Главная › Метка › Совет дома

Протокол №3 очередного собрания собственников дома

Протокол №3

Очередного очного ежегодного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: МО, Люберецкий район, п.г.т.Красково, ул.Лорха д.10.

от 29 марта 2014г.

Собрание состоялось 29 марта 2014г. в 16-00 возле 1-го подъезда дома. На момент открытия собрания присутствовали собственники в количестве 29 человек, а также на правах наблюдателей два представителя от собственников соседнего дома Лорха-13. Собрание было открыто председателем Совета дома Луговым Г.В. по следующей повестке:

1.    Отчет о работе Совета дома за 2013г.

2.    Отчет о работе УК «Мастер и К» за 2010-2013г. (при его наличии).

3.    Тарифы на коммунальные услуги, техобслуживание и капремонт дома, перерасчет платежей за теплоснабжение.

4.    Выбор способа управления домом.

5.    О дальнейшем продлении договора с УК «Мастер и К».

6.    Использование подвального помещения дома под спортивный зал.

7.    Использование придомовой территории.

В начале собрания выступили представители интернет провайдера АВК-ВЕЛЛКОМ, рассказали о своей организации, предоставляемых услугах и тарифах. Читать полностью »

Ответ на обращение к Губернатору МО по работе «Мастер и К»

Скажу сразу — ответ последовал незамедлительно. Через два дня после обращения комиссия от Администрации Красково была с раннего утра возле нашего дома. Не в пример обращениям в Администрацию Президента, Правительство РФ, Генеральную Прокуратуру, Министерство ЖКХ. Это следует учесть на будущее, т.к. в наступающем году предстоит многое сделать для наведения порядка хотя бы рядом с нами, в доме в котором мы живем. И хотелось бы надеяться, что Администрация Красково сделает все от нее зависящее нам в помощь, раз уж так получилось, что от прежней Администрации мы получили такое наследство. Ну и теперь смотрим сам ответ

lubreg_12-13

Конечно несправедливо, когда нынешенму Главе Красково приходится «отдуваться» за грехи старой администрации. Читать полностью »

Встреча с Администрацией Красково — продолжение

На встрече также был задан вопрос о качестве воды и перспектив подачи в дом воды от новых водозаборных узлов, оснащенных современными системами очистки. Со слов главы, программа «чистой воды» в конечном счете действует на все Красково и в итоге чистая вода будет и у нас. А как сказал гл. инженер МУПа, они и сейчас бы могли уже присоединить нас к другой магистрали, но дом Лорха-7 и наш сидят сейчас на одной трубе, и Лорха-7 пока не хотят переходить на другой водозаборный узел, т.к. все устраивает и так.

По вопросу с «Мастер и К» глава подчеркнул, что даже если приход УК был сделан с нарушениями закона, удалять их с нашего дома придется с соблюдением закона. Что в общем-то совершенно справедливо. По личному мнению главы проблемами ЖКХ в Красково должна заниматься единая структура. С чем я не мог с ним не согласиться. Коммерческими управляющими компаниями уже все наелись. Администрация готова придти к нам на собрание (имеется в виду ее представитель) с разъяснениями, правовой отдел администрации готов оказать содействие в поиске юриста, специализирующегося на подобных вопросах. Т.к. по факту в «Мастер и К» лежит определенное количество подписанных договоров с собственниками, то вина в том самих собственников. Процедуру выбора УК надо было соблюдать и не подписываться под «липовыми» решениями «липового» заочного собрания собственников в 2010г., что многие из нашего дома и сделали. Сделали совершенно правильно — платить платят, но договор не подписывают. Вот к чему приводит наша всеобщая юридическая безграмотность. Но и сейчас нам никто не мешает выразить свое несогласие с навязанными нам услугами нерадивой УК с нарушениями процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом. Нарушения есть как в части самого договора с УК, так и в части неправомерного применения тарифов, отсутствия реакции на законные требования собственников Читать полностью »

Рискуем остаться без света, лифтов, тепла, воды

Нет, не по причине неплатежей. А в силу банального безответственного отношения «Мастер и К» к управлению нашим домом.

11 декабря совместно с  членом Совета дома Кудрявцевой Л.Э. были на приеме у Главы Красково. Пока остановлюсь на первом обсуждавшемся вопросе — электроснабжении нашего дома.

На предыдущей встрече в сентябре я запрашивал информацию по ответственной организации за нашу электроподстанцию (далее КТП) возле дома. Акт о разграничении ответственности мне прислали. В 2009г. за нее по акту делили ответственность ВНИИ Крахмалопродуктов (до рубильника на входе), а все остальное что после рубильника было за застройщиком «Ника-строй». На сегодняшний день ВНИИ уже давно передали свою ответственность администрации, а застройщик просто растворился, ни по одному телефону, указанному в акте не отвечает. А УК «Мастер и К» далеко все до лампочки. Тем немногим собственникам дома, кто еще остается верен нашей УК, объясняю: наша КТП находится в аварийном состоянии, резервные мощности в сгоревшем состоянии уже давно. Первая же серьезная проблема с оставшейся рабочей половиной оставит весь дом без света, тепла!!! Читать полностью »

Требование к «Мастер и К» от жителей дома о перерасчете вручено

Прежде всего большое спасибо всем тем, кто оперативно подписал требование о перерасчете. Под требованием  за три недели были поставлены подписи со 135 квартир (потом, спохватившись, один из собственников тут же демонстративно свою подпись зачеркнул и подписал «нет!!!» — бог ему судья, не будем осуждать, у человека свои мотивы, о них мы позже узнаем). По еще трем квартирам в доме, принадлежащим администрации Красково, сама администрация отдельным письмом свою позицию обозначила, поддержав жителей нашего дома. Читать полностью »

29 марта в 16-00 состоится общее собрание собственников дома

29 марта 2014г. в 16-00 состоится

очередное ежегодное собрание собственников дома

Читать полностью »

Незаконное ограждение земельного участка — неуважение к соседям

ВНИМАНИЮ ЛИЦ,
оградивших тросом с замком парковочный карман возле нашего дома
(автомобили Пежо Е 333 НЕ 150, Мицубиси М 271 АМ 190, Киа У 060 ЕА 190)

Данное действие называется
НЕЗАКОННОЕ ОГРАЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Ответственность за подобные деяния предусмотрена:

  1. ст.7.1 КОАП РФ  — штраф от 500 до 1000 руб. плюс предписание на устранение нарушения
  2. ст.28 Закона Московской области «О государственном административно-техническом надзоре и административной ответственности за правонарушения в сфере благоустройства…»  (в ред. от 31.03.2010 № 30/2010-ОЗ; от 19.07.2007 № 125/2007-ОЗ, от 22.07.2013 № 85/2013-ОЗ)  штраф от 3000 до 5000 руб. плюс предписание на устранение нарушения.

За невыполнение предписаний представителей власти ответственность предусмотрена на порядок серьезнее.

Совет дома рекомендует Вам демонтировать незаконно установленное ограждение. Реакция госорганов и демонтаж – вопрос лишь времени. Не осложняйте сами себе жизнь. Дружеские отношения с УК «Мастер и К» и их бездействие в данном вопросе не дают Вам право столь бесцеремонно и демонстративно нарушать законы, как это делает сама УК. В противном случае ограждение будет снято самими жителями дома в ближайший субботник по благоустройству прилегающей территории к дому.

А прежде всего это неуважение к людям, которые живут рядом с Вами Читать полностью »

Жители пожелали переплачивать за ресурсы более чем в 1,5 раза

По версии Волковой И.Ю. скрепившей за жителей своей печатью и подписью протокол собрания, жители дома Лорха-10, дружно и единогласно проголосовали за следующие тарифы (на примере цен второго полугодия 2012г.)

отопление     1658,49 (руб/гкал)   вместо   1186,02 (руб/гкал)  (плюс 2-3% на потери по теплотрассе)

холодная вода      21,36 (руб/м3)   вместо   16,43 (руб/м3)

горячая вода      100,69 (руб/м3)   вместо   62 (руб/м3) <расчетная цифра>

канализование     31,58 (руб/м3)   вместо   10,96 (руб/м3)

Вы об этом знали, или Вас, как всегда, обманули?

Администрация Красково установила тарифы для муниципального жилого фонда и для домов, не сделавших свой выбор по способу управления, к которым мы не относимся. Причем эти утвержденные тарифы действительно соответствуют цифрам, которые определило Министерство экономики Московской области для поставщика ресурсов МУП «ЖКХиБ».

Тарифы на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, водоотведение, тепловая энергия, газ, электроэнергия) устанавливаются для поставщиков ресурсов регулирующим органом (региональная энергетическая комиссия, правительство). Поставщики у нас это ФГУП «Коренево» (отопление и холодная вода), МУП «ЖКХиБ» и ОАО «Люберецкий водоканал» (канализование), но не в коей мере не УК «Мастер и К».

УК «Мастер и К» является всего лишь исполнителем коммунальных услуг и не имеет права изменять установленные для поставщиков тарифы.  Но жители просто очень попросили УК «Мастер и К» собирать с них за ресурсы денег в 1,5 раза больше, чем эти ресурсы стоят. И за три с лишним года облагодетельствовали «проходимцев» на общую сумму не менее 5-6 миллионов.

Если же УК применяет тарифы, отличные от установленных регулирующим органом для поставщиков ресурсов, то это является нарушением государственной дисциплины цен и влечёт административную ответственность.

КОАП РФ. Статья 14.6. Нарушение порядка ценообразования

1. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному)…
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.

Если жители и дальше собираются переплачивать за ресурсы в 1,5 раза, то ответственность УК «Мастер и К» только лишь та, что указана в  КОАП РФ. Статья 14.6.  Если же жители хотят жить в соответствии с требованиями закона и не переплачивать за ресурсы огромные деньги, то Совет дома настоятельно просит всех собственников дома подписать требование к УК «Мастер и К» о приведении в соответствие с законами РФ договора на управление домом и применяемые тарифы, а также о допуске интернет провайдеров в дом. Требование (с полным его текстом можно ознакомиться здесь) находится в каждом подъезде у консьержек, подпись ставится в двух экземплярах. Также просьба всем квартирам, список которых будет вывешен в подъездах, проверить на соответствие свои подписи в протоколах голосования, находящихся в УК «Мастер и К».

Очень хотим, что бы слова не расходились с делами

С приходом нового губернатора Подмосковья вскоре сменился и начальник Жилинспекции Московской области.
Новый руководитель Государственной жилищной инспекции Московской области Александр Коган рассказал о намерении властей Подмосковья сформировать реестр недобросовестных управляющих компаний, которые некачественно или не в полном объёме оказывают услуги по управлению многоквартирными жилыми домами.

«Мы планируем сформировать реестр недобросовестных управляющих компаний, откуда будет очень сложно выйти таким «чёрным» компаниям. Мы будем рекомендовать главам администраций не допускать такие компании к участию в конкурсах и тендерах», – пояснил министр.

Он отметил, что инспекция намерена добиться прозрачности в деятельности управляющих компаний, чтобы граждане чётко понимали, как начисляются и расходуются средства, собираемые УК.

Коган добавил, что Государственная жилищная инспекция Московской области также намерена следить за выполнением своих предписаний, а не просто выписывать штрафы за нарушения в сфере управления многоквартирными домами. «Нас сейчас смело можно назвать прокуратурой в жилищной сфере», – отметил он.

 * В Жилинспекции под вход. №1-20-17917-8-2013 от 21.10.2013г. сейчас находится на рассмотрении наше заявление о сомнительном протоколе выбора УК собственниками нашего дома, сокрытии информации и неправомерности применяемых тарифов.

****************

Как раз в момент организации собрания собственников нашего дома по выбору Совета дома, 25 марта 2013г. на официальном сайте Администрации г.Люберцы была размещена статья помощника Люберецкого городского прокурора Е.Ю. Тишининой.

Нарушения прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства в настоящее время является одной из наиболее остро стоящих проблем. Одним из источников таких проблем зачастую становится ненадлежащая работа организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами…
Куда уходят деньги граждан, если на самом деле далеко не всегда управляющая компания осуществляет свои обязанности? При этом в отчете о проделанной работе ежегодно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в ее управлении, управляющая компания выставляет целый перечень проведенных работ на определенную сумму денег. И проверить, реально ли были выполнены все работы, которые указаны в отчете, зачастую не представляется возможным.
Одним из способов обеспечения контроля за деятельностью управляющих компаний является создание совета многоквартирного дома.
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ ЖК РФ был дополнен статьёй 161.1, в соответствии с частью 1 которой если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Совет многоквартирного дома выгоден тем, что в его полномочия, помимо прочего, входит контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Его председатель на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе в числе других полномочий подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Указанные полномочия совета многоквартирного дома могут помочь сделать работу управляющих компаний более «прозрачной», установить более тщательный контроль за их деятельностью, повысить эффективность их работы и ответственность за осуществляемую ими деятельность. Именно поэтому избрание совета многоквартирного дома необходимо в настоящее время.

 * Именно у Тишининой Е.Ю. сейчас находится на рассмотрении заявление от Совета дома, сделанное еще в начале мая, по многочисленным нарушениям, допускаемым УК «Мастер и К».

Осталось дождаться наступления «часа истины».

До сих пор нет и никакого ответа от Администрации Красково.

 

«Большинству уже ясно, что дело не в Ельцине и не в Путине, а в стране, не желающей брать на себя труд самоуправления»

© Дмитрий Быков, писатель

 А вот здесь было сказано о нас всех, вместе взятых.

Лицензирование управляющих компаний поможет…

Лицензирование управляющих компаний поможет очистить отрасль от непрофессионалов

23 октября в г.Железнодорожный состоялся круглый стол по вопросу введения обязательного лицензирования управляющих компаний. Инициативу обсуждали депутаты Мособлдумы, представители Госжилинспекции Московской области, руководители управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.

Ввести принудительное лицензирование предложил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. На столь решительный шаг правительство может пойти в связи с постоянно увеличивающимся числом жалоб и обращений жителей на неудовлетворительную работу жилищно-коммунальных служб. Пользуясь пробелами в законодательстве, слабым информированием собственников жилья о своих правах, в ряды управляющих компаний вливаются недобросовестные предприниматели и непрофессионалы. В результате проблемы ЖКХ – на первом месте среди вопросов, волнующих население.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев считает ЖКХ одной из приоритетных тем в развитии области. По его мнению, предложение по лицензированию управляющих компаний необходимо. «Такие организации должны существовать не для того, чтобы содрать деньги с жильцов, а для того, чтобы привнести новое качество жизни», – неоднократно отмечал руководитель региона.

За лицензирование управляющих компаний выступает и госжилинспекция Московской области. Но необходимо грамотно определить критерии, которыми должна обладать организация для получения лицензии, уверена первый заместитель руководителя главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» Светлана Выборова. Также улучшить работу организаций ЖКХ, по мнению Выборовой, помогут советы многоквартирных домов.

«Этот институт надо развивать, они будут жестко и четко, в ежедневном режиме контролировать деятельность своих управляющих компаний. В этом им поможет и муниципальный жилищный контроль, и госжилинспекция, и органы местного самоуправления», – отметила Светлана Выборова.

Требование к УК «Мастер и К» о перерасчете тарифов

25 сентября было направлено в УК «Мастер и К» требование о приведении тарифов на отопление и ГВС в соответствие с законами РФ, и перерасчете неправомерно сделанных начислений за 2010-2013г.

Уважаемый Юрий Юрьевич.

 

  1.   Наш дом оборудован общедомовыми счетчиками тепла и воды. Для таких домов порядок установки тарифов определяется не депутатами местных советов, а требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.157 п.1) и Постановлениями Правительства №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.22 и п.30)  и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.54). Прошу привести тарифы на коммунальные услуги в соответствие с требованиями законов РФ, и произвести перерасчет жителям нашего дома неправильно сделанных начислений по оплате отопления и горячей воды за 2010-2013гг. Существует многочисленная судебная практика по незаконности применяемых Вами тарифов.
  2.   Согласно п.31 (е)  Постановления Правительства №354 Вы обязаны ежемесячно снимать показания приборов учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. Прошу предоставить выписку из журнала учета за 2010-2013гг. и далее ежемесячно вывешивать на доске объявлений дома или на сайте управляющей компании показания приборов учета, чтобы не запрашивать их каждый месяц любому из интересующихся собственников дома.
  3.   Прошу дать экономическое обоснование применяемого Вами тарифа на обслуживание лифтов нашего дома (что входит в его стоимость, заключенные договора с обслуживающими организациями,  суммы средств перечислений по этим договорам за год и т.д.).

Прошу дать ответ в соответствии с Законом о защите прав потребителя, в срок не более 10 дней.

25 сентября 2013г.

Обращение в Роспотребнадзор по тарифам на отопление и ГВС

24 сентября было сделано обращение в Роспотребнадзор по факту неправомерности применяемых УК «Мастер и К» тарифов на тепло и горячую воду:

Наш многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и индивидуальным тепловым пунктом для приготовления горячей воды (к системе централизованного горячеводоснабжения — ГВС дом не подключен). Согласно методике, описанной в действующей редакции Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, управляющая компания обязана:

– рассчитывать размер платы за отопление, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии для отопления за предыдущий год

— расчитывать размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме исходя из тарифов (цен) на холодную воду и тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды (п30. Постановления №307 и п.54 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011)

Вместо этого управляющая компания применяет тарифы, утвержденные депутатами местного Совета, которые должны применяться для домов без общедомовых приборов учета и подключенных к системе централизованного ГВС. УК «Мастер и К» скрывает показания общедомовых приборов учета, и тем самым нарушает Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.31е).

Также, основанием для своей работы в нашем доме, УК «Мастер и К» считает Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписанный 21 мая 2010г. зам. генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. К протоколу прилагается 130 бюллетеней (розданных неизвестным инициативным лицом), где все единогласно выбрали в управление УК «Мастер и К». А собрание собственников дома проходило в июне 2010г. и единогласного решения тогда не было, равно как и оформленного по всем правилам протокола, необходимого в таком случае. В июне же было и совещание в местной администрации на предмет необходимости проведения выбора УК в доме в соответствии с требованиями закона.

В связи с изложенным, прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 и статье 7.23.1 (с учетом того, что ранее ген. директор Волков.Ю.Ю. уже привлекался к ответственности по данной статье), установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

 

26 сентября должна состояться встреча с новым главой Красково

В четверг 26 сентября, записан на прием к главе Красково. Надеюсь личная встреча состоится. На встрече будет вручено следующее обращение

Уважаемый Владимир Михайлович.

 Наш дом введен в эксплуатацию в августе 2009г. и с июля месяца 2010г. находится под управлением ООО «Мастер и К» (ИНН 5027118440, ОРГН 1065027027240, место нахождение Общества: 140052, РФ, Московская область, Люберецкий район, ул. Чехова, д. 13/2, оф. 20, генеральный директор Общества Волков Юрий Юрьевич).

Основанием для своей работы в нашем доме УК считает Протокол заочного голосования собственников нашего дома (будущих собственников) подписанный 21 мая 2010г. зам. генерального директора «Мастер и К» Волковой И.Ю. и за председателя собрания из числа собственников, и за счетную комиссию, и за секретаря собрания — все в одном лице. К протоколу прилагается 130 бюллетеней (розданных неизвестным инициативным лицом), где все единогласно выбрали в управление УК «Мастер и К». Между тем, собрание собственников дома по выбору УК проходило в июне 2010г. и единогласного решения тогда не было, равно как и оформленного по всем правилам протокола, необходимого в таком случае. В июне же 2010г. было и совещание в администрации на предмет необходимости проведения выбора УК в доме в соответствии с требованиями закона.  Договор на управление с УК подписывался жителями в условиях давления (в высотном доме были отключены лифты). Договора были опущены в почтовые ящики жителей без необходимых на то оснований у ООО «Мастер и К». В договоре есть условия, противоречащие законодательству и  ущемляющие права жителей (к примеру, договор может быть расторгнут только при 100% отсутствии должников по оплате среди всех собственников).

Спустя почти три года с даты начала управления нашим домом УК «Мастер и К»,  большое количество собственников дома не имеет подписанного договора с УК на управление домом. В силу неправомочности управления нашим домом,  УК «Мастер и К» не может в полной мере выполнять свои обязанности, не может обеспечить приемлемый уровень сбора платежей ЖКХ и востребовать долги по судебным искам. Между тем, ООО «Мастер и К» полностью справляется со всеми расходами, не смотря на большое количество должников. При этом весь долг жителей примерно равен чистой нераспределенной прибыли компании, то есть чуть более 31 млн. руб. (за три года с трех домов!!!) Это достигается незаконным существенным завышением начислений на услуги ЖКХ. Наш дом оборудован общедомовыми приборами учета и для таких домов порядок установки тарифов определяется не депутатами местных советов,  а Постановлениями Правительства РФ №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.30) и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».  УК «Мастер и К» скрывает показания общедомовых приборов учета и тем самым нарушает Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.31е). Аналогичная ситуация возникла по всем домам, находящимся в управлении «Мастер и К», а именно, кроме нашего дома — ул.Лорха д.13 и Осовиахимовский проезд д.12.

Жителями дома летом 2013г. была предпринята попытка привести ситуацию в законное русло и провести голосование по выбору УК. Во время проведения процедуры заочного голосования, УК всячески препятствовала ему (штатным сотрудником УК во все почтовые ящики были раскиданы анонимные письма с ложной информацией, а все информационные материалы Совета дома срывались с доски объявлений, а позже был и факт угрозы физической расправы, о чем было сделано заявление в полицию). О подобных предвыборных технологиях Вы, я уверен, имеете хорошее представление. В таких условиях, общее количество принявших участие   в голосовании (чуть более 21% от числа всех собственников) оказалось недостаточным для признания выборов состоявшимися (по Жилищному кодексу сейчас необходимо иметь 50% голосов от всех собственников дома, а не от количество принявших участие в голосовании), хотя подавляющее число голосовавших (75%) было за смену УК. Таким образом собственники дома не сделали свой выбор УК, и в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.161, п.4), администрация Красково обязана объявить открытый конкурс на управление нашим домом.

По многочисленным фактам нарушений УК «Мастер и К» уже сделано обращение в Генеральную прокуратуру. По фактам неправомерности применяемых тарифов готовится обращение в Роспотребнадзор.

Прошу Вас проверить основания для управления нашим домом УК «Мастер и К» и провести все необходимые и зависящие от администрации действия.

Также прошу сообщить информацию о собственнике трансформаторной подстанции (КТП) возле нашего дома и организации, ответственной за ее ремонт и обслуживание. Данная подстанция, несмотря на совсем небольшой срок эксплуатации, находится в аварийном состоянии, резервные мощности в неисправном состоянии.  По вине этой КТП 12 апреля 2013г. на целый день оставались без электроэнергии еще несколько домов в Коренево из-за срабатывания защиты на электроподстанции. Любая нештатная ситуация с данной КТП приводит к длительному отключению электроэнергии в доме, и как следствие отсутствие подачи тепла, воды, работы лифтов в высотном доме, невозможность пользования кухонными электроплитами.

Если у кого есть дополнения к тексту просьба сообщить через коментарии до 14-00 четверга. Дополнения должны быть не личного характера, а «общего» — по дому, по всему Красково.

Последний запрос в «Мастер и К» по общедомовым счетчикам тепла

Являясь приверженцем «1000 и одного китайского предупреждения» все-таки, не могу тем самым нарушать законные права собственников дома, и этот запрос будет четвертым по счету и уже, наконец, последним.

Уважаемый Юрий Юрьевич.

 

  1. На мое обращение к Вам от 29 марта 2013г. (входящий №193) до сих пор нет ответа, что является нарушением закона «О защите прав потребителя» и Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».  Данными действиями Вы вынуждаете меня обратиться за защитой нарушенных прав собственников дома в Роспотребнадзор,  Жилинспекцию, правоохранительные органы и местную администрацию Красково со всеми вытекающими последствиями. Еще раз прошу дать информацию, запрошенную в вышеуказанном обращении, включая помесячные показания общедомового счетчика тепла с 2010г. по 2013г.
  2. Прошу объяснить каким образом в журнале регистрации входящей-исходящей корреспонденции данное обращение у Вас числится «закрытым» ответом с исх.№387 от 29.04.2013, не имеющим никакого отношения к запрошенным данным.
  3. Прошу предоставить на ответственное хранение в помещение консьержной подъезда №2, Совету дома либо инициаторам проведения  «Общего собрания собственников дома Лорха-10 по выбору способа управления нашим домом, выбору в управление УК «Мастер и К», утверждению тарифов и договора на управление домом», проведенного в заочной форме в период с 03.05.2010 по 18.05.2010г. следующих документов:
  • 130 оригиналов бюллетеней голосования с подписями собственников
  • протокола подсчета итогов голосования

Указанные документы являются собственностью собственников дома и должны быть в свободном доступе, а  в управляющей компании достаточно иметь лишь один из экземпляров Протокола собрания.

Прошу дать ответ в соответствии с Законом о защите прав потребителя, в срок не более 10 дней.

11 сентября 2013г.

 

Продолжение … О спорте и подлоге документов

Немного еще о спортзале в подвале, о чем я не упомянул во вчерашнем посте. Сразу после офиса «Мастер и К» мы направились туда, где и были сделаны фото проемов в железобетонных стенах.  Как раз туда во время этого визита пришли двое серьезных спортсменов, конечно же не из числа жителей дома, как на данный момент утверждают в УК. Разговор на этот раз оказался вполне конструктивный, не как в прошлый раз — с угрозами физического воздействия. Это были два тренера, пришли заниматься. Люди все поняли, согласились с тем, что должно быть все оформлено с разрешения собственников, что должен быть отдельный учет электроэнергии, что они готовы покинуть этот подвал, если это мешает собственникам. Запросили в письменном виде информацию — как все им необходимо сделать и оформить. Совсем другое дело, когда это так. Можно и попытаться в этом случае, взаимно, привести все в законное русло. Заниматься только этим бы должны люди, которым мы деньги платим за управление нашим домом. Бумагу напишу, чем смогу — помогу, идея то неплохая. Ну а уж решать все самим собственникам на очередном собрании.

Так же был запрошен регистрационный номер (по журналу входящей-исходящей переписки) на мой запрос от 29 марта 2013г. входящий №193 (полный его текст можно прочитать здесь). В письме запрашивалась информация о показаниях общедомовых счетчиков на тепло и воду за 2011-2012г, о тарифах на ресурсы, по которым они закупаются для нашего дома, у кого они закупаются и в каких объемах. Все в рамках «Стандарта раскрытия информации». Ответа все не было и не было. Ну думаю, зайду с другого конца, узнаю просто исходящий номер ответа по журналу. Номер мне быстро сказали, все как положено, «контора пишет», ответ сделан. Говорю ответа у меня до сих пор нет, давайте «отксерим» ваш экземпляр. Достаем из архива по этому номеру ответ на запрос, а там ответ совсем на другое письмо, никакого отношения к имеющемуся запросу не имеющее. Вот такой вот подлог документов, случись какая проверка — смотрят журнал, все ответы сделаны, номера присутствуют, полный порядок. Ну а почему нет до сих пор этого ответа (запрос делался аж три раза, как в электронном виде, так и письменном) Вы поймете сразу — прочитав следующий пост уже совсем скоро, следите за сайтом.