Главная › Метка › Советы

Про счетчики воды

Еще в прошлом году истек срок обязательной установки поквартирных счетчиков воды. Самое «страшное», что грозит собственнику квартиры, не установившему счетчики –платить по так называемым нормативам, а не фактическому потреблению. Установка счетчика часто действительно снижает плату за потребленные ресурсы: платишь только за то, что потребил. Но есть случаи, когда платить по нормативам оказывается выгоднее, например когда в квартире зарегистрирован один человек (или вообще никто не зарегистрирован), но по факту проживает большая семья. В любом случае, обсуждаемое еще на так давно введение «драконовских» тарифов для тех, кто не установил счетчики, похоже, более не значится в повестке дня. Значит, в деле установки индивидуальных счетчиков главную роль по-прежнему играет не вопрос преступления и наказания, а вопрос элементарной экономической выгоды. А если же все-таки рассмотреть конкретно наш дом — то в нем достаточно много квартир было куплено просто под сдачу «в наем» и там никто не прописан, но живут «арендаторы» целыми семьями. А еще хуже того, когда из квартиры устраивают общежитие для «нелегалов» и платные услуги по принятию душа для них же. Вот за это все расплачиваются завуалированно «добросовестные» жители дома, причем даже те кто платит по счетчику. Перерасход воды просто забирается из других статей оплаты, из содержания и техобслуживания дома, к примеру. Потому все-таки проблема достаточно остро стоит по «незарегистрированным» жителям в доме, а решать ее, кроме как самим жителям, никому более не надо.

Еще полезно знать, что квартирные приборы учёта не отражают фактического расхода воды потребителями. Так, у каждого прибора учёта в паспорте указан такой параметр, как «порог чувствительности», значение которого варьируется от 0,015 до 0,03 куб.м./час. Это означает, что даже без вмешательства в его работу, можно легально получить за месяц до 21 куб.м. неучтенной квартирным счетчиком холодной или горячей воды! А низкое качество водопроводной воды приводит к ускоренному износу внутренних элементов приборов учёта, что ещё больше смещает порог чувствительности, а значит, и к увеличению объёма не учитываемой квартирными счётчиками холодной или горячей воды! Поэтому стереотипное мнение потребителей об абсолютной достоверности показаний квартирных счетчиков является ошибочным.

vodcountНапоследок в тему полезный совет. Помнится, в прошлом году, когда переходил на оплату воды по счетчикам — за два щелчка пломбиратора с меня  работники нашей УК  «слупили» 600 руб. Потом мне пришлось еще полгода бегать за ними, т.к. они перепутали номера и показания счетчиков горячей и холодной воды, полная неразбериха с оплатой далее была, переделкой договора на водоснабжение и т.д. Все в духе «Мастер и К».
1 января 2013 года вступил в действие Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» №416-ФЗ от 7 декабря 2011 года, в соответствии с п.5 ст.20 которого: «приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
И посему, более не платите ничего за пломбировку, ссылаясь на этот закон. Вы можете просто от себя как то поощрить непосредственно мастера в разумных пределах, если есть за что, но никак не управляющую компанию. И обязательно проверяйте соответствие заводских номеров счетчика гор. и хол. воды и их первоначальные показания в договоре — а то будете платить за холодную воду по цене горячей и наоборот.

Для тех, кому жизнь временно диктует мысль о субсидиях на оплату ЖКХ

Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

Далее изучаем статью 159 Жилищного кодекса РФ

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Утратил силу.

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

И знакомимся с необходимыми цифрами, действующими в Подмосковье.

Московская областная Дума приняла в целом закон «О стандарте нормативной площади жилого помещения для предоставления субсидий и оказания мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории Московской области».

Теперь это положение звучит так: «На территории Московской области устанавливается стандарт нормативной площади жилого помещения в размере 33 кв. метров занимаемой общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан, 21 кв. метра — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. метров — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек».

Московская областная дума одобрила стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье на 2013 год. Соответствующий законопроект был принят депутатами регионального парламента.

в Московской области установлен стандарт стоимости услуг ЖКХ с 1 января по 30 июля в размере 109 рублей 61 копеек и с 1 июля по 31 декабря — 120 рублей 21 копеек». (следует понимать за кв.м. общей жилой площади)

Федеральный стандарт в Московской области на 2013 год составляет 129 рублей 6 копеек.

Если Вы укладываетесь в предъявляемые условия, то следует попытать счастья:

Люберецкое управление социальной защиты населения   8 (495) 554-21-12

Приём населения по вопросам оформления частичной компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг в г.п. Красково проходит на ул. Карла Маркса, 117/7.

Приёмные дни: каждая 1-я и 3-я пятницы месяца  с 9.00 до 16.45.

