инициативной группе ЖК «Жемчужина Коренево». За умеренную плату он может быстро разобраться в сути проблемы и составить все необходимые документы, для того, чтобы успешно бороться с нечистоплотными дельцами в сфере ЖКХ. На что у меня ушло больше года, человек схватывает с пол-пинка и с большей эффективностью. Потому контакт есть и люди могут обращаться.
Я напомню — «Мастер и К», пересчитали далеко не все деньги, которые увели у жителей. И причем продолжают это делать, несмотря ни на что. Может только в меньших масштабах, потому как на контроле.

Дом — призрак

Будучи оказав посильную небольшую помощь активу дома Лорха-13 в получении информации по отоплению их дома, составлению необходимых запросов и проведению расчетов — труд сей не оказался безрезультатным и для нашего дома в том числе. Очень интересная бумага (скачать — посмотреть можно здесь) была получена домом Лорха-13 от зам. главы Красково по ЖКХ. Из его ответа следует, что отопление на дом Лорха-13 в отопительный сезон 2011-2012г. поступало через нашу «золотую трубу» от котельной с теплиц, через один счетчик тепла. Это был первый год после ввода дома Лорха-13 в эксплуатацию, новая котельная рядом с домом еще не была готова. Именно за этот период отсутствуют показания счетчика тепла в актах (скачать — смотреть можно здесь), которые я получил с ФГУП «Коренево». Но объемы тепла каким то образом определены без показаний счетчика, составлены акты между котельной и УК о расходе тепла и его стоимости. Именно в этот период на наш дом повешено количество тепла, которое ушло как на наш дом, так и на соседний дом Лорха-13, больше нашего по площади более чем в два раза. Именно за этот период расход тепла, якобы по нашему дому, оказался почти в три раза больше, чем скажем в два предыдущих отопительных сезона, или в последующие периоды.  На диаграмме приведены цифры за 2011-2012гг. и 2012-2013гг. с ноября по апрель включительно, а в 2009-2010гг. и 2010-2011гг. даже с октября по апрель включительно. Все на основе реальных официальных документов и в наглядной форме.graf_teplaНикаких документов «Мастер и К» не предоставляла, информацию скрывала, а на своем сайте выкладывала откровенную ложь, но поставить свою подпись под документом, которую они сами выложили на своем сайте, отказывались. А потом случилась длительная «реконструкция сайта» в течение 3-х месяцев, и все вранье, касающееся потребления теплоэнергии и начислений за него и горячую воду,  с сайта  убрали. Благо полная копия ихнего сайта до проведения «реконструкции» была сохранена мной у себя в компьютере. Вот по такой ссылке (http://master-i-k.com/uploads/175/55658-pdf/index-27.htm) в разделе «Дома»- «ул. Лорха дом 10», под названием «Сумма средств на теплоноситель ул.Лорха, дом 10», до «зачистки» распологалась вот такая «писулька» (смотрим-качаем теперь здесь), где и были указаны просто фантастические объемы потребленного тепла в зимние месяцы нашим домом. Только за февраль-март 2012г. объем составил как за целый год в предыдущие и последующие года. Не зря я почти год назад вот в этой статье (http://лорха10.рф/archives/1017), писал что: — «таким количеством тепла можно не один такой дом, как наш, отапливать». «Как в воду глядел». Ну а сбор за отопление с дома Лорха-13 пошел в копилку, видимо в качестве «бонуса» за отличную работу.  Теперь в указанном разделе появился более похожий на правду документ, и называется он — «объем закупаемых ресурсов и цены» (ссылка http://master-i-k.com/houses/lorha-10/). Так и живем  — только глаз да глаз за такими хранителями нашей собственности и радетелями нашего комфортного проживания. «Кинуть» жителей с оплатой за тепло теперь будет затруднительно, — все показания счетчиков и цены будем запрашивать в администрации, раз «Мастер и К» скрывает их от нас. Но наша УК не была бы «Мастером…», если бы не придумала Читать полностью »

Бардак в подвале и «Электроэнергию тоже подворовывают…»

podval_2014_06_17_1

Фото 1

1 июля жители Осоавиахимовская-12 стали по настоящему собственниками своей недвижимости. Состоялась передача управления домом от «Мастер и К» к созданному там самими жителями ТСЖ. Жители даже не стали ждать погашения сворованных нашей управляющей компанией у них денег, лишь бы поскорее избавиться от «Мастер и К». Теперь дом управляется коллегиально, выбранным правлением из числа жителей дома, под руководством председателя ТСЖ. Работа самого ТСЖ контролируется ревизионной комиссией из числа опять же самих жителей дома. Все под контролем. Ушел в прошлое тот беспредел, который творился там УК «Мастер и К». Наследие осталось от нашей управляющей компании там ужасное. Про напрочь убитый за четыре года тепловой пункт писал в прошлом месяце. При передаче дома в управление ТСЖ, делался обход всего общедомового хозяйства. Вот несколько фото с подвала. На первом фото образец «инженерной смекалки» — вместо устранения причины проблемы, борются с последствиями. Вырезали в полу болгаркой яму для удобства откачки воды. Из-за постоянной сырости стена повреждена грибком. А вода как травила из-за поврежденных мастерами «Мастер и К» прокладок теплообменника, так и травит. Далее смотрим фото по ссылкам: Фото_2, Фото_3, Фото_4, Фото_5, Фото_6, Фото_7, Фото_8, Фото_9, Фото_10. А ведь дом то новый, в эксплуатацию введен в том же 2009 году, что и наш дом. Ужасно.

Плюс ко всему выяснилось, что «Мастер и К», вдобавок ко всему, воровало  электроэнергию у жителей дома. На правах собственности им принадлежит нежилое помещение, в котором работали паспортистка и менеджер. Счетчика электроэнергии там не стояло все четыре года!!! Наш вездесущий Комендант дома (один на все три дома) признал факт воровства и обязался больше так не делать (надо полагать, что только в доме на Осоавиахимовской). Теперь им наконец все таки придется поставить счетчик. В доме появился настоящий хозяин в виде ТСЖ (читай самих жителей). Анекдотично просто. Управляющая компания, которая призвана следить за сбором платежей, недопущению воровства ресурсов, сама воровала электроэнергию у жителей. Кстати такое же помещение есть и на Лорха-13, и его жителям тоже не помешает поинтересоваться — стоит ли в каморке «Мастер и К» счетчик электроэнергии.
Но к счастью жителей Осоавиахимовской-12 это уже все в прошлом. Порядок наведут постепенно, устроят жизнь свою так, чтобы жить приятно было в своем доме. И будет не хуже чем в ТСЖ Лорха-7, возможно и лучше даже. Команда там сильная собралась и активность самих жителей присутствует. Договора с поставщиками ресурсов заключаются, в дом со следующей недели приходит еще один интернет провайдер. Монополии «Рескон» (читай Волков Ю.Ю.) уже более там не будет. Администрация Красково вздохнет с облегчением — на одну проблемную точку в поселке станет меньше. А вот оставшимся домам Лорха-10 и Лорха-13 будет теперь сложнее. Основная движущая сила по борьбе с беспределом «Мастер и К» переключила свою энергию на созидательную работу по благоустройству своего дома. А пассивному народу придется терпеть Читать полностью »

Что сокрыто за нарядным фасадом дома

Один из трех несчастных домов, которые управлялись «Мастер и К» наконец-то вырвался на свободу из цепких лап Волкова Ю.Ю. На этой неделе ими получены документы о регистрации ТСЖ «Свой дом»

— Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН 1145027012020)
— Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН/КПП 5027211840/502701001)

Адский организационный труд увенчался успехом. Так же как и в случае с Лорха-7, который четыре года назад избавился от «Мастер и К», первым делом правление ТСЖ озаботилось самым насущным — это инженерным оборудованием дома. На Лорха-7 пришлось сразу же восстанавливать газовую котельную, которая была в плачевном состоянии. А вот каким увидели свой Индивидуальный Тепловой Пункт (аналогичный стоит и в нашем подвале) жители только созданного ТСЖ на Осоавиахимовской-12. Не уверен, что все посетители нашего сайта следят за состоянием дел наших соседей по несчастью. Поэтому ниже привожу полный текст и фото с их сайта:

Представителями ТСЖ «Свой дом» был обследован ИТП нашего дома.
Выявлено, что теплообменники находятся в критическом состоянии,
после неквалифицированного вмешательства работников ООО «Мастер и К.».
ITP_2014_05_2 ITP_2014_05_3 ITP_2014_05_1Пластины деформированы, прокладки выдавлены
(в каждом теплообменнике на отопление 240 пластин и 240 прокладок).
Все прокладки текут. ООО «Мастер и К.» нашел самый дешевый выход:
выкопал яму и постоянно откачивает вытекающую воду в канализацию.
На фотографиях внизу: лужи. (кстати подобные лужи в прошлом году я лично видел и в нашем подвале, как раз в районе расположения ИТП)

Представители завода производителя (Белоруссия) ранее уже обследовали наш ИТП
и дали заключение (по информаиции зам. директора),
что ООО «Мастер и К.» с экономил 20 тысяч руб на обучении своего персонала
и материалах перед первоначальным вмешательством.

Насос на ГВС в разобраном состоянии. Из двух (рабочий/резервный)
в исправном состоянии только один, другой заклинило от воды,
которая шла через сальник (то есть отработал свой ресурс без ревизии до последнего).

Насос придется новый покупать на ГВС или хотя бы двигатель для него.
Так как сочащая вода между штоком двигателя и сальником угробила подшибник и шток,
что привело к заклиниванию двигателя (на фото видно, что от него осталось).

На циркуляцию для отопления тоже надо купить новый насос, так как
это бутылочное горлышко во всей системе отопления.
А старые насосы оставить как резервные/аварийные.

С заводом производителем теплообменников было оговорено что,
как только дом перейдет в ТСЖ от них приедет представитель
и вместе с нами разберет теплообменник (например только
по Московской обл. у них постоянно 10 человек консультантов/рабочих есть).
Прокладки скорее всего надо менять все (а это около 700 шт.),
так как работали в пережатом состоянии, хотя они должны выдерживать 7-8 разборок,
но видно у некоторых сантехников Мастера и руки растут из такого же места.

Бедствие с пластинами можно определить только после разборки.

******************************

Коментарии тут излишни. Сидя по своим квартирам жители не интересуются, что там делается в подвалах, на крыше, трансформаторной подстанции. А кто и заинтересуется если, так того и близко «Мастер и К» не подпустит под благовидными предлогами. А между тем, кровля наша на две трети дома в аварийном состоянии, резервные мощности трансформаторной подстанции возле дома напрочь сожжены, а те что еще работают того и гляди тоже сгорят. Теплопункт наш несколько в лучшем состоянии, но тоже вскоре будет доведен до подобного состояния, люди то теже все там работают.

И это возмутительно безобразное отношение к нашему имуществу было на фоне воровства наших денег в огромных масштабах. Ну иди ты на встречу людям, не лги, не хами, не наглей, вкладывай в дом хоть 20% того, что украл — так люди не стали бы «на дыбы», смирились бы с тем, что их обманывают, — мы все привыкшие уже к этому. Но с «Мастер и К» так не получилось.

Вообще здесь налицо немаленький материальный ущерб Читать полностью »

Не зарастет народная тропа…

Если А.С.Пушкин воздвиг себе памятник «нерукотворный», то «Мастер и К» оставили после себя памятник скорее все-таки «рукотворный», а тропа народная еще долго не заростет, но не к памятнику, а к местной администрации. Так долго, пока есть в чудном поселке Красково такая замечательная управляющая компания. На прошлой неделе актив дома Лорха-13 встречался с главой Красково на предмет нерешаемых проблем дома уже несколько лет. Надо сказать, что тропа эта народная изрядно поднадоела в местной администрации, вернее не сама тропа, а причины ее неиссякаемости. В силу этого на этой встрече глава Красково озвучил свое желание уже до конца этого года убрать Волкова Ю.Ю. с его Мастером и К, поскольку он его уже достал… Задача весьма непростая, но делать то что-то надо. Несмотря на всю проруху, свалившиюся на «Мастер и К» за последний год, массу постановлений и предписаний контролирующих органов, невзирая на огромную сумму перерасчета, которую «Мастер и К» вынужден был сделать — около 20 млн.руб. с трех домов!!! — Волковы чувствуют себя весьма уверенно и нагло, и продолжают обманывать людей. Небольшая фирмешка из десятка человек запросто позволяет себе «простить» 20 млн.руб. за несколько месяцев. Неплохой видимо бизнес.

Глава Красково также отметил, что все новые новостройки отныне он постарается передать в МУП «ЖКХиБ».

Проблемы с отоплением дома Лорха-13, УК «Мастер и К» не решала долгое время, предпочитая вместо этого рассказывать свои сказки о «неправильных» трубах, криворуких застройщиках и о судебных тяжбах с последними. Теперь все это придется разгребать администрации. А сказки эти, как оказалось, просто вранье от «Мастер и К», ибо по другому просто не умеют. Т.е. деньги с дома уходят в «Мастер и К», а проблемы решать приходится администрации. Так что настрой главы Красково вполне понятен. По горячим следам, после встречи в администрации, созвали комиссию, привлекли эксперта теплотехника. Будем надеяться, что дом Лорха-13 перестанет наконец мерзнуть со  следующей зимы. Сам же дом Лорха-13 двигается постепенно также в сторону создания своего ТСЖ, и со слов актива дома остается собрать подписи около 50 квартир. Остается пожелать им сил, терпения, удачи в этом нелегком деле. Схема работы с УК «Мастер и К» остается неизменной — незаконный захват новостроек, снятие сливок, обсчет-обвес жителей, доведение хозяйства «до ручки», и далее рассерженные жители их просто выпирают.

1 июля планируется передача дома Осоавиахимовская-12 от «Мастер и К» созданному там ТСЖ. Какое хозяйство им достается в наследство от «Мастер и К» в следущей статье.

Текст уведомления о временной приостановке оплаты

poshtaВ начале главное — Что побудило отправить этот документ.

  1. На протяжении 4-х лет, «Мастер и К», в силу сомнительной процедуры прихода к управлению нашим домом, не может в полной мере справляться со своими обязанностями в части сбора платежей за коммунальные услуги. То, что не оплачивают неплательщики, обязывают оплачивать остальных жителей дома, в том числе и меня лично. Судебных исков к неплательщикам нет и не может быть без полного раскрытия информации в суде от управляющей компании и наличия действительного протокола собрания собственников. И так теперь будет всегда.
  2. Договор управления домом, который составлялся «Мастер и К», нарушается ими же все четыре года их присутствия у нас.
  3. Предписания Прокуратуры и Жилинспекции о приведении в соответствие с Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г.  начислений за отопление и горячую воду не выполнены. Контролирующие органы были проинформированы управляющей компанией «Мастер и К» ложной информацией о выполнении, выданных ей предписаний.
  4. Я ни к чему не призываю, а лишь сообщаю, — как поступил я сам лично в сложившейся ситуации, с сокрытием от меня информации и нарушении моих прав, как потребителя услуг и гражданина. Прежде чем пойти на этот шаг, я добивался больше года раскрытия информации и предоставления отчета о своей работе от «Мастер и К». Каждый принимает решения за себя лично сам. Те же, кто решит воспользоваться уведомлением — внимательно отредактируйте его перед тем, как отправить. Редактируется текст, помеченный красным цветом. Оранжевым цветом помечен текст, который относится только к дому Лорха-10 (для других домов расчет будет другим и текст соответственно тоже). И будьте готовы, что удержанные суммы «Мастер и К» будет записывать Вам в долг нарастающим итогом. Но истина в суде, а в суд «Мастер и К» не обращается даже на тех, кто им давно не платит без всяких уведомлений и расчетов.

Жмем на значок, читаем, качаем и изучаем документ. Уведомление было зарегистрировано в «Мастер и К» под вход. №189 от 18 апреля 2014г).

word_3007

Это уведомление не является отказом от уплаты за отопление вообще, а является требованием вернуть незаконно начисленные мне платежи, которые я уже оплатил ранее. Все вопросы через контакты и коментарии. Читать полностью »

Накопилось у людей…

ВОЛКОВ! МЫ УСТАЛИ ОТ ТВОЕЙ ЛЖИ. УХОДИ ИЗ НАШЕГО ДОМА! НАВСЕГДА!

Такой постскриптум можно увидеть на форуме соседей после совсем короткой новости в четыре строки:

 Мастер на своем сайте в разделе Привлечение к административной ответственности разместил документ http://master-i-k.com/uploads/187/12-pdf/ из которого следует, что они:
1. Предписание МЧС по установке шлангов выполнили
2. Раскрыли информацию в полном объеме
3. Перерасчет за отопление жителям сделали.

Естественно ничего из перечисленного сделано не было Читать полностью »

В помощь пострадавшим от «Мастер и К» в доме Лорха-13

i4Как я уже писал, жители Лорха-13 имеют очень высокие шансы остановить грабеж со стороны «Мастер и К» с начислениями за коммуналку. По полной аналогии с жителями Осоавиахимовская-12 они могут подавать исковые заявления на перерасчет отопления за 2012-2013год. Ключевая исходная информация — это фактическое потребление домом тепла с котельной. Эти данные по Лорха-10 не удается получить уже больше года — все тщательно скрывается. Но на Лорха-13, так же как и Осоавиахимовской-12, поставщиком тепла является МУП «ЖКХиБ». Организация открытая и на получение этих данных у меня ушел всего один день. Смотрим и качаем документ по этой ссылке (http://yadi.sk/d/a9ii0IYVMdPYR) Этого документа пока достаточно, чтобы начать работу и самостоятельно сделать свой расчет, подготовить исковое заявление в суд. Параллельно официально надо обратиться в Администрацию Красково, или зам. главы по ЖКХ Леженко В.Ю., или непосредственно в МУП «ЖКХиБ», чтобы получить этот документ с печатью. Заказываем выписку с лицевого счета квартиросъемщика за все время, пока живете в доме (это делается в 1-м подъезде у менеджеров «Мастер и К», для своего удобства, чтобы не ворошить кучу своих оплаченных квитанций за ЖКХ). Полный комплект документов, по которому были выиграны суды с «Мастер и К» берем на сайте дома Осоавиахимовская-12 по этой ссылке (http://kraskovo.in/svoydom/sud.html).  В этом комплекте необходимо заменить паспорт дома на паспорт дома Лорха-13 (берем его вот по этой ссылке http://yadi.sk/d/-CsA1w0KMdQyK). Документы, не относящиеся к дому Лорха-13 прикладывать не надо. Само исковое заявление немного подредактировать, убрать все ссылки на горячую воду, вставить свой расчет — вообщем посмотреть внимательно. В тексте искового заявления уже присутствуют ссылки на принятые судами решения в пользу жителей, что существенно упрощает и ускоряет принятие решений по последующим искам. Сделал бы сам, но времени на все уже катастрофически не хватает. Уверен, в таком большом доме найдутся люди, которые это сделают, потом вместе проверим и выложим на сайте в виде шаблонов.

Знаю, что Лорха-13 зимой замерзает, стены внутри покрываются грибком и плесенью. Пытаются кто как может по одиночке бороться с «Мастер и К». Кто сделает расчет, не поленитесь, отпишите  — что получилось. Нельзя премировать «Мастер и К» за такую работу. Часть этой премии уходит на оплату за злостных неплательщиков, а часть непосредственно в карман. А уже дальше все распределяется так, что не подкопаешься, и все хорошо вокруг. Вобщем то мы все далеко не дураки и понимаем, что это не значит, что деньги просто украдены. Понимаем проблемы УК, понимаем все про огрехи застройщика. Но на всякий официальный договор с УК, существует еще некий негласный договор — терпимости и понимания. Можно на многое закрыть глаза. Но когда грубо нарушаются все гласные и негласные договоренности, когда просто война жителям объявляется, процветает вранье, хамство — тут уж извините.

Это результат просто безалаберной, непрофессиональной работы руководства «Мастер и К», которая не справляется с функцией управления недвижимостью, и  теперь не может ничего поделать с неплательщиками. Нагло поправ закон при заходе на управление домами, обманув жителей, — на что расчитывали недальновидные горе-руководители? «На дурачка» были составлены договора управления домами.  За неплательщиков теперь расплачиваются остальные жители, ну и страдает техническое обслуживание домов. Переложив  с себя, таким образом, свои обязанности работать с неплательщиками, «Мастер и К» совсем неплохо себя чувствовала все эти годы и даже значительно пополнили свои закрома.

Читать полностью »

Блестящая работа соседей — руководство к действию всем

iskНа сайте наших соседей Осоавиахимовская-12 выложен полный комплект документов для обращения в суд с иском к «Мастер и К» (знакомимся вот на этой странице http://kraskovo.in/svoydom/sud.html). В исковом заявлении уже сделаны ссылки на два имеющихся на данный момент решения судей. Комплект касается только указанного дома!!! Иски от соседей сейчас будут набирать ход, а многие по ленности просто перестанут платить жуликам всю коммуналку. Работа небольшой команды жителей была выполнена просто безупречно — грамотно, четко, выверенно, последовательно, эффективно.

Выложенные документы могут быть использованы и жителями дома Лорха-13. Но им необходимо как можно скорее обратиться к Администрации Красково с целью затребовать от МУП «ЖКХиБ» данные по ежемесячным объемам и стоимости отпущенного тепла в их дом с котельной. Эти данные у них есть, деньги «Мастер и К» за тепло в дом Лорха-13 перечисляла МУПу. Будут тормозить с ответом, — тогда письмо губернатору Московской области. Данные появятся быстро. Далее на основании полученных сведений сделать расчет реальной стоимости тепла, отпущенного в дом и сравнить с начислениями «Мастер и К». Будут сложности — обращайтесь через «контакты», с расчетом помогу. Расчет вставляется в исковое заявление вместо расчета соседей, редактируются выводы от сделанных расчетов, заменяется тех. паспорт дома и договор на управление домом. Особо сложного ничего нет. Не сидите сложа руки, начните уважать себя. Волковы «костьми лягут», но не будут Вам раскрывать никаких данных и делать ничего не будут.

На Лорха-10 тепло поступает не с МУПа, поэтому исходные данные для иска под вопросом. Но некоторая попытка оценить объем поступающего тепла в дом уже делалась одним из собственников, о чем можно почитать на форуме. Читать полностью »

И один в поле воин…

sud27 апреля женщина с одного из трех горемычных домов, пока еще находящихся под управлением «Мастер и К», выиграла в суде иск к этой «очень даже неплохой компании». Ее лично за два года Волковы «нагрели» на 31300 рублей. На этот раз решение было принято в другом месте и другим судьей, — а именно мировым судьей 119-го судебного участка, находящегося непосредственно в Красково. Но главное, что суд был выигран в одиночку. Привожу непосредственно цитату из присланного мне E-mail — «Все прошло очень быстро в одно судебное заседание (всего прошло времени с момента подачи и до момента вынесения решения месяц)». Читать полностью »

Суд обязал ООО «Мастер и К» произвести перерасчет за отопление !!!

1 апреля Люберецкий городской суд удовлетворил требования истцов (иск от первых 15 жильцов дома Осоавиахимовская-12) произвести перерасчет по статье отопление за три отопительных сезона 2010-2013.

sudИтого в среднем ООО «Мастер и К» должен  минусовать коммуналку:

— с трех комнатной квартиры 48 тысяч рублей;

— с двух комнатной квартиры 39 тысяч рублей;

— с одно комнатной квартиры 25 тысяч рублей;

Решение вынесено только для 15 квартир кто подал в суд, они его могут оспорить в областном суде (но это только оттянет решение на 2-3 месяца, плюс понесут затраты на юриста).

На очереди другие иски, которые будут удовлетворяться уже практически автоматом на основании этого решения судьи.

Торжество разума, настойчивости, гражданской ответственности отдельных жителей над жлобством и махровым непрофессионализмом УК «Мастер и К», их неуважением к букве закона и жителям, которые им доверили управление своей собственностью, над хамством и ложью. Читать полностью »