Справки: 8 (495) 554-21-12, 8 (495) 554-95-08

 

 

Один из методов принуждения подписания договора с УК «Мастер и К»

От нескольких жителей дома поступала информация о том, что для прописки в своей собственной квартире паспортистка требовала от них наличия заключенного договора с УК «Мастер и К» и им пришлось вопреки воле заключить этот договор. Требование совершенно неправомочное. Есть установленный перечень документов, необходимых для прописки (регистрации), куда договор с УК не входит. Просто паспортистка на зарплате у «Мастер и К». Тем у кого еще висит эта проблема — не поленитесь, поезжайте в паспортный стол Малаховки и спокойно прописывайтесь. Там более профессиональные специалисты и действуют в рамках закона. Рекомендую зарегистрироваться и пользоваться Порталом государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru/‎. С помощью его прописку можно сделать за одно посещение паспортного стола, причем не только того, который в Малаховке (когда я себе делал, то можно было выбрать несколько адресов, в том числе и прямо в Москве, если кому удобнее так с работы)

Но опять же повторю, отсутствие договора не является основанием для неоплаты потребленных услуг ЖКХ. Если потребляете — значит согласны с ценами и условиями, таков закон.  [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

(И, заметьте, это независимо есть договор или его нет, пользуешься-плати).

Письменная форма такого договора необязательна, т.е если есть потребление услуги, то публичный договор Вы заключили и подтвердили этим самым(акцепт).

Попытка взлома квартиры 3 мая

В Н И М А Н И Е

3 мая в 1-м подъезде нашего дома в 12 часу дня была попытка взлома квартиры. Сначала тихий стук в дверь, затем при отсутствии реакции, подбор ключа к замку квартиры. Хозяин квартиры был дома и спугнул грабителей. Предположительно молодые люди кавказской внешности.

• Будьте предельно бдительны и внимательны,

• Предупреждайте соседей о своем длительном отсутствии,

• Всегда спрашивайте незнакомых в подъезде к кому они идут,

• Обзаводитесь хотя бы муляжами камер видеонаблюдения в коридорах этажей,

• Не оставляйте открытыми двери подъезда.

Совет дома.

 

Многие во 2-м подъезде жалуются на отсутствие горячей воды в вечернее время

Многие жильцы во 2-м подъезде жалуются на отсутствие горячей воды или недостаточный ее напор в вечернее время. Можно еще долго разъедать себя отрицательными эмоциями по этому поводу. Есть конечно комендант, но он один на целый дом и проблем у него только успевай поворачиваться, не знает за что хвататься. Между тем в офисе «Мастер и К» уже в 16-00 можно застать тишину и благолепие. Поэтому в краткой и популярной форме даю руководство к действию (облегченный вариант сидя на диване):

  1. Звонок в офис УК — «примите заявку по отсутствию воды в вечернее время». Спрашиваем, сделана ли запись в журнале и под каким порядковым номером». Для надежности можно отправить заявку по электронной почте (переписка в электронном виде должна храниться в УК на жестких дисках как минимум год).
  2. Дня через два-три  опять звонок — интересуемся что сделано. Если воды по прежнему нет, а Вам говорят что то и то сделано, это означает, что по факту ничего не сделано.
  3. Далее отправляем по электронной почте жалобу в Роспотребнадзор, где без всяких эмоций просто пишите, что с такого то времени, в квартире по вечерам нет воды (или слабый напор). На следующий день можно позвонить туда и узнать, под каким входящим номером зарегистрировано Ваше обращение.
  4. Вскоре, но это может быть и через 2 недели, Вам позвонят и скажут, когда прибудет инспекция. Проверяющий сделает замер напора воды в Вашей «точке водозабора», составит акт и выпишет предписание УК на устранение неисправности в строго обозначенный срок. После такого предписания УК становится значительно расторопнее, ибо при неисполнении предписания ее ждут неприятности в виде штрафных санкций и «подмоченной» репутации.
  5. А Вы, тем временем, можете направить, опять же по электронной почте, в УК требование произвести перерасчет услуги горячего водоснабжения с момента Вашего первого обращения в УК до момента устранения плохой подачи воды. Даже если Вы платите по счетчику, то из-за некачественного предоставления услуги, перерасчет делается исходя из среднего Вашего расхода за несколько предыдущих месяцев. В требовании обязательно указываете срок ответа на Ваше требование  — 10 дней , в соответствии с Законом о защите прав потребителя).

К сожалению наша УК приемлет только такой путь. За всеми упомянутыми мною действиями, на Вашей стороне стоят конкретные законы, постановления, нормы и правила. Если это интересно, я могу раскрыть более подробно — какие, а также формы обращения в надзорные органы, адреса и явки. Надо учиться добиваться своих законных требований цивилизованно и в духе времени.

Всем желаю удачи.

Рекомендую всем на заметку

Натолкнулся как-то на необычный сервис, очень удобно и бесплатно (за подобный комплект документов юристы берут от 20 тыс.руб.) Команда РосЖКХ сама рассылает ваши заявления чиновникам.
Вам остается только заполнить форму и нажать кнопку «Отправить». Никаких конвертов и очередей в почтовых отделениях. Дело рук неутомимого борца с коррупцией и беспределом чиновников — Навального. Там же находим массу интернет-приемных различных контролирующих органов.  Жмем на картинку и пользуемся

rosjkh

Всем удачи